zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
מדגם קטן: רק 11 עסקאות עד 500 מ׳ בשנתיים. המספרים כאן פחות יציבים מהרגיל.
- בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- ברחוב לבונהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- בסביבה — עד 500 מ׳29.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 11 עסקאות · מדגם קטן
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ25.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 77 עסקאות
- כל מבשרת ציון27.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 97 עסקאות
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר 0%.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +25%.
דירה טיפוסית באזור: 127 מ״ר, כ־3.71 מיליון ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות
״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: לבונה 6–8. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 19.07.2026 | הבושם 94 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 5 | 137 | 4,050,000 ₪ | 29.6 אלףבטווח |
| 03.07.2026 | מבוא קטורה 8דקה הליכה · 50 מ׳ | 3 | 85 | 2,200,000 ₪+253.9% ב־19.4 שנים · נמכרה ב־621,600 ₪ ב־2007 | 25.9 אלףמתחת |
| 14.04.2026 | הבושם 413 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 5 | 129 | 3,770,000 ₪ | 29.2 אלףבטווח |
| 17.11.2025 | הבושם 35 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 4 | 111 | 3,300,000 ₪+34.7% ב־6.7 שנים · נמכרה ב־2,450,000 ₪ ב־2019 | 29.7 אלףמעל |
| 12.11.2025 | הבושם 292 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 5 | 138 | 3,700,000 ₪ | 26.8 אלףמתחת |
| 06.08.2025 | הבושם 104 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 5 | 174 | 5,700,000 ₪ | 32.8 אלףמעל |
| 30.03.2025 | מבוא קטורה 2דקה הליכה · 90 מ׳ | 5 | 147 | 4,150,000 ₪+339.2% ב־24.7 שנים · נמכרה ב־945,000 ₪ ב־2000 | 28.2 אלףבטווח |
| 13.03.2025 | ליד רחוב המשלט5 דק׳ הליכה · 370 מ׳גוש 30464 חלקה 9 | 4 | 116 | 3,200,000 ₪ | 27.6 אלףבטווח |
| 05.02.2025 | הבושם 616 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 4 | 90 | 2,900,000 ₪+41.5% ב־4.1 שנים · נמכרה ב־2,050,000 ₪ ב־2020 | 32.2 אלףמעל |
| 30.12.2024 | הבושם 35 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 5 | 127 | 3,300,000 ₪ | 26 אלףמתחת |
| 14.11.2024 | הבושם 343 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 5 | 123 | 3,605,000 ₪+245.1% ב־25.5 שנים · נמכרה ב־1,044,735 ₪ ב־1999 | 29.3 אלףבטווח |
| 04.11.2024 | הבושם 292 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 5 | 131 | 3,450,000 ₪+55.4% ב־9.4 שנים · נמכרה ב־2,220,000 ₪ ב־2015 | 26.3 אלףמתחת |
| 17.09.2024 | הבושם 35 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 4 | 84 | 2,800,000 ₪ | 33.3 אלףמעל |
| 16.07.2024 | לבונה 2דקה הליכה · 60 מ׳ | 4 | 107 | 2,640,000 ₪+80.8% ב־10.8 שנים · נמכרה ב־1,460,000 ₪ ב־2013 | 24.7 אלףמתחת |
| 27.06.2024 | מבוא קטורה 12 דק׳ הליכה · 130 מ׳ | 6 | 156 | 4,400,000 ₪ | 28.2 אלףבטווח |
| 31.05.2024 | הבושם 343 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 5 | 121 | 3,750,000 ₪ | 31 אלףמעל |
| 10.05.2024 | הבושם 31דקה הליכה · 100 מ׳ | 4.5 | 118 | 3,250,000 ₪+32.7% ב־3.6 שנים · נמכרה ב־2,450,000 ₪ ב־2020 | 27.5 אלףבטווח |
| 09.01.2024 | הבושם 363 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 5 | 116 | 3,965,000 ₪+223.4% ב־24 שנים · נמכרה ב־1,226,103 ₪ ב־1999 | 34.2 אלףמעל |
| 13.12.2023 | הבושם 173 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 5 | 105 | 2,995,000 ₪+141.5% ב־20.9 שנים · נמכרה ב־1,239,940 ₪ ב־2003 | 28.5 אלףבטווח |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
- ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין 27.2–29.6 אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
ההיסטוריה של הבניין
הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־1999 בכ־8.7 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־29.2 אלף ₪ למ״ר, פי 3.4.
