דוח כתובת

ששת הימים 31, ירושלים

שכונת גבעת המבתר · גוש 30657 · חלקה 16 · מיקוד 9780439

הבניין:
נבנה
1980
קומות
2
דירות
2
מגרש
729 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב ששת הימיםמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳34.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 55 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ37 אלף ₪ למ״רשנתיים · 327 עסקאות
  • כל ירושלים35.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 3,041 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 47.9 אלף ₪ למ״ר (8 עסקאות בשנתיים, בעיקר בשד לוי אשכול 12 ופארן 1). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור 0%, בכל העיר +0.2%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +17%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 90 מ״ר, כ־3.08 מיליון ₪

25 אלף35 אלף46 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦30.6–44.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים5,050–5,550 ₪כ־8% יותר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים7,100–7,800 ₪כ־21% יותר (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים6,850–7,550 ₪כ־7% פחות (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־1.7% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.1%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 350–810 ₪ לחודש לדירה של 90 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה גבעת המבתר · הקו האדום, הקו הירוק הבהיר, הקו החוםפועלת6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • רכבת קלה גבעת התחמושת · הקו האדום, הקו הירוק הבהיר, הקו החוםפועלת8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה זלמן שרגאי · הקו הירוק, הקו הירוק הבהיר, הקו התכלתמתוכננת9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • רכבת קלה מעלות דפנה · הקו הירוק, הקו הירוק הבהיר, הקו התכלתמתוכננת9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • רכבת קלה א-סהל · הקו האדום, הקו הירוק הבהיר, הקו החוםפועלת10 דק׳ הליכה · 820 מ׳
  • רכבת קלה הגבעה הצרפתית · הקו הירוק, הקו התכלתמתוכננת12 דק׳ הליכה · 920 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1318021הרחבת יח"ד קיימת ברחוב מדבר סיני 12, ירושלים.אושרה14.12.20253 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-1344258רחוב ששת הימים, גני ילדים ומרכז קהילתיבהפקדה19.04.20262 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-1576644תוספת שטחים בבית דו משפחתי ברח' מדבר סיני 10, ירושליםבבדיקה17.09.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-1442086תוספת זכויות ושינוי קווי בנין לשם בנית בית מגורים, מדבר סיני 36אושרה09.09.2026דקה הליכה · 110 מ׳
  • 101-1505197הרחבה ושינוי בבינוי וקווי בנין ברח' מדבר סיני 16 ,גבעת המבתר.אושרה16.06.20263 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-1600824הרחבות בינוי ברח' ששת הימים 17, ירושלים.בבדיקה02.07.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
עוד 24 תכניות
  • 101-1225895התחדשות עירונית- פארן 4, ירושליםאושרה+137 דירות16.06.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-1527746הרחבת יחידת דיור ברח' מפרץ שלמה 4, גבעת המבתרבבדיקה10.05.20262 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-1308808תוספות בניה ותוספת קומה לשם הרחבת יח"ד קיימת, רח' מדבר סיני 10אושרה19.02.20264 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-1287630תוספת קומה ותוספות בכל הקומות לשם הרחבת יח"ד קיימות, מדבר סיני 22בהפקדה16.02.2026דקה הליכה · 100 מ׳
  • 101-1377175רחוב ששת הימים 31 , גבעת המבתר , ירושליםבבדיקה01.01.2026חלה על הכתובת
  • 101-1169705הרחבת יחידת דיור ברח' מדבר סיני 35, גבעת המבתראושרה30.07.2025דקה הליכה · 120 מ׳
  • 101-1142132הרחבת יח"ד קיימת באמצעות תוספת בניה- מדבר סיני 10 ירושליםאושרה19.12.20233 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-1054055הרחבת יחידת דיור ברח' מיצרי טירן 2 בשכונת גבעת המבתר, ירושלים.אושרה+1 דירה18.06.20243 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-1014877הרחבת יחידת דיור ברח' מדבר סיני 21, גבעת המבתראושרה30.10.20233 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-1174705הרחבת יחידת דיור ברח' מדבר סיני 10, גבעת המבתרבבדיקה16.11.20234 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-1035781הרחבת יח''ד קיימות ברחוב מדבר סיני 23, גבעת המבתר, ירושליםאושרה18.07.20232 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-1139963הריסה ובניה מחדש לבית פרטי ברח' מפרץ שלמה 1, גבעת המבתר, ירושלים.אושרה14.06.20233 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-0758789תוספת שימוש לבית כנסת למבנה קיים ברחוב מדבר סיני 29 תוך תוספת בניהאושרה31.05.20232 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 101-0976431תיקון השטח המיועד לתחמ"ש בהפרדה המפלסית בגבעה הצרפתיתאושרה15.08.20224 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0930537הרחבת יח"ד קיימת ברח' מדבר סיני 86 ירושלים.אושרה20.06.20223 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-0466029אזור תעסוקה צומת גבעה צרפתיתאושרה10.04.20223 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-0975128הריסה ובניה מחדש לבית פרטי ברח' מפרץ שלמה 6, גבעת המבתר, ירושלים.אושרה28.03.20222 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-0905869תוספת בניה עבור בית פרטי ברחוב מדבר סיני 38אושרה+1 דירה13.03.20222 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 101-0820548הרחבות יח"ד קיימות ברח' ששת הימים 28, ירושליםאושרה15.12.2021דקה הליכה · 90 מ׳
  • 101-0844449תוספת בניה ושינוי קו בנין קדמי ואחורי, רחוב ששת הימים 42, ירושלים.אושרה13.05.20214 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-0852590הרחבת יחידת דיור ברח' מיצרי טירן 32, גבעת המבתראושרה22.03.20213 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-0763961הרחבת דיור ברחוב מיצרי טירן 4, גבעת המבתר, ירושליםאושרה03.11.20203 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-0387993מדבר סיני 16 גבעת המבתראושרה05.09.20193 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-0362400הקמת 4 מנהרות בצומת הגבעה הצרפתית, לשם הפרדה מפלסית, ירושליםאושרה07.04.2019דקה הליכה · 110 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • פארן 4פינוי בינוי+118 דירותכתובת אחת במתחם3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • ששת הימים 2פינוי בינוי+80 דירות4 כתובות במתחם5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • אצ"ל+681 דירות12 כתובות במתחם6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • בר כוכבא/הפרטיזניםפינוי בינוי+751 דירות7 כתובות במתחם7 דק׳ הליכה · 550 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • פארן 1

