דוח כתובת

הרצל 79, כפר סבא

שכונת קרית ספיר · גוש 6438 · חלקה 276 · מיקוד 4421328

הבניין:
נבנה
1980–1983
קומות
8
דירות
55בכל הכניסות
מגרש
3,898 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הרצל21.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 11 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳25.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 74 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ24.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 329 עסקאות
  • כל כפר סבא24.4 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 245 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 31.2 אלף ₪ למ״ר (10 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהמיסדים 29 וויצמן 152). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +9%, בכל העיר −2.6%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +33%, בכל העיר +42%.

דירה טיפוסית באזור: 110 מ״ר, כ־2.78 מיליון ₪

17 אלף23 אלף30 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הרצל 77–79. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦21.6–29.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2004, הייתה בכ־6.9 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־25.2 אלף ₪ למ״ר, פי 3.7.

5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף25 אלף‏6.9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 15.07.2004‏9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 13.03.2005‏10.9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 13.12.2006‏7.9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 21.12.2006‏8.7 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 11.09.2007‏9 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים · 27.02.2008‏9.9 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 19.03.2008‏9.1 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 03.04.2008‏13.3 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 11.11.2010‏14.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 03.06.2011‏14.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 11.09.2011‏12.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 18.07.2012‏12.9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 27.08.2012‏15.9 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 09.06.2016‏16.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 29.12.2019‏16.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 01.03.2021‏18 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 04.08.2021‏23.1 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 07.03.2024200420082012201620202024
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת קרית ספיר בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
03.20243.5 חדרים, 108 מ״ר2.5 מיליון ₪23.1 אלף
08.20215 חדרים, 124 מ״ר2.24 מיליון ₪18 אלף
03.20215 חדרים, 143 מ״ר2.35 מיליון ₪16.4 אלף
12.20194 חדרים, 118 מ״ר1.91 מיליון ₪16.2 אלף
06.20163.5 חדרים, 108 מ״ר1.72 מיליון ₪15.9 אלף
08.20125 חדרים, 126 מ״ר1.62 מיליון ₪12.9 אלף
07.20125 חדרים, 125 מ״ר1.56 מיליון ₪12.5 אלף
09.20114 חדרים, 85 מ״ר1.25 מיליון ₪14.7 אלף
עוד 10 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
06.20114 חדרים, 89 מ״ר1.32 מיליון ₪14.8 אלף
11.20103.5 חדרים, 90 מ״ר1.2 מיליון ₪13.3 אלף
04.20085 חדרים, 126 מ״ר1.15 מיליון ₪9.1 אלף
03.20083.5 חדרים, 85 מ״ר840 אלף ₪9.9 אלף
02.20086 חדרים, 144 מ״ר1.3 מיליון ₪9 אלף
09.20075 חדרים, 124 מ״ר1.07 מיליון ₪8.7 אלף
12.20065 חדרים, 126 מ״ר999 אלף ₪7.9 אלף
12.20065 חדרים, 129 מ״ר1.41 מיליון ₪10.9 אלף
03.20055 חדרים, 120 מ״ר1.08 מיליון ₪9 אלף
07.20045 חדרים, 125 מ״ר862 אלף ₪6.9 אלף

2 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 102%, בתוך כ־12.4 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים4,700–5,200 ₪כ־4% יותר (בעיר 4,771 ₪)
4 חדרים5,900–6,500 ₪כ־2% יותר (בעיר 6,042 ₪)
5+ חדרים7,200–7,950 ₪כ־3% פחות (בעיר 7,796 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.7% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.5%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל כפר סבא: 6,146 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6.6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של כפר סבא.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו כפר סבא מרכז · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20375 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • מטרו ויצמן · מטרו M1מתוכננת · צפי 203711 דק׳ הליכה · 920 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בכפר סבא.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 405-0714857שינוי קו בניין ברח' רוטשילד 65, כפר סבא-כס/3/3/א/1אושרה13.05.20253 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 405-1120807ויצמן 136 - מגורים, מסחר ותעסוקה כס/ מק/ 3/ 37/ א/ 17אושרה+3 דירות28.10.20243 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 405-1115427כס/22/3/ב/1-רחוב הכרמל 70 שינוי קו בניין צפוניאושרה07.08.20244 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 405-1011279שינוי קווי בניין ברח' תל חי 51, כפר סבא-כס/מק/22/3/ט/2אושרה15.04.20244 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 405-0681395בר אילן 7 כפר סבא כס/מק/480/אאושרה+2 דירות12.03.20242 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 405-0823534כס/מק/3/37/א/7 המייסדים 29אושרה15.08.20222 דק׳ הליכה · 160 מ׳
עוד 5 תכניות
  • 405-0611434כס/מק/524-רחוב רחל המשוררת 9אושרה24.03.20203 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 405-0584102הכרמל 49 כ"ס כס/מק/29/3/באושרה11.08.2019דקה הליכה · 90 מ׳
  • 405-0469692כס/ מק/ 3/ 22/ י - רחוב הכרמל 68 - שינוי קווי בנייןאושרה01.07.20183 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 405-0223529כס/מק/22/3/ט - שינוי קו בנין קדמי למרפסתאושרה23.12.20154 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 405-0270470כס/מק/37/3/א/1/8 - רוטשילד 59 פינת המייסדים 35 כפר סבאאושרה11.08.20163 דק׳ הליכה · 240 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בכפר סבא.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת מטרו: 5 דק׳ הליכה · 370 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 14.1 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהמטרו ב־5 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס9 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 60 מ׳
  • מטרו כפר סבא מרכזמטרו M1מתוכננת · צפי 20375 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • רכבת ישראל, הוד השרון15 דק׳ הליכה · 1,190 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה6 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך19 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 25 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Meuhedet Pharmacyבית מרקחת · 9 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • פיוריבית קפה או מסעדה · 44 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • שופרסל שלי רוטשילדסופרמרקט או מכולת · 13 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • Modaקניון · 6 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • ג'יני ג'ים - סטודיו בוטיק לאימונים אישיים ואימוני קבוצותחדר כושר · 9 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • מרפאת בן גוריון - רפואת משפחה וילדים - כפר סבאמרפאה · 4 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 570 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת קרית ספיר

הכול על שכונת קרית ספיר: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת קרית ספיר

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6438, חלקה 276).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 110 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער9,173 ₪הלוואה של 1.39 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.2 מיליון ₪, מתוכם 812 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הרצל 79 בכפר סבא?

המיקוד של הרצל 79 בכפר סבא הוא 4421328.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הרצל 79?

בשנתיים האחרונות נמכרו 74 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 25.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦21.6–29.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הרצל 79?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 11 תכניות, למשל שינוי קו בניין ברח' רוטשילד 65, כפר סבא-כס/3/3/א/1 (אושרה); ויצמן 136 - מגורים, מסחר ותעסוקה כס/ מק/ 3/ 37/ א/ 17 (אושרה); כס/22/3/ב/1-רחוב הכרמל 70 שינוי קו בניין צפוני (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להרצל 79?

התחנה הקרובה היא כפר סבא מרכז, 5 דק׳ הליכה (370 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בכפר סבא על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בכפר סבא: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.