דוח כתובת

התאנה 2, מבשרת ציון

שכונת מעוז ציון א' · גוש 30367 · חלקה 120 · מיקוד 9074402

הבניין:
נבנה
2013
קומות
2
דירות
8
מגרש
1,341 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב התאנהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳25.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 29 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ27.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 61 עסקאות
  • כל מבשרת ציון27.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 97 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −3%, בכל העיר 0%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +25%.

דירה טיפוסית באזור: 120 מ״ר, כ־3.03 מיליון ₪

17 אלף24 אלף30 אלף20212022202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦24.3–27.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2011–2013 בכ־18.5 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־25.2 אלף ₪ למ״ר, כ־37% יותר.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
09.20244 חדרים, 160 מ״ר3.8 מיליון ₪23.8 אלף
03.20224 חדרים, 150 מ״ר3.16 מיליון ₪21.1 אלף
01.20144 חדרים, 125 מ״ר1.96 מיליון ₪15.7 אלף
07.20134 חדרים, 117 מ״ר2.15 מיליון ₪18.4 אלף
2011–20132 דירות מקבלןכ־2 מיליון ₪כ־18.5 אלף
01.20103 חדרים, 53 מ״ר900 אלף ₪17 אלף

דירה אחת נמכרה פעמיים; בין שתי המכירות המחיר ירד בדרך כלל 7%, בתוך כ־0.8 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים · מדגם קטן4,050–4,750 ₪כ־8% פחות (במחוז 4,806 ₪)
4 חדרים5,100–5,650 ₪כ־11% פחות (במחוז 6,034 ₪)
5+ חדרים6,550–7,200 ₪כ־9% פחות (במחוז 7,545 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־1.8% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז ירושלים: 5,302 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.9% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז ירושלים: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של מבשרת ציון.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר במבשרת ציון.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 152-0920553תוכנית לשינוי גודל שטח מגרש, ללא שינוי בגבולות מגרש 130 ב' בגוש 30367אושרה01.09.2026דקה הליכה · 30 מ׳
  • 152-1441294מסגרת תכנונית להקמת בנין מגורים - רח' הכרמים 58 מבשרת ציוןאושרה+1 דירה10.06.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 152-1189984הגדלות זכויות עיקריים בחלקה 173, רחוב הגפן 26 מבשרת ציון.אושרה30.11.20253 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 152-1395060מסגרת תכנונית להקמת בנין מגורים גוש 30462 חלקה 20בהפקדה+1 דירה19.08.20254 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 152-1231950מסגרת תכנונית להקמת בנין מגורים ברחוב הכרמים 62 מבשרת ציוןאושרה+2 דירות21.04.20254 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 152-1094960מסגרת תכנונית להקמת 2 מבני מגורים ברח הכרמים 22 מעוז ציוןאושרה+2 דירות29.12.20242 דק׳ הליכה · 180 מ׳
עוד 12 תכניות
  • 152-1176908מסגרת תכנונית לבניין מגורים בחלקה 186 בגוש 30367בבדיקה28.11.20242 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 152-0962894מסגרת תכנונית להקמת 2 מבני מגורים ברח' הגפן 18 מבשרת ציוןאושרה+2 דירות24.04.20232 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 152-0924126מסגרת תכנונית להקמת 2 מבני מגורים ברח' מצפה הבירה 16 מבשרת ציוןאושרה+2 דירות24.04.20234 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 152-0960633יצירת מסגרת תכנונית להקמת בנין מגורים ברחוב התאנה 2 מבשרת ציוןאושרה+1 דירה08.12.2022דקה הליכה · 30 מ׳
  • 152-0973669יצירת מסגרת תכנונית להקמת בנין מגורים גוש 30367 חלקה 136 מגרש 2אושרה+2 דירות08.12.2022דקה הליכה · 110 מ׳
  • 152-0487181הגדלת השטח הכולל המותר לבניה במגרש 30 ב בגוש 30367 חלקה 30בבדיקה23.03.20223 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 152-0797795תוכנית לשינוי גודל שטח מגרש,ללא שינוי בגבולות מגרש 130 ב' בגוש 30367בבדיקה14.11.2019דקה הליכה · 20 מ׳
  • 152-0103655"החוצבים"-תכנון הדופן המזרחית של ציר החוצביםאושרה+401 דירות16.06.20133 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 152-0461087רחוב הכרמים מעוז ציון - מבשרת ציוןאושרה31.03.2019דקה הליכה · 20 מ׳
  • 152-0574152תכנית להסדרת שימוש לחדר טרפו עילי בשטח לשרותים קהילתייםאושרה31.03.20193 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 152-0234930שינוי קו בניין במגרש 100 ב' בגוש 30367 חלקה 100אושרה04.12.20184 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 152-0183376הגדלת מספר יחידות דיור במגרש 41 חלקה 41 בגוש 30367 הל/מק/741אושרה+4 דירות04.12.20182 דק׳ הליכה · 180 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים במבשרת ציון.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 6 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 8 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2013): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות

צפיפות: 6 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 4–8 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס3 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 60 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים5.2 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך2 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־6 דק׳ הליכה · 5 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • תיכון הראלכיתות ⁦10–12⁩6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • צלילי נעםכיתות ⁦1–8⁩8 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • בוסתניםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • בוסתניםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • כרמיםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • כרמיםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • ראשוניםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • כל בתי הספר במבשרת ציון ←

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת מעוז ציון א'

הכול על שכונת מעוז ציון א': מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת מעוז ציון א'

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30367, חלקה 120).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 120 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער9,998 ₪הלוואה של 1.52 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.4 מיליון ₪, מתוכם 885 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב התאנה 2 במבשרת ציון?

המיקוד של התאנה 2 במבשרת ציון הוא 9074402.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד התאנה 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 29 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 25.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦24.3–27.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד התאנה 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 18 תכניות, למשל תוכנית לשינוי גודל שטח מגרש, ללא שינוי בגבולות מגרש 130 ב' בגוש 30367 (אושרה); מסגרת תכנונית להקמת בנין מגורים - רח' הכרמים 58 מבשרת ציון (אושרה); הגדלות זכויות עיקריים בחלקה 173, רחוב הגפן 26 מבשרת ציון. (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים במבשרת ציון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה במבשרת ציון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.