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 06.2023 | 3 חדרים, 71 מ״ר | 2.05 מיליון ₪ | 28.9 אלף |
| 06.2022 | 3.5 חדרים, 84 מ״ר | 2.1 מיליון ₪ | 25 אלף |
| 03.2022 | 4 חדרים, 102 מ״ר | 2.85 מיליון ₪ | 27.9 אלף |
| 12.2021 | 3 חדרים, 68 מ״ר | 1.75 מיליון ₪ | 25.7 אלף |
| 07.2021 | 4 חדרים, 109 מ״ר | 2.48 מיליון ₪ | 22.8 אלף |
| 09.2019 | 4 חדרים, 107 מ״ר | 1.78 מיליון ₪ | 16.6 אלף |
| 04.2019 | 4 חדרים, 85 מ״ר | 1.85 מיליון ₪ | 21.8 אלף |
| 10.2018 | 4 חדרים, 81 מ״ר | 1.79 מיליון ₪ | 22.1 אלף |
עוד 23 מכירות
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 12.2016 | 4 חדרים, 109 מ״ר | 1.9 מיליון ₪ | 17.4 אלף |
| 02.2016 | 3 חדרים, 80 מ״ר | 1.3 מיליון ₪ | 16.3 אלף |
| 02.2016 | 3.5 חדרים, 90 מ״ר | 1.55 מיליון ₪ | 17.2 אלף |
| 07.2015 | 3 חדרים, 85 מ״ר | 1.51 מיליון ₪ | 17.8 אלף |
| 05.2015 | 4 חדרים, 107 מ״ר | 1.7 מיליון ₪ | 15.9 אלף |
| 09.2014 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 1.18 מיליון ₪ | 16.9 אלף |
| 08.2014 | 3 חדרים, 72 מ״ר | 1.51 מיליון ₪ | 20.9 אלף |
| 01.2014 | 3 חדרים, 87 מ״ר | 1.37 מיליון ₪ | 15.7 אלף |
| 11.2012 | 3 חדרים, 73 מ״ר | 1.35 מיליון ₪ | 18.4 אלף |
| 04.2012 | 4 חדרים, 140 מ״ר | 1.4 מיליון ₪ | 10 אלף |
| 10.2011 | 3 חדרים, 87 מ״ר | 870 אלף ₪ | 10 אלף |
| 11.2010 | 4 חדרים, 105 מ״ר | 1.66 מיליון ₪ | 15.8 אלף |
| 08.2010 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 1.1 מיליון ₪ | 14.7 אלף |
| 03.2010 | 4 חדרים, 90 מ״ר | 1.09 מיליון ₪ | 12.1 אלף |
| 06.2008 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 989 אלף ₪ | 9.9 אלף |
| 09.2007 | 4 חדרים, 90 מ״ר | 745 אלף ₪ | 8.3 אלף |
| 03.2007 | 3 חדרים, 80 מ״ר | 626 אלף ₪ | 7.8 אלף |
| 03.2007 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 771 אלף ₪ | 7.7 אלף |
| 03.2007 | 4 חדרים, 105 מ״ר | 925 אלף ₪ | 8.8 אלף |
| 01.2007 | 4 חדרים, 105 מ״ר | 841 אלף ₪ | 8 אלף |
| 02.2006 | 3 חדרים, 85 מ״ר | 704 אלף ₪ | 8.3 אלף |
| 05.2003 | 4 חדרים, 105 מ״ר | 851 אלף ₪ | 8.1 אלף |
| 1999 | 23 דירות מקבלן | כ־595 אלף ₪ | כ־8.7 אלף |
7 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 49%, בתוך כ־6.3 שנים.
שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין
| דירה | שכר דירה משוער לחודש | לעומת הממוצע במחוז |
|---|---|---|
| 4 חדרים · מדגם קטן | 5,800–6,800 ₪ | כ־4% יותר (במחוז 6,034 ₪) |
| 5+ חדרים · מדגם קטן | 7,100–8,350 ₪ | כ־2% יותר (במחוז 7,545 ₪) |
תשואה משוערת באזור: כ־1.7% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.
שכר הדירה הממוצע בכל מחוז ירושלים: 5,302 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.9% בשנה).
איך חישבנו?
- שכר הדירה הממוצע במחוז ירושלים: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
- תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
- שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
אין לנו את תעריפי הארנונה של מבשרת ציון.
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר במבשרת ציון.
תכניות, עד 300 מ׳
- 151-1515394מגרש כדורגל ליגה א' עין נקובא, מטה יהודהבבדיקהדקה הליכה · 80 מ׳
- 151-1358035מתחם 2ב עין ראפה עין נקובאאושרהדקה הליכה · 80 מ׳
- 151-0162420תכנית מתאר כוללת לעין נקובא ועין ראפהאושרהדקה הליכה · 80 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים במבשרת ציון.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
- 26 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
מה מקשה
אין
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
- תחנת אוטובוס4 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 110 מ׳
- רכבת ישראל, ירושלים6.6 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
- אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך1 בית ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־12 דק׳ הליכה · 2 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- צלילי נעםכיתות 1–812 דק׳ הליכה · 930 מ׳
- הבושםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
- הבושםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
- כל בתי הספר במבשרת ציון ←
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת א'
הכול על שכונת א': מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת א'
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30465, חלקה 32).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 127 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב לבונה 6 במבשרת ציון?
המיקוד של לבונה 6 במבשרת ציון הוא 9077523.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד לבונה 6?
בשנתיים האחרונות נמכרו 11 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 29.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל 27.2–29.6 אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אילו תכניות בנייה יש ליד לבונה 6?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 3 תכניות, למשל מגרש כדורגל ליגה א' עין נקובא, מטה יהודה (בבדיקה); מתחם 2ב עין ראפה עין נקובא (אושרה); תכנית מתאר כוללת לעין נקובא ועין ראפה (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים במבשרת ציון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה במבשרת ציון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.