zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
- בבניין67.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 7 עסקאות · מדגם קטן
- ברחוב פתח תקוה63.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 10 עסקאות · מדגם קטן
- בסביבה — עד 500 מ׳49.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 76 עסקאות
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ48.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 305 עסקאות
- כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות
דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 60.6 אלף ₪ למ״ר (86 עסקאות בשנתיים, בעיקר בתובל 2 וירמיהו 38). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −6%, בכל העיר −2.3%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +62%, בכל העיר +44%.
דירה טיפוסית באזור: 95 מ״ר, כ־4.74 מיליון ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (18 בבניין)
״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: ירושלים 11–27 ופתח תקוה 9–25. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 18.06.2026 | שמגר 105 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 5 | 121 | 6,333,600 ₪+193.2% ב־7.4 שנים · נמכרה ב־2,160,000 ₪ ב־2019 | 52.3 אלףבטווח |
| 01.06.2026 | ליד רחוב תכלת מרדכי3 דק׳ הליכה · 250 מ׳גוש 30077 חלקה 154 | 2.5 | 65 | 3,180,000 ₪+140.9% ב־16.8 שנים · נמכרה ב־1,320,000 ₪ ב־2009 | 48.9 אלףבטווח |
| 22.04.2026 | ליד רחוב אור אלחנן4 דק׳ הליכה · 320 מ׳גוש 30235 חלקה 92 | 5 | 120 | 4,820,000 ₪ | 40.2 אלףמתחת |
| 26.02.2026 | בבניין | 2.5 | 155 | 11,000,000 ₪ | 71 אלףמעל |
| 24.02.2026 | זכרון יעקב 75 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 3 | 75 | 2,800,000 ₪ | 37.3 אלףמתחת |
| 18.02.2026 | ליד רחוב תכלת מרדכי3 דק׳ הליכה · 250 מ׳גוש 30077 חלקה 154 | 4 | 76 | 4,050,000 ₪ | 53.3 אלףבטווח |
| 18.02.2026 | ליד רחוב תכלת מרדכי3 דק׳ הליכה · 250 מ׳גוש 30077 חלקה 154 | 5 | 118 | 4,670,000 ₪+94.6% ב־8.9 שנים · נמכרה ב־2,400,000 ₪ ב־2017 | 39.6 אלףמתחת |
| 18.02.2026 | סורוצקין 295 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 3 | 66 | 3,100,000 ₪ | 47 אלףבטווח |
| 29.01.2026 | זכרון יעקב 154 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 3 | 50 | 4,500,000 ₪ | 90 אלףמעל |
| 29.01.2026 | ליד רחוב זכרון יעקב4 דק׳ הליכה · 340 מ׳גוש 30234 חלקה 58 | 3 | 60 | 2,400,000 ₪+23.1% ב־4.1 שנים · נמכרה ב־1,950,000 ₪ ב־2021 | 40 אלףמתחת |
| 21.01.2026 | סורוצקין 364 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 5 | 131 | 7,500,000 ₪+177.8% ב־12.2 שנים · נמכרה ב־2,700,000 ₪ ב־2013 | 57.3 אלףבטווח |
| 15.01.2026 | זכרון יעקב 134 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 3 | 70 | 3,150,000 ₪ | 45 אלףבטווח |
| 01.01.2026 | ירמיהו 542 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 4 | 105 | 5,986,810 ₪ | 57 אלףבטווח |
| 29.12.2025 | סורוצקין 14דקה הליכה · 40 מ׳ | 2 | 35 | 2,000,000 ₪ | 57.1 אלףבטווח |
| 25.12.2025 | ליד רחוב פתח תקוה3 דק׳ הליכה · 260 מ׳גוש 30236 חלקה 182 | 2.5 | 32 | 2,650,000 ₪ | 82.8 אלףמעל |
| 17.12.2025 | ירמיהו 542 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 3 | 82 | 3,077,810 ₪ | 37.5 אלףמתחת |
| 17.12.2025 | זכרון יעקב 105 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 4 | 77 | 3,500,000 ₪+29.6% ב־3.6 שנים · נמכרה ב־2,700,000 ₪ ב־2022 | 45.5 אלףבטווח |
| 16.12.2025 | ירמיהו 542 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 4 | 147 | 5,556,810 ₪+5.7% ב־3.4 שנים · נמכרה ב־5,259,408 ₪ ב־2022 | 37.8 אלףמתחת |
