דוח כתובת

שד הרצל 18א, ירושלים

שכונת קרית משה · גוש 30138 · חלקה 190 · מיקוד 9610515

הבניין:
מגרש
17,575 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב שד הרצל38.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 18 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳42.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 60 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ44.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 264 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 39.2 אלף ₪ למ״ר (32 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהרב ריינס 5 והרב ריינס 7). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −2%, בכל העיר −2.3%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +36%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 69 מ״ר, כ־2.96 מיליון ₪

26 אלף45 אלף63 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: גת 12–25 והרב צבי יהודה 1–7 ויהודה 1–7 וקרית משה 4–6 ושד הרצל 16–20. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦38.8–49.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2006, הייתה בכ־8.5 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־42.9 אלף ₪ למ״ר, פי 5.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
08.20252 חדרים, 56 מ״ר2.7 מיליון ₪48.2 אלף
07.20242.5 חדרים, 54 מ״ר3.25 מיליון ₪60.2 אלף
09.20062.5 חדרים, 63 מ״ר538 אלף ₪8.5 אלף

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,750–4,150 ₪כ־4% יותר (בעיר 3,800 ₪)
3 חדרים5,000–5,550 ₪כ־8% יותר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים6,400–7,100 ₪כ־9% יותר (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים8,350–9,200 ₪כ־13% יותר (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.1% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 620 ₪ לחודש לדירה של 69 מ״ר

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה קריית משה · הקו האדוםפועלתדקה הליכה · 30 מ׳
  • רכבת קלה הרב צבי יהודה · הקו הירוק הבהיר, הקו הורודמתוכננת3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה קריית הממשלה · הקו הירוק, הקו הורוד, הקו הצהובמתוכננת4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • רכבת קלה התחנה המרכזית · הקו האדום, הקו הצהובפועלת6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • רכבת קלה בנייני האומה · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • רכבת קלה גבעת רם · הקו הירוק, הקו הורודמתוכננת8 דק׳ הליכה · 610 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1254499רחוב גת 2 ירושליםבהפקדה+36 דירות26.01.20252 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-1312628שער העיר ירושלים - חלוקת שטחי בניהאושרה05.10.20262 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-1307032התחדשות עירונית ברחוב העילוי 2-10בבדיקה+152 דירות17.02.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-1336015מתחם גת, קרית משהבבדיקה+1,230 דירות18.01.2026חלה על הכתובת
  • 101-0893917שינוי לתכנית 11195 התחדשות עירונית במתחם "המקשר" שלב ב, שד' הרצלאושרה+62 דירות16.11.2021דקה הליכה · 50 מ׳
  • 101-0209593רכבת קלה בירושלים - קו ירוקאושרה12.01.20173 דק׳ הליכה · 230 מ׳
עוד 16 תכניות
  • 101-0279760מתחם דיפו רכבת קלה, מבני ציבור ותעסוקה בקריית ממשלה, גבעת רםאושרה04.01.20173 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-0923532מתחם הדיפו, קריית הממשלה גבעת רם, תוספת זכויותאושרה01.12.20213 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-0995464תוספת קומות מלונאות, מגורים ותעסוקה למלון גני ירושלים בשדרות הרצלאושרה+114 דירות30.09.2024דקה הליכה · 110 מ׳
  • 101-1143684הארכת דרך גישה לחניון הביטוח הלאומי ושינוי בקו בניןבבדיקה02.03.2023דקה הליכה · 100 מ׳
  • 101-0936211הרחבות יח"ד קיימות ברח' הרב מימון 6 קרית משה י-םאושרה05.07.20223 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-0795963תוספת בניה ושתי קומות בבניין מכון מאיר בשד' המאירי 2, ירושליםאושרה24.10.20213 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-0621722עדכון תכנית הכניסה לעיר ירושליםאושרה+950 דירות29.09.2021דקה הליכה · 70 מ׳
  • 101-0884932שינוי קווי בניין וגובה בניה לשני המגדלים במתחם "המקשר"אושרה28.12.2021דקה הליכה · 60 מ׳
  • 101-0682872תוספת מגורים מעל מבנה לשימור, שושנה פוליאקוב 3, קרית משה, ירושליםאושרה+17 דירות10.02.20202 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-0565895שינוי בהוראות בינוי, רח' קרית משה 8אושרה14.11.20182 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 101-0549295הוספת מגורים למלון גני ירושלים בשד' הרצלאושרה+40 דירות01.04.2019דקה הליכה · 110 מ׳
  • 101-0070110הרחבת דיור ותוספת מחסנים ברח' שושנה פוליאקוב 11, ירושליםאושרה28.05.20153 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-0198226הרחבת מלון גני ירושלים בשד' הרצלאושרה20.09.2016דקה הליכה · 110 מ׳
  • 101-0051490הכניסה לעיראושרה08.06.2015דקה הליכה · 40 מ׳
  • 101-0055632הארכיון הציוני,ירושליםאושרה15.01.20153 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-0411710הקמת מבנה מגורים ברחוב הרב מימון 10, קרית משהאושרה+13 דירות27.12.20173 דק׳ הליכה · 270 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • חיים פיק 6

    קרית משה · ירושלים

    3 דק׳ הליכה · 230 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    39 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

  • הלוי אליעזר 8

    קרית משה · ירושלים

    6 דק׳ הליכה · 460 מ׳

    מחיר טיפוסי
    36.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2027

  • חזון ציון 2

    בית הכרם · ירושלים

    6 דק׳ הליכה · 500 מ׳

    מחיר טיפוסי
    48.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    37
    סיום מתוכנן
    2032

  • בית הדפוס 1

    אזור תעשייה גבעת שאול · ירושלים

    7 דק׳ הליכה · 570 מ׳

    מחיר טיפוסי
    52.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    16
    סיום מתוכנן
    2029

  • פרבשטיין 6

    קרית משה · ירושלים

    8 דק׳ הליכה · 620 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    43.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    8
    סיום מתוכנן
    2029

  • כנפי נשרים 18

    גבעת שאול · ירושלים

    9 דק׳ הליכה · 720 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    18.7 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2023

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס27 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 40 מ׳
  • רכבת קלה קריית משההקו האדוםדקה הליכה · 30 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 3% מהמותר
חינוך40+ בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 25 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סופר מרקט בשכונהסופרמרקט או מכולת · 13 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • כללית בית מרקחתבית מרקחת · 9 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • מסעדת תמנע 'רמדה'בית קפה או מסעדה · 35 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • דוקטור זכותמרפאה · 4 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • עדינה פרל אימונים אישיים Adina perl fitness trainerחדר כושר · 10 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • קניון סנטר 1קניון · 4 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 490 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת קרית משה

הכול על שכונת קרית משה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת קרית משה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30138, חלקה 190).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 69 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער9,767 ₪הלוואה של 1.48 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.34 מיליון ₪, מתוכם 864 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב שד הרצל 18א בירושלים?

המיקוד של שד הרצל 18א בירושלים הוא 9610515.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד שד הרצל 18?

בשנתיים האחרונות נמכרו 60 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 42.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦38.8–49.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד שד הרצל 18?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 22 תכניות, למשל רחוב גת 2 ירושלים (בהפקדה); שער העיר ירושלים - חלוקת שטחי בניה (אושרה); התחדשות עירונית ברחוב העילוי 2-10 (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לשד הרצל 18?

התחנה הקרובה היא קריית משה, דקה הליכה (30 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.