דוח כתובת

קרן היסוד 6, ירושלים

שכונת מתחם ימק"א · גוש 30027 · חלקה 2 · מיקוד 9210101

הבניין:
נבנה
1950
קומות
3
דירות
12בכל הכניסות
מגרש
962 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב קרן היסודמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳55.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 34 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ48.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 195 עסקאות
  • כל ירושלים35.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 3,041 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 74.2 אלף ₪ למ״ר (8 עסקאות בשנתיים, בעיקר בארלוזורוב 17 וסוקולוב 6). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +4%, בכל העיר +0.2%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +56%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 79 מ״ר, כ־4.41 מיליון ₪

29 אלף48 אלף66 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: סמולנסקין 1 וקרן היסוד 6. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦47–65.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן4,400–5,150 ₪כ־26% יותר (בעיר 3,800 ₪)
3 חדרים5,750–6,350 ₪כ־24% יותר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים8,850–9,750 ₪כ־51% יותר (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן10,850–12,750 ₪כ־53% יותר (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.1%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 710 ₪ לחודש לדירה של 79 מ״ר

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה כיכר צרפת · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • רכבת קלה כיכר פלומר · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה שמואל הנגיד · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת8 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • רכבת קלה ממילא · הקו הצהובמתוכננת9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • רכבת קלה שלומציון המלכה · הקו הצהובמתוכננת10 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • רכבת קלה החאן · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת10 דק׳ הליכה · 790 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1246404הריסה ובניה בבנין ברח' מאפו 6, ירושליםאושרה+12 דירות29.09.20244 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-1366053מתחם מלון הנשיא, ירושליםבהפקדה+250 דירות09.06.2025דקה הליכה · 60 מ׳
  • 101-1386671התחדשות עירונית - לינקולן 13בהפקדה+25 דירות30.11.2025דקה הליכה · 50 מ׳
  • 101-1443126כתר דוד- העברת שטחי ציבור מבונים בין תאי שטח (מתחם ימק"א)בהפקדה19.04.20262 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-1351147התחדשות עירונית קרן היסוד 7אושרה+28 דירות26.07.2026דקה הליכה · 90 מ׳
  • 101-0555011התחדשות עירונית בצומת הרחובות אגרון - המלך ג'ורג'בהפקדה+158 דירות21.11.20222 דק׳ הליכה · 200 מ׳
עוד 20 תכניות
  • 101-1163773בלפור 16, תוספת קומה, יח"ד, שטחים ומרפסותבהפקדה17.11.20243 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-1285808הרחבת שימושים בתחום הדרך מול מעון רה"מאושרה16.06.2026דקה הליכה · 100 מ׳
  • 101-0617134מלון המלכים- המלך ג'ורג' 60בבדיקה+110 דירות10.02.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-1360791הרחבת דירת גג קיימת ברח' אחד העם 11אושרה15.01.20262 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-1052901אחד העם 5- תוספת קומות וזכויותאושרה26.09.2024דקה הליכה · 80 מ׳
  • 101-1226307קרן היסוד 27אושרה+48 דירות19.05.20252 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 101-0178129רכבת קלה ירושלים- "הקו הכחול"אושרה09.08.2018דקה הליכה · 20 מ׳
  • 101-0779546כתר דוד - מלונאות ומגורים (מתחם ימק"א)אושרה+30 דירות04.09.20232 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-1150374איחוד יח"ד והרחבות יח"ד קיימות - רח' אחד העם 11אושרה14.07.20242 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-1259050שינוי קווי בניין למרפסות- לינקולן 14, ירושליםבבדיקה02.01.20242 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-0755256שינוי הוראות בינוי לצורך שימור בניין היסטורי, רח' רמב"ן 14אושרה+3 דירות18.06.20233 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-0932152מבנה מגורים ומסחר ברח' קרן היסוד 15אושרה+34 דירות16.04.2023דקה הליכה · 50 מ׳
  • 101-0820761שינוי הוראות בינוי לצורך שימור בניין היסטורי , רח' רמב"ן 16אושרה+4 דירות23.06.20224 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0836312תוספת בניה לבניין ברח' משה הס 7אושרה30.01.20224 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0876003רמב"ן 8 - טחנת הרוחאושרה12.09.20213 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-0682088שינוי בקו בניין עבור תוספת מרפסות, רח' הס 7, ירושליםאושרה12.01.20204 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0548891מלון אחד העם 5אושרה+3 דירות03.06.2019דקה הליכה · 80 מ׳
  • 101-0338335פיצול יחידת דיור לשתיים בבניין קיים ברחוב בן מימון 24 ירושליםאושרה+1 דירה04.12.20183 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-0068593בניין מגורים חדש בן 6 קומות ברחוב אחד העם 11 ירושליםאושרה+11 דירות06.08.20142 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-0086652תוספת אגף למלונאות ברחוב קינג ג'ורג'אושרה15.02.20183 דק׳ הליכה · 230 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • אגרוןפינוי בינוי+108 דירות2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • חסבוןפינוי בינוי+850 דירות6 דק׳ הליכה · 440 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • שופן 12

    ניות · ירושלים

    9 דק׳ הליכה · 720 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    93.6 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • חרל"פ 18

    קרית שמואל · ירושלים

    9 דק׳ הליכה · 750 מ׳

    מחיר טיפוסי
    67 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2027

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1950): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 12 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: 3 דק׳ הליכה · 250 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 12.5 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־3 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס16 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 30 מ׳
  • רכבת קלה כיכר צרפתהקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים2.2 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה8 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך21 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־6 דק׳ הליכה · 6 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • אירון גים'חדר כושר · 9 עד 1 ק״מדקה הליכה · 60 מ׳
  • מכולת פסנדיסופרמרקט או מכולת · 21 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • מרכז מסחרי טחנת הרוחקניון · 8 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • YMCA Three Arches Hotelבית קפה או מסעדה · 96 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • ד"ר גבע - אסתטיקה רפואית מתקדמתמרפאה · 4 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • בית מרקחתבית מרקחת · 10 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 360 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת מתחם ימק"א

הכול על שכונת מתחם ימק"א: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת מתחם ימק"א

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30027, חלקה 2).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 79 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער14,552 ₪הלוואה של 2.21 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.49 מיליון ₪, מתוכם 1.29 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב קרן היסוד 6 בירושלים?

המיקוד של קרן היסוד 6 בירושלים הוא 9210101.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד קרן היסוד 6?

בשנתיים האחרונות נמכרו 34 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 55.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦47–65.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד קרן היסוד 6?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 26 תכניות, למשל הריסה ובניה בבנין ברח' מאפו 6, ירושלים (אושרה); מתחם מלון הנשיא, ירושלים (בהפקדה); התחדשות עירונית - לינקולן 13 (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לקרן היסוד 6?

התחנה הקרובה היא כיכר צרפת, 3 דק׳ הליכה (250 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.