| 14.12.2025 | ירמיהו 542 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 3 | 95 | 3,521,810 ₪ | 37.1 אלףמתחת |
| 14.12.2025 | ירמיהו 542 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 3 | 95 | 3,558,810 ₪ | 37.5 אלףמתחת |
| 14.12.2025 | ירמיהו 542 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 4 | 110 | 4,076,810 ₪ | 37.1 אלףמתחת |
| 14.12.2025 | פנים מאירות 74 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 3 | 68 | 3,000,000 ₪ | 44.1 אלףבטווח |
| 26.11.2025 | זכרון יעקב 124 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 3 | 53 | 4,300,000 ₪+115% ב־9.3 שנים · נמכרה ב־2,000,000 ₪ ב־2016 | 81.1 אלףמעל |
| 25.11.2025 | דברי חיים 306 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 3 | 76 | 4,000,000 ₪ | 52.6 אלףבטווח |
| 24.11.2025 | פתח תקוה 32 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 4 | 99 | 6,600,000 ₪ | 66.7 אלףמעל |
| 18.11.2025 | ליד רחוב תכלת מרדכי3 דק׳ הליכה · 250 מ׳גוש 30077 חלקה 154 | 3 | 99 | 4,770,000 ₪ | 48.2 אלףבטווח |
| 23.10.2025 | הרקמה 16 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 5 | 107 | 6,230,000 ₪ | 58.2 אלףמעל |
| 22.10.2025 | סורוצקין 344 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 7 | 177 | 10,600,000 ₪ | 59.9 אלףמעל |
| 05.10.2025 | ליד רחוב פתח תקוה3 דק׳ הליכה · 260 מ׳גוש 30236 חלקה 182 | 2 | 52 | 2,080,000 ₪ | 40 אלףמתחת |
| 30.09.2025 | פנים מאירות 94 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 3 | 66 | 5,450,000 ₪ | 82.6 אלףמעל |
| 29.09.2025 | שמגר 105 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 4 | 99 | 4,410,000 ₪+48.5% ב־6 שנים · נמכרה ב־2,968,800 ₪ ב־2019 | 44.5 אלףבטווח |
| 29.09.2025 | בבניין | 4 | 74 | 4,400,000 ₪+1,733.3% ב־17.9 שנים · נמכרה ב־240,000 ₪ ב־2007 | 59.5 אלףמעל |
| 21.09.2025 | בבניין | 3 | 67 | 2,508,000 ₪+171.1% ב־20 שנים · נמכרה ב־924,958 ₪ ב־2005 | 37.4 אלףמתחת |
| 18.09.2025 | דובר שלום 94 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 3 | 82 | 2,870,000 ₪+94.6% ב־14 שנים · נמכרה ב־1,475,000 ₪ ב־2011 | 35 אלףמתחת |
| 11.09.2025 | זכרון יעקב 94 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 4 | 110 | 3,300,000 ₪ | 30 אלףמתחת |
| 03.09.2025 | פנים מאירות 173 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 3 | 97 | 2,750,000 ₪ | 28.4 אלףמתחת |
| 02.09.2025 | סורוצקין 364 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 6 | 129 | 7,200,000 ₪+166.7% ב־11.9 שנים · נמכרה ב־2,700,000 ₪ ב־2013 | 55.8 אלףבטווח |
| 15.08.2025 | פנים מאירות 105 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 4 | 100 | 3,870,000 ₪ | 38.7 אלףמתחת |
| 07.08.2025 | המ"ג 246 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 4 | 80 | 3,980,000 ₪ | 49.8 אלףבטווח |
| 24.07.2025 | שמגר 105 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 4 | 132 | 4,000,000 ₪ | 30.3 אלףמתחת |
| 22.07.2025 | בבניין | 4 | 52 | 5,300,000 ₪ | 101.9 אלףמעל |
| 11.07.2025 | ליד רחוב פתח תקוה3 דק׳ הליכה · 260 מ׳גוש 30236 חלקה 182 | 4 | 117 | 5,000,000 ₪ | 42.7 אלףבטווח |
| 25.06.2025 | ליד רחוב פתח תקוה3 דק׳ הליכה · 260 מ׳גוש 30236 חלקה 182 | 3 | 75 | 3,750,000 ₪ | 50 אלףבטווח |
| 05.06.2025 | זכרון יעקב 124 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 4 | 96 | 4,050,000 ₪+173.6% ב־14.6 שנים · נמכרה ב־1,480,000 ₪ ב־2010 | 42.2 אלףבטווח |
| 04.06.2025 | זכרון יעקב 154 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 5 | 82 | 4,425,000 ₪ | 54 אלףבטווח |
| 21.05.2025 | שמגר 105 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 4 | 105 | 4,756,500 ₪+109.6% ב־7.4 שנים · נמכרה ב־2,269,440 ₪ ב־2017 | 45.3 אלףבטווח |
| 21.05.2025 | פנים מאירות 26 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 4 | 81 | 3,530,000 ₪ | 43.6 אלףבטווח |
| 13.05.2025 | תורה מציון 135 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 5 | 125 | 3,350,000 ₪ | 26.8 אלףמתחת |
| 08.05.2025 | ליד רחוב תכלת מרדכי3 דק׳ הליכה · 250 מ׳גוש 30077 חלקה 154 | 3 | 73 | 3,475,000 ₪+227.4% ב־16.2 שנים · נמכרה ב־1,061,310 ₪ ב־2009 | 47.6 אלףבטווח |
| 22.04.2025 | תכלת מרדכי 153 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 3 | 87 | 4,500,000 ₪+80% ב־8.8 שנים · נמכרה ב־2,500,000 ₪ ב־2016 | 51.7 אלףבטווח |
| 08.04.2025 | אור אלחנן 123 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 5 | 105 | 5,000,000 ₪+82.5% ב־9.4 שנים · נמכרה ב־2,740,000 ₪ ב־2015 | 47.6 אלףבטווח |
| 08.04.2025 | ליד רחוב אהליאב4 דק׳ הליכה · 350 מ׳גוש 30235 חלקה 294 | 3 | 73 | 3,750,000 ₪ | 51.4 אלףבטווח |
| 02.04.2025 | תורה מציון 16 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 5 | 118 | 8,500,000 ₪ | 72 אלףמעל |
| 27.03.2025 | אור אלחנן 123 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 4 | 117 | 6,150,000 ₪+148.4% ב־12.7 שנים · נמכרה ב־2,476,290 ₪ ב־2012 | 52.6 אלףבטווח |
| 26.03.2025 | בבניין | 5 | 85 | 5,000,000 ₪+212.5% ב־13.8 שנים · נמכרה ב־1,600,000 ₪ ב־2011 | 58.8 אלףמעל |
| 25.03.2025 | ירמיהו 542 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 3 | 95 | 4,755,810 ₪−14.1% ב־2.7 שנים · נמכרה ב־5,536,534 ₪ ב־2022 | 50.1 אלףבטווח |
| 12.03.2025 | סורוצקין 344 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 6 | 84 | 9,000,000 ₪+266.2% ב־21.1 שנים · נמכרה ב־2,457,950 ₪ ב־2004 | 107.1 אלףמעל |
| 26.02.2025 | סורוצקין 295 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 3 | 75 | 4,000,000 ₪+100% ב־5 שנים · נמכרה ב־2,000,000 ₪ ב־2020 | 53.3 אלףבטווח |
| 25.02.2025 | דברי חיים 16 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 7 | 93 | 6,600,000 ₪ | 71 אלףמעל |
| 17.02.2025 | מנחת יצחק 65 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 4 | 109 | 6,200,000 ₪ | 56.9 אלףבטווח |
| 17.02.2025 | ירמיהו 542 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 3 | 83 | 4,306,810 ₪ | 51.9 אלףבטווח |
| 13.02.2025 | שמגר 105 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 5 | 144 | 8,000,000 ₪ | 55.6 אלףבטווח |
| 10.02.2025 | זכרון יעקב 124 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 2 | 32 | 2,800,000 ₪+100% ב־6.2 שנים · נמכרה ב־1,400,000 ₪ ב־2018 | 87.5 אלףמעל |
| 10.02.2025 | אהליאב 136 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 6 | 113 | 5,150,000 ₪ | 45.6 אלףבטווח |
| 27.01.2025 | ליד רחוב אהליאב4 דק׳ הליכה · 350 מ׳גוש 30235 חלקה 294 | 4 | 103 | 3,800,000 ₪ | 36.9 אלףמתחת |
| 21.01.2025 | ירמיהו 542 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 4 | 110 | 6,331,810 ₪ | 57.6 אלףבטווח |
| 21.01.2025 | ירמיהו 542 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 4 | 114 | 6,561,810 ₪ | 57.6 אלףבטווח |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
- ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין 41.7–57.7 אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
ההיסטוריה של הבניין
הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2021–2025 בכ־46.9 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־49.9 אלף ₪ למ״ר, כ־6% יותר.
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 02.2026 | 2.5 חדרים, 155 מ״ר | 11 מיליון ₪ | 71 אלף |
| 09.2025 | 4 חדרים, 74 מ״ר | 4.4 מיליון ₪ | 59.5 אלף |
| 09.2025 | 3 חדרים, 67 מ״ר | 2.51 מיליון ₪ | 37.4 אלף |
| 2021–2025 | 15 דירות מקבלן | כ־5.37 מיליון ₪ | כ־46.9 אלף |
| 07.2025 | 4 חדרים, 52 מ״ר | 5.3 מיליון ₪ | 101.9 אלף |
| 03.2025 | 5 חדרים, 85 מ״ר | 5 מיליון ₪ | 58.8 אלף |
| 12.2024 | 5 חדרים, 66 מ״ר | 4.45 מיליון ₪ | 67.4 אלף |
| 11.2024 | 3 חדרים, 65 מ״ר | 4.5 מיליון ₪ | 69.2 אלף |
עוד 45 מכירות
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 01.2024 | 3 חדרים, 76 מ״ר | 2.75 מיליון ₪ | 36.2 אלף |
| 01.2024 | 5 חדרים, 132 מ״ר | 3 מיליון ₪ | 22.7 אלף |
| 08.2023 | 3 חדרים, 67 מ״ר | 1.78 מיליון ₪ | 26.6 אלף |
| 08.2022 | 3 חדרים, 76 מ״ר | 1.83 מיליון ₪ | 24 אלף |
| 08.2022 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 4.6 מיליון ₪ | 61.3 אלף |
| 03.2022 | 3 חדרים, 66 מ״ר | 3.98 מיליון ₪ | 60.2 אלף |
| 03.2022 | 5 חדרים, 145 מ״ר | 5.1 מיליון ₪ | 35.2 אלף |
| 02.2022 | 3 חדרים, 106 מ״ר | 2.81 מיליון ₪ | 26.5 אלף |
| 02.2022 | 3 חדרים, 66 מ״ר | 3.25 מיליון ₪ | 49.2 אלף |
| 11.2021 | 3 חדרים, 74 מ״ר | 2.95 מיליון ₪ | 39.9 אלף |
| 02.2019 | 4 חדרים, 70 מ״ר | 2.28 מיליון ₪ | 32.6 אלף |
| 01.2019 | 3 חדרים, 66 מ״ר | 2.1 מיליון ₪ | 31.8 אלף |
| 06.2017 | 5 חדרים, 100 מ״ר | 2.5 מיליון ₪ | 25 אלף |
| 04.2016 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 1.68 מיליון ₪ | 22.4 אלף |
| 07.2015 | 3 חדרים, 67 מ״ר | 1.9 מיליון ₪ | 28.4 אלף |
| 04.2014 | 3 חדרים, 66 מ״ר | 1.68 מיליון ₪ | 25.5 אלף |
| 01.2014 | 4 חדרים, 74 מ״ר | 1.51 מיליון ₪ | 20.4 אלף |
| 01.2013 | 3 חדרים, 66 מ״ר | 1.45 מיליון ₪ | 22 אלף |
| 01.2013 | 3.5 חדרים, 66 מ״ר | 1.75 מיליון ₪ | 26.5 אלף |
| 01.2012 | 3 חדרים, 67 מ״ר | 1.7 מיליון ₪ | 25.4 אלף |
| 10.2011 | 3 חדרים, 74 מ״ר | 1.65 מיליון ₪ | 22.3 אלף |
| 06.2011 | 3 חדרים, 66 מ״ר | 1.6 מיליון ₪ | 24.2 אלף |
| 10.2010 | 3.5 חדרים, 74 מ״ר | 1.4 מיליון ₪ | 18.9 אלף |
| 12.2009 | 3 חדרים, 66 מ״ר | 966 אלף ₪ | 14.6 אלף |
| 06.2009 | 4 חדרים, 76 מ״ר | 1.4 מיליון ₪ | 18.4 אלף |
| 01.2009 | 3 חדרים, 66 מ״ר | 972 אלף ₪ | 14.7 אלף |
| 11.2008 | 4 חדרים, 74 מ״ר | 1.64 מיליון ₪ | 22.1 אלף |
| 07.2008 | 3 חדרים, 60 מ״ר | 1.05 מיליון ₪ | 17.5 אלף |
| 01.2008 | 3.5 חדרים, 85 מ״ר | 1.31 מיליון ₪ | 15.4 אלף |
| 01.2008 | 4 חדרים, 78 מ״ר | 1.3 מיליון ₪ | 16.7 אלף |
| 07.2007 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 1.51 מיליון ₪ | 15.1 אלף |
| 07.2007 | 4 חדרים, 90 מ״ר | 1.28 מיליון ₪ | 14.2 אלף |
| 07.2007 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 1.49 מיליון ₪ | 19.9 אלף |
| 05.2007 | 4 חