דוח כתובת

שד האומה 14, ירושלים

מיקוד 9371303

כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב שד האומהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳45.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 44 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ47.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 356 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 74.7 אלף ₪ למ״ר (100 עסקאות בשנתיים, בעיקר ביפו 161 ויפו 167). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +11%, בכל העיר −2.3%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +47%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 81 מ״ר, כ־3.69 מיליון ₪

30 אלף42 אלף54 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦41.2–51.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים4,900–5,450 ₪כ־36% יותר (בעיר 3,800 ₪)
3 חדרים5,450–6,000 ₪כ־17% יותר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים7,950–8,800 ₪כ־36% יותר (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים12,600–13,950 ₪כ־71% יותר (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.6% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 310–730 ₪ לחודש לדירה של 81 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה בנייני האומה · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • רכבת קלה התחנה המרכזית · הקו האדום, הקו הצהובפועלת3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה קריית הממשלה · הקו הירוק, הקו הורוד, הקו הצהובמתוכננת4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • רכבת קלה הטורים · הקו האדום, הקו הצהוב, הקו הירוקפועלת5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • רכבת קלה קריית משה · הקו האדוםפועלת6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • רכבת קלה שרי ישראל · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת7 דק׳ הליכה · 530 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1186584מתחם הרכב הצפוני (מתחם J)בהפקדה+150 דירות09.03.20253 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-1312628שער העיר ירושלים - חלוקת שטחי בניהאושרה05.10.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-1288190תוספת קומות ושינוי הוראות בינוי שנקבעו בתכנית 101-414909בהפקדה14.09.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-1310713מגדל מרום - תוספת קומת גלריה למסעדהאושרה30.08.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • תתל/ 108/ 77-78מסילת רכבת בירושליםאושרה12.01.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 101-1135714מרכז קונגרסים ותערוכות בנייני האומהאושרה21.08.2025חלה על הכתובת
עוד 23 תכניות
  • 101-1285550מגדל המשפט - ירושליםאושרה18.09.20253 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-1214840מתחם וורט ירושליםבבדיקה+1,400 דירות08.09.2025דקה הליכה · 70 מ׳
  • 101-1139666תוספת שטחים וקומות למבנה ביטוח הלאומי ודרך גישה לחניוןאושרה06.05.20252 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-0209593רכבת קלה בירושלים - קו ירוקאושרה12.01.20172 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-0899674חניון אוטובוסים בית החיילאושרה15.02.20243 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-1318534שינוי תמהיל למעונות תומכי תעסוקה בכפוף לתכנית מספר 101-0621722אושרה10.03.20252 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • תתל/ 108המשך קו הרכבת לירושלים קטע תחנת יצחק נבון-תחנת החאןאושרה26.08.20242 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 101-1143684הארכת דרך גישה לחניון הביטוח הלאומי ושינוי בקו בניןבבדיקה02.03.20232 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-0991562מתחם שימושים מעורבים בכניסה לעיר- מתחם K, ירושליםאושרה+240 דירות14.03.20222 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • תתל/ 108/ סעיף-78-77מסילת רכבת בירושליםאושרה06.10.20222 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 101-0621722עדכון תכנית הכניסה לעיר ירושליםאושרה+950 דירות29.09.2021חלה על הכתובת
  • 101-0780874הקרייה המחוזית ירושלים - תוספת 3 קומות ושינויים בבינויאושרה12.08.20213 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-0614909מתחם בליליוס - הכניסה לעיראושרה+120 דירות13.05.20213 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-0470732הקרייה המחוזית - שינויים בבינוי, שדרות שז"ר ונורדאו, ירושליםאושרה07.01.20203 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-0462176מתחם הרכב הצפוני, הכניסה לעיר ירושליםאושרה09.03.20213 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-0502666היכל המשפט - שנוי בינוי, קוי בנין וזיקות הנאה, שד' שז"ר, ירושליםאושרה22.10.2019דקה הליכה · 100 מ׳
  • 101-0601591תוספת אגף אמצעי בן שש קומות לבניין מגורים בקרית הלאוםאושרה+12 דירות11.07.20193 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-0059238מתחם הרכבאושרה16.09.20132 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-0088799קריית ממשלה מחוזית ומתחם עירוני מעורב, ירושליםאושרה+30 דירות07.01.20142 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-0051490הכניסה לעיראושרה08.06.2015חלה על הכתובת
  • 101-0055632הארכיון הציוני,ירושליםאושרה15.01.20153 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-0089813מוסד ציבורי,משרד ראש הממשלה ומעונו בקריית הלאום, ירושלייםאושרה14.03.20173 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-0183756בנייני האומה - חידוש והגדלת מרכז הקונגרסיםאושרה+200 דירות03.05.2018חלה על הכתובת

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • ד"ר יוסף בורג 4

    קרית הלאום · ירושלים

    3 דק׳ הליכה · 260 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    39.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2023

  • יפו 167

    מקור ברוך · ירושלים

    4 דק׳ הליכה · 320 מ׳

    מחיר טיפוסי
    58.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2029

  • שרי ישראל 12

    רוממה · ירושלים

    6 דק׳ הליכה · 450 מ׳

    מחיר טיפוסי
    56.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    6
    סיום מתוכנן
    2026

  • מידטאון

    מקור ברוך · ירושלים · ישראל קנדה (ט.ר)

    6 דק׳ הליכה · 470 מ׳

    מחיר טיפוסי
    75 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    62
    סיום מתוכנן
    2031

  • אקה פרימיום

    אזור תעשייה רוממה · ירושלים · אשטרום

    7 דק׳ הליכה · 580 מ׳

    מחיר טיפוסי
    56.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2026

  • ירמיהו 21

    אזור תעשייה רוממה · ירושלים

    8 דק׳ הליכה · 610 מ׳

    מחיר טיפוסי
    89.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2028

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־3 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס39 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 20 מ׳
  • רכבת קלה התחנה המרכזיתהקו האדום, הקו הצהוב3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • רכבת קלה בנייני האומההקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה15 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 10% מהמותר
חינוך40+ בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכההרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Jpole Fitnessחדר כושר · 9 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • סופר האומהסופרמרקט או מכולת · 13 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • דוכן קפה עליתבית קפה או מסעדה · 53 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • Aucharad Talpyiotקניון · 5 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • מרפאות ׳מרחבים׳ מדיקלמרפאה · 9 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • ירושלים בית מרקחתבית מרקחת · 8 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 360 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 81 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער12,176 ₪הלוואה של 1.85 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.92 מיליון ₪, מתוכם 1.08 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב שד האומה 14 בירושלים?

המיקוד של שד האומה 14 בירושלים הוא 9371303.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד שד האומה 14?

בשנתיים האחרונות נמכרו 44 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 45.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦41.2–51.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד שד האומה 14?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 29 תכניות, למשל מתחם הרכב הצפוני (מתחם J) (בהפקדה); שער העיר ירושלים - חלוקת שטחי בניה (אושרה); תוספת קומות ושינוי הוראות בינוי שנקבעו בתכנית 101-414909 (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לשד האומה 14?

התחנה הקרובה היא בנייני האומה, 2 דק׳ הליכה (170 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.