דוח כתובת

ערבה 37, כרמיאל

שכונת פרסה · גוש 18965 · חלקה 113 · מיקוד 2160152

הבניין:
נבנה
1991
קומות
2
דירות
9בכל הכניסות
מגרש
748 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב ערבהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳13.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 125 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ14.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 268 עסקאות
  • כל כרמיאל14.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 263 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 22.1 אלף ₪ למ״ר (9 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב חצב). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +3%, בכל העיר −0.5%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +43%, בכל העיר +30%.

דירה טיפוסית באזור: 79 מ״ר, כ־1.08 מיליון ₪

9 אלף13 אלף16 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: ערבה 37–39. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦12–15.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2012, הייתה בכ־7.9 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־13.7 אלף ₪ למ״ר, פי 1.7.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
06.20223 חדרים, 75 מ״ר980 אלף ₪13.1 אלף
06.20214 חדרים, 75 מ״ר960 אלף ₪12.8 אלף
08.20193.5 חדרים, 88 מ״ר1.17 מיליון ₪13.3 אלף
04.20183 חדרים, 75 מ״ר820 אלף ₪10.9 אלף
01.20164 חדרים, 75 מ״ר805 אלף ₪10.7 אלף
06.20144 חדרים, 110 מ״ר308 אלף ₪2.8 אלף
04.20143 חדרים, 65 מ״ר720 אלף ₪11.1 אלף
07.20123 חדרים, 66 מ״ר520 אלף ₪7.9 אלף

2 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 19%, בתוך כ־4.8 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
עד 2 חדרים2,450–2,700 ₪כ־16% יותר (במחוז 2,244 ₪)
3 חדרים2,600–2,850 ₪כ־2% פחות (במחוז 2,764 ₪)
4 חדרים3,400–3,800 ₪כ־2% יותר (במחוז 3,518 ₪)
5+ חדרים3,900–4,350 ₪כ־15% פחות (במחוז 4,851 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.6% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הצפון: 3,271 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הצפון: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של כרמיאל.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בכרמיאל.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 208-1505700שינוי הוראות בינוי וזכויות בניה- רח' השיטה 5 , כרמיאלאושרה11.08.20262 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 208-0909259רח' הרדוף, כרמיאל - שצ"פ ומבני ציבוראושרה12.12.20233 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 208-1135334רח' צאלון 4, כרמיאלאושרה25.02.20252 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 208-0699694שכונת הפרחים, כרמיאל- התחדשות עירוניתאושרה+204 דירות25.11.20243 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 208-1183862בי"ס ניצנים, כרמיאלאושרה16.07.2023דקה הליכה · 80 מ׳
  • 208-0856575רחוב ערבה 42, כרמיאל - שינוי בינויאושרה23.08.20224 דק׳ הליכה · 290 מ׳
עוד 3 תכניות
  • 208-0830828ג/26046 - מגרשים למבני ציבור רח' הפרחיםאושרה08.08.20223 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 208-0257667ג/22116 בית כנסת לעדה האתיופית, שכונת אשכול - כרמיאלאושרה28.07.20152 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 208-0340794רחוב צאלון 19, כרמיאל - שינויי קווי בנייןאושרה26.09.20163 דק׳ הליכה · 260 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בכרמיאל.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • 9 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

אין

צפיפות: 12 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–13 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס16 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 40 מ׳
  • רכבת ישראל, כרמיאל2 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך8 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 10 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • ניצנים כרמיאלכיתות ⁦1–6⁩דקה הליכה · 40 מ׳
  • בי"ס שחרכיתות ⁦7–12⁩4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • ת"ת תורה ודעתכיתות ⁦1–8⁩5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • ת"ת וב"י עמיחי כרמיאכיתות ⁦1–8⁩8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • זיו אורכיתות ⁦9–12⁩8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • האיריסים-כרמיאלכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • אדם חברה וטבעכיתות ⁦10–12⁩11 דק׳ הליכה · 840 מ׳
  • מרכז מדע ודעת כרמיאלכיתות ⁦1–12⁩12 דק׳ הליכה · 930 מ׳
  • גן לוטוסגן ילדים2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • גן אורןגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • גן זיתגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • פרחי עמיחיגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • פרחי עמיחיגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • פרחי עמיחיגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • גן שיזףגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • פרחי עמיחיגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • גן פרחי עמיחיגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • גן פרחי עמיחיגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • כל בתי הספר בכרמיאל ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • כרמיאל דרוםבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • כללית חבצלתמרפאה · 4 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • קיוסק הפרחיםסופרמרקט או מכולת · 4 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • ‏מאפיית - פיצה לב השכונהבית קפה או מסעדה · 26 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • XB Studioחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • קניון לב כרמיאלקניון6 דק׳ הליכה · 450 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת פרסה

הכול על שכונת פרסה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת פרסה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 18965, חלקה 113).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 79 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער3,564 ₪הלוואה של 540 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 855 אלף ₪, מתוכם 315 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ערבה 37 בכרמיאל?

המיקוד של ערבה 37 בכרמיאל הוא 2160152.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ערבה 37?

בשנתיים האחרונות נמכרו 125 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 13.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦12–15.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ערבה 37?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 9 תכניות, למשל שינוי הוראות בינוי וזכויות בניה- רח' השיטה 5 , כרמיאל (אושרה); רח' הרדוף, כרמיאל - שצ"פ ומבני ציבור (אושרה); רח' צאלון 4, כרמיאל (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בכרמיאל על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בכרמיאל: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.