דוח כתובת

היצירה 9, מבשרת ציון

מיקוד 9073419

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב היצירהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳25.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 55 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ28.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 43 עסקאות
  • כל מבשרת ציון27.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 97 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +1%, בכל העיר 0%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +25%.

דירה טיפוסית באזור: 113 מ״ר, כ־2.86 מיליון ₪

17 אלף25 אלף33 אלף20212022202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦24.1–27.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים4,150–4,600 ₪כ־9% פחות (במחוז 4,806 ₪)
4 חדרים5,100–5,600 ₪כ־11% פחות (במחוז 6,034 ₪)
5+ חדרים6,550–7,200 ₪כ־9% פחות (במחוז 7,545 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־1.9% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז ירושלים: 5,302 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.9% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז ירושלים: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של מבשרת ציון.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר במבשרת ציון.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 152-1387455הרחבת בניה - פלמ"ח 180 מבשרת ציוןאושרה08.10.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 152-1412758תוספת זכויות למגורים בחלקות 43-45 בגוש 30470, מבשרת ציוןבבדיקה+8 דירות25.01.2026דקה הליכה · 40 מ׳
  • 152-1395060מסגרת תכנונית להקמת בנין מגורים גוש 30462 חלקה 20בהפקדה+1 דירה19.08.20252 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 152-1263094תוספת זכויות בחלקות 43-45 בגוש 30470אושרה27.05.2025דקה הליכה · 40 מ׳
  • 152-1094960מסגרת תכנונית להקמת 2 מבני מגורים ברח הכרמים 22 מעוז ציוןאושרה+2 דירות29.12.20243 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 152-1292184תוספת זכויות ויח"ד, רח' הפלמ"ח 186ב' מבשרת ציוןבבדיקה+2 דירות03.12.20243 דק׳ הליכה · 240 מ׳
עוד 15 תכניות
  • 152-1176908מסגרת תכנונית לבניין מגורים בחלקה 186 בגוש 30367בבדיקה28.11.20244 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 152-0861245מעונות החוצבים- דיור מיוחד ומסחרבהפקדה12.06.20223 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 152-0924126מסגרת תכנונית להקמת 2 מבני מגורים ברח' מצפה הבירה 16 מבשרת ציוןאושרה+2 דירות24.04.20232 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 152-0975441יצירת מסגרת תכנונית להקמת 2 מבני מגורים גוש 30468 חלקה 17בבדיקה+3 דירות12.07.20223 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 152-0487181הגדלת השטח הכולל המותר לבניה במגרש 30 ב בגוש 30367 חלקה 30בבדיקה23.03.20224 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 152-0562496מבנה מגורים ברחוב הפלמ"חאושרה+2 דירות27.08.20203 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 152-0587105בניה חדשה למגורים ומסחר של 6 יחידות דיור ברחוב הכרמים 2 מבשרת ציוןאושרה+2 דירות29.07.20202 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 152-0776112שטח ציבורי פתוח ומבנה מסחרי ברחוב החוצביםבהפקדה12.02.2020דקה הליכה · 110 מ׳
  • 152-0103655"החוצבים"-תכנון הדופן המזרחית של ציר החוצביםאושרה+401 דירות16.06.2013חלה על הכתובת
  • 152-0593699מבשרת "החוצבים" מגרש 200אושרה18.07.20193 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 152-0390674מבשרת ציון - מורדות מערבייםאושרה+225 דירות22.08.2018דקה הליכה · 10 מ׳
  • 152-0508374החוצבים 5בבדיקה31.03.2019דקה הליכה · 50 מ׳
  • 152-0517862גן השלום - מבשרת ציוןאושרה31.03.20193 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 152-0461087רחוב הכרמים מעוז ציון - מבשרת ציוןאושרה31.03.20192 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 152-0574152תכנית להסדרת שימוש לחדר טרפו עילי בשטח לשרותים קהילתייםאושרה31.03.20194 דק׳ הליכה · 290 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים במבשרת ציון.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס12 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 110 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים5.6 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך3 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 5 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • צלילי נעםכיתות ⁦1–8⁩2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • תיכון הראלכיתות ⁦10–12⁩3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • חט"ב מבשרתכיתות ⁦7–9⁩12 דק׳ הליכה · 970 מ׳
  • ראשוניםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • בוסתניםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • בוסתניםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • כרמיםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • כרמיםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • כל בתי הספר במבשרת ציון ←

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 113 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער9,437 ₪הלוואה של 1.43 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.26 מיליון ₪, מתוכם 835 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב היצירה 9 במבשרת ציון?

המיקוד של היצירה 9 במבשרת ציון הוא 9073419.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד היצירה 9?

בשנתיים האחרונות נמכרו 55 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 25.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦24.1–27.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד היצירה 9?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 21 תכניות, למשל הרחבת בניה - פלמ"ח 180 מבשרת ציון (אושרה); תוספת זכויות למגורים בחלקות 43-45 בגוש 30470, מבשרת ציון (בבדיקה); מסגרת תכנונית להקמת בנין מגורים גוש 30462 חלקה 20 (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים במבשרת ציון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה במבשרת ציון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.