דוח כתובת

התאנה 9, מבשרת ציון

שכונת מעוז ציון א' · גוש 30367 · חלקה 110 · מיקוד 9074409

הבניין:
נבנה
2010
קומות
2
דירות
6
מגרש
1,337 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אין מספיק עסקאות דירות בשנתיים האחרונות עד 500 מ׳ כדי להציג מחיר.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב התאנהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳מעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ25.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 85 עסקאות
  • כל מבשרת ציון27.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 97 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר 0%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +25%.

17 אלף24 אלף32 אלף202020212022202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2012, הייתה בכ־19.5 אלף ₪ למ״ר.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
05.20255 חדרים, 139 מ״ר4.2 מיליון ₪30.2 אלף
05.20134 חדרים, 120 מ״ר2.35 מיליון ₪19.6 אלף
12.20125 חדרים, 109 מ״ר2.35 מיליון ₪21.6 אלף
06.20125 חדרים, 120 מ״ר2.35 מיליון ₪19.6 אלף
05.20125 חדרים, 120 מ״ר2.34 מיליון ₪19.5 אלף

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
5+ חדרים · מדגם קטן7,250–8,550 ₪כ־5% יותר (במחוז 7,545 ₪)

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז ירושלים: 5,302 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.9% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז ירושלים: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של מבשרת ציון.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר במבשרת ציון.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 152-0920553תוכנית לשינוי גודל שטח מגרש, ללא שינוי בגבולות מגרש 130 ב' בגוש 30367אושרה01.09.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 152-1371798הגדלת צפיפות הבנייה כרמים 74 מבשרת ציוןאושרה+2 דירות19.08.20263 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 152-1441294מסגרת תכנונית להקמת בנין מגורים - רח' הכרמים 58 מבשרת ציוןאושרה+1 דירה10.06.2026דקה הליכה · 90 מ׳
  • 152-1189984הגדלות זכויות עיקריים בחלקה 173, רחוב הגפן 26 מבשרת ציון.אושרה30.11.20252 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 152-1231950מסגרת תכנונית להקמת בנין מגורים ברחוב הכרמים 62 מבשרת ציוןאושרה+2 דירות21.04.20252 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 152-1094960מסגרת תכנונית להקמת 2 מבני מגורים ברח הכרמים 22 מעוז ציוןאושרה+2 דירות29.12.20243 דק׳ הליכה · 280 מ׳
עוד 12 תכניות
  • 152-1176908מסגרת תכנונית לבניין מגורים בחלקה 186 בגוש 30367בבדיקה28.11.20243 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 152-0962894מסגרת תכנונית להקמת 2 מבני מגורים ברח' הגפן 18 מבשרת ציוןאושרה+2 דירות24.04.2023דקה הליכה · 120 מ׳
  • 152-0960633יצירת מסגרת תכנונית להקמת בנין מגורים ברחוב התאנה 2 מבשרת ציוןאושרה+1 דירה08.12.2022דקה הליכה · 100 מ׳
  • 152-0973669יצירת מסגרת תכנונית להקמת בנין מגורים גוש 30367 חלקה 136 מגרש 2אושרה+2 דירות08.12.20223 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 152-0487181הגדלת השטח הכולל המותר לבניה במגרש 30 ב בגוש 30367 חלקה 30בבדיקה23.03.20223 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 152-0642611יצירת מסגרת תכנונית חדשה, רח' הכרמים 74, מבשרת ציוןאושרה+2 דירות08.02.20223 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 152-0633701הגדלת השטח הכולל המותר לבניה במגרש 48ב בגוש 30367בהפקדה17.11.20193 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 152-0797795תוכנית לשינוי גודל שטח מגרש,ללא שינוי בגבולות מגרש 130 ב' בגוש 30367בבדיקה14.11.20192 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 152-0574152תכנית להסדרת שימוש לחדר טרפו עילי בשטח לשרותים קהילתייםאושרה31.03.20194 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 152-0461087רחוב הכרמים מעוז ציון - מבשרת ציוןאושרה31.03.20192 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 152-0234930שינוי קו בניין במגרש 100 ב' בגוש 30367 חלקה 100אושרה04.12.20182 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 152-0183376הגדלת מספר יחידות דיור במגרש 41 חלקה 41 בגוש 30367 הל/מק/741אושרה+4 דירות04.12.20182 דק׳ הליכה · 170 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים במבשרת ציון.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 4.5 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 6 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2010): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות

צפיפות: 4.5 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 4–8 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

אין מספיק עסקאות של דירות עד 500 מ׳ מהבניין בשנתיים האחרונות כדי להשוות מחיר. לא נציג תוצאה בלי בסיס.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס5 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 120 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים5.1 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך2 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־7 דק׳ הליכה · 5 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • תיכון הראלכיתות ⁦10–12⁩7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • צלילי נעםכיתות ⁦1–8⁩9 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • בוסתניםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • בוסתניםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • כרמיםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • כרמיםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • ראשוניםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • כל בתי הספר במבשרת ציון ←

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת מעוז ציון א'

הכול על שכונת מעוז ציון א': מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת מעוז ציון א'

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30367, חלקה 110).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,600 ₪הלוואה של 1 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.58 מיליון ₪, מתוכם 584 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב התאנה 9 במבשרת ציון?

המיקוד של התאנה 9 במבשרת ציון הוא 9074409.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד התאנה 9?

בשנתיים האחרונות נמכרו פחות מ־8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת, ולכן אין טווח מחירים אמין לכתובת הזו.

אילו תכניות בנייה יש ליד התאנה 9?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 18 תכניות, למשל תוכנית לשינוי גודל שטח מגרש, ללא שינוי בגבולות מגרש 130 ב' בגוש 30367 (אושרה); הגדלת צפיפות הבנייה כרמים 74 מבשרת ציון (אושרה); מסגרת תכנונית להקמת בנין מגורים - רח' הכרמים 58 מבשרת ציון (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים במבשרת ציון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה במבשרת ציון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.