    רמת אשכול · ירושלים

    4 דק׳ הליכה · 350 מ׳

    מחיר טיפוסי
    49.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2029

  • הרב טולדנו 1

    רמת שלמה · ירושלים

    6 דק׳ הליכה · 520 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    22.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2024

  • פרויקט חדש ליד חזון איש 12

    רמת שלמה · ירושלים

    8 דק׳ הליכה · 600 מ׳

    מחיר טיפוסי
    37.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    17
    סיום מתוכנן
    2034

  • פרויקט חדש ליד חזון איש 11

    רמת שלמה · ירושלים

    8 דק׳ הליכה · 630 מ׳

    מחיר טיפוסי
    19.5 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2028

  • רמת הגולן 6

    רמות אשכול · ירושלים

    8 דק׳ הליכה · 650 מ׳

    מחיר טיפוסי
    43.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2026

  • נטר 126

    מעלות דפנה · ירושלים

    9 דק׳ הליכה · 750 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    31.3 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־6 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס5 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 30 מ׳
  • רכבת קלה גבעת המבתרהקו האדום, הקו הירוק הבהיר, הקו החום6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים3.1 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך25 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 21 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־8 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • פינתי רמת אשכולבית קפה או מסעדה · 15 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • כללית - בית מרקחת רמת אשכול - ירושליםבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • כללית - מרכז רפואי רמות אשכולמרפאה · 3 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • מכולת עמרם ובניוסופרמרקט או מכולת · 4 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • The Workout Zoneחדר כושר12 דק׳ הליכה · 970 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת גבעת המבתר

הכול על שכונת גבעת המבתר: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת גבעת המבתר

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30657, חלקה 16).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 90 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער10,163 ₪הלוואה של 1.54 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.44 מיליון ₪, מתוכם 899 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ששת הימים 31 בירושלים?

המיקוד של ששת הימים 31 בירושלים הוא 9780439.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ששת הימים 31?

בשנתיים האחרונות נמכרו 55 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 34.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦30.6–44.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ששת הימים 31?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל הרחבת יח"ד קיימת ברחוב מדבר סיני 12, ירושלים. (אושרה); רחוב ששת הימים, גני ילדים ומרכז קהילתי (בהפקדה); תוספת שטחים בבית דו משפחתי ברח' מדבר סיני 10, ירושלים (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לששת הימים 31?

התחנה הקרובה היא גבעת המבתר, 6 דק׳ הליכה (460 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.