דוח כתובת

רמב"ן 43ב, ירושלים

שכונת רחביה · גוש 30025 · חלקה 12 · מיקוד 9226817

הבניין:
קומות
1
דירות
6בכל הכניסות
מגרש
682 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב רמב"ןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳56.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 59 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ46.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 221 עסקאות
  • כל ירושלים35.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 3,041 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 67 אלף ₪ למ״ר (21 עסקאות בשנתיים, בעיקר בחרל"פ 18 וארלוזורוב 17). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −6%, בכל העיר +0.2%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +41%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 68 מ״ר, כ־3.85 מיליון ₪

32 אלף56 אלף80 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: רמב"ן 43. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦49.2–66.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים4,350–4,800 ₪כ־20% יותר (בעיר 3,800 ₪)
3 חדרים6,050–6,650 ₪כ־30% יותר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים8,900–9,800 ₪כ־51% יותר (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים11,400–12,600 ₪כ־55% יותר (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־1.9% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.1%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזורים א או ג למגורים
בערך 360–610 ₪ לחודש לדירה של 68 מ״ר (הצו לא מכריע לפי הכתובת בלבד)

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה כיכר צרפת · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • רכבת קלה שמואל הנגיד · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה מוזיאון ישראל · הקו הצהובמתוכננת9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • רכבת קלה כיכר פלומר · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת10 דק׳ הליכה · 820 מ׳
  • רכבת קלה הכנסת · הקו הצהובמתוכננת11 דק׳ הליכה · 910 מ׳
  • רכבת קלה יפו מרכז · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת13 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1214279מתחם הגימנסיה העבריתבהפקדה17.03.20254 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-1363290תוספת זכויות, קומות ויח"ד ברח' עזה 29 בירושלים.אושרה+6 דירות24.09.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-1415090בית כנסת חורבבבדיקה25.01.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-1372085קירוי מרפסת גג לשם הקמת בריכת שחיה על הגג המוצע כקרוי , רחוב אוסשקין 13אושרה06.08.20262 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 101-1298728תוספות בינוי בישיבת נצח ישראל רח' אבן עזרא 22, רחביהאושרה18.12.2025דקה הליכה · 110 מ׳
  • 101-1496504בן מימון 37 תוספת שטחיםבבדיקה29.04.2026דקה הליכה · 110 מ׳
עוד 11 תכניות
  • 101-1197755תוספת קומה עליונה לשם הרחבת יח"ד קיימת הר"ן 14אושרה16.12.20242 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-0999185שינוי בקווי בניין לשם הרחבת יח"ד ברח' רשב"א 12, רחביה, ירושלים.אושרה18.06.20242 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-1205715שינוי קוו בנייןבבדיקה09.07.20233 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-1016617תוספת קומות ויח"ד חדשות רח' אבן שפרוט 6 ירושליםאושרה+2 דירות27.10.20223 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-0888032רמב"ן 20 ירושליםאושרה02.03.20223 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-0408567שינוי קוי בנין ואיחוד וחלוקה מחדש, רח' אבן שפרוט 3, ירושליםאושרה07.08.20183 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-0055293שימור חזיתות והקמת בניין בן 5 קומות מעל 2 קומות חניה אבן שפרוט 19אושרה+6 דירות14.07.2014דקה הליכה · 80 מ׳
  • 101-0059576הרחבת דיור - תוספת קומה ויחידות דיור ברח' האר"י 4, רחביה, ירושליםאושרה+2 דירות18.06.20143 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-0338335פיצול יחידת דיור לשתיים בבניין קיים ברחוב בן מימון 24 ירושליםאושרה+1 דירה04.12.20183 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-0054676תוספת קומה חמישית ותוספת 1 יח"ד ברחוב רשב"א 10 רחביה ירושליםאושרה+1 דירה28.06.20152 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-0113381בנית דירה בקומת מרתף קיימת ברח בן מימון 37אושרה19.10.2015דקה הליכה · 110 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • אגרוןפינוי בינוי+108 דירות6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • חסבוןפינוי בינוי+850 דירות7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • טשרניחובסקי 4,6,10, הרצוג 33-35+373 דירות9 כתובות במתחם8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • בצלאל 26-28+105 דירות7 כתובות במתחם10 דק׳ הליכה · 780 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • חרל"פ 18

    קרית שמואל · ירושלים

    6 דק׳ הליכה · 460 מ׳

    מחיר טיפוסי
    67 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2027

  • שופן 12

    ניות · ירושלים

    9 דק׳ הליכה · 750 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    93.6 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • שבזי 39

    אוהל משה · ירושלים

    10 דק׳ הליכה · 810 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    42.5 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 8.8 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 6 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • תחנת רכבת קלה: 6 דק׳ הליכה · 490 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 8.8 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־6 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס16 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 120 מ׳
  • רכבת קלה כיכר צרפתהקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים1.8 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה4 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך17 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 20 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • רחל בשדרהבית קפה או מסעדה · 51 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • בית מרקחת- כללית, ירושליםבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • Market רחביהסופרמרקט או מכולת · 19 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • המרכז הרפואי ירושליםמרפאה · 3 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • רזים - מועדון כושר לנשיםחדר כושר · 9 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • מרכז מסחרי טחנת הרוחקניון · 3 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 400 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רחביה

הכול על שכונת רחביה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רחביה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30025, חלקה 12).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 68 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער12,704 ₪הלוואה של 1.93 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.05 מיליון ₪, מתוכם 1.12 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב רמב"ן 43ב בירושלים?

המיקוד של רמב"ן 43ב בירושלים הוא 9226817.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד רמב"ן 43?

בשנתיים האחרונות נמכרו 59 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 56.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦49.2–66.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד רמב"ן 43?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 17 תכניות, למשל מתחם הגימנסיה העברית (בהפקדה); תוספת זכויות, קומות ויח"ד ברח' עזה 29 בירושלים. (אושרה); בית כנסת חורב (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לרמב"ן 43?

התחנה הקרובה היא כיכר צרפת, 6 דק׳ הליכה (490 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.