דוח כתובת

האלה 5, לוד

שכונת גני יער · גוש 5163 · חלקה 13 · מיקוד 7135103

הבניין:
נבנה
1998
קומות
6
דירות
24בכל הכניסות
מגרש
1,518 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב האלה18.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 5 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳19.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 75 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ18.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 498 עסקאות
  • כל לוד19.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 452 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 14.5 אלף ₪ למ״ר (277 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב הקרן הקיימת לישראל וליד רחוב הקרן הקיימת לישראל). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −3%, בכל העיר +0.9%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +25%, בכל העיר +30%.

דירה טיפוסית באזור: 100 מ״ר, כ־1.92 מיליון ₪

13 אלף18 אלף23 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: האלה 3–5. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦17.4–22.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2005, הייתה בכ־4.4 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־19.2 אלף ₪ למ״ר, פי 4.4.

0 אלף5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף‏4.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 13.04.2005‏4.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 29.11.2007‏7.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 03.11.2009‏7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 09.08.2010‏8.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 17.08.2010‏8.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 19.06.2011‏9.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 09.10.2011‏10.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 12.02.2015‏9.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 30.07.2015‏14.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 25.01.2017‏14.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 05.06.2017‏14.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 07.08.2017‏13 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 21.04.2019‏14.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 18.05.2021200520092013201720212025
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת גני יער בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
05.20214 חדרים, 97 מ״ר1.43 מיליון ₪14.7 אלף
04.20194 חדרים, 90 מ״ר1.17 מיליון ₪13 אלף
08.20174 חדרים, 83 מ״ר1.18 מיליון ₪14.2 אלף
06.20174 חדרים, 83 מ״ר1.22 מיליון ₪14.7 אלף
01.20174 חדרים, 83 מ״ר1.2 מיליון ₪14.5 אלף
07.20154 חדרים, 100 מ״ר965 אלף ₪9.7 אלף
02.20154 חדרים, 91 מ״ר995 אלף ₪10.9 אלף
10.20114 חדרים, 80 מ״ר785 אלף ₪9.8 אלף
עוד 6 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
06.20114 חדרים, 83 מ״ר710 אלף ₪8.6 אלף
08.20104 חדרים, 83 מ״ר675 אלף ₪8.1 אלף
08.20104 חדרים, 100 מ״ר705 אלף ₪7 אלף
11.20094 חדרים, 83 מ״ר595 אלף ₪7.2 אלף
11.20074 חדרים, 86 מ״ר352 אלף ₪4.1 אלף
04.20054 חדרים, 90 מ״ר395 אלף ₪4.4 אלף

5 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 65%, בתוך כ־5.3 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים2,900–3,200 ₪כ־31% פחות (במחוז 4,402 ₪)
4 חדרים5,350–5,950 ₪בערך כמו במחוז (במחוז 5,592 ₪)
5+ חדרים5,150–5,700 ₪כ־28% פחות (במחוז 7,502 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.8% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז המרכז: 5,474 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז המרכז: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של לוד.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו לוד מרכז · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203717 דק׳ הליכה · 1,400 מ׳
  • מטרו כיכר הפלמ"ח · מטרו M1מתוכננת · צפי 203718 דק׳ הליכה · 1,470 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בלוד.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 406-1407675מגרש 1050 - נופי בן שמןבהפקדה29.06.20264 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 424-0603423חמ/393/ 40 -פיצול נחלה ללא תוספת יח"ד-אחיסמך 29בבדיקה11.02.20244 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 406-0725986תוספת שימוש מסחר למבנה ציבור, גני יער לודאושרה01.06.20213 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • תמל/ 1064תמל/1064- מתחמי בן שמן ובית הקשתות, לודאושרה+4,000 דירות02.01.2019דקה הליכה · 90 מ׳
  • תמל/ 1064/ אאיחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים ותכנית מתקנת לתכנית הראשית תמל 1064אושרה+479 דירות01.11.2020דקה הליכה · 120 מ׳
  • 406-0102616שכונת אחיסמך הגדולה לד/ 8100/ 3אושרה+600 דירות19.05.2015דקה הליכה · 110 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בלוד.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • 24 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

אין

צפיפות: 15.8 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–17 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהמטרו ב־17 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס10 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 20 מ׳
  • מטרו לוד מרכזמטרו M1מתוכננת · צפי 203717 דק׳ הליכה · 1,400 מ׳
  • רכבת ישראל, לוד2.6 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך5 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 8 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • עתיד למדעים לודכיתות ⁦9–12⁩5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • גני יערכיתות ⁦0–8⁩7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • ספירכיתות ⁦1–8⁩10 דק׳ הליכה · 830 מ׳
  • אולפנת צביה לודכיתות ⁦7–12⁩11 דק׳ הליכה · 870 מ׳
  • תיכון אלעולאכיתות ⁦7–12⁩11 דק׳ הליכה · 900 מ׳
  • אגסגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • תפוחגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • דרורגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • חוחיתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • טפולי_לוטוסגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • נופרגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • טלגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • דפנהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • כל בתי הספר בלוד ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־6 דק׳ הליכה4 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • היכל שחר מרכז ספורט ותרבותחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • אחים יעקובי סניף לודסופרמרקט או מכולת6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • לחם משנהבית קפה או מסעדה · 4 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • מכבי שירותי בריאות, סניף לודמרפאה · 2 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 500 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת גני יער

הכול על שכונת גני יער: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת גני יער

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 5163, חלקה 13).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 100 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,336 ₪הלוואה של 960 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.52 מיליון ₪, מתוכם 561 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב האלה 5 בלוד?

המיקוד של האלה 5 בלוד הוא 7135103.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד האלה 5?

בשנתיים האחרונות נמכרו 75 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 19.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦17.4–22.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד האלה 5?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 6 תכניות, למשל מגרש 1050 - נופי בן שמן (בהפקדה); חמ/393/ 40 -פיצול נחלה ללא תוספת יח"ד-אחיסמך 29 (בבדיקה); תוספת שימוש מסחר למבנה ציבור, גני יער לוד (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להאלה 5?

התחנה הקרובה היא לוד מרכז, 17 דק׳ הליכה (1,400 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בלוד על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בלוד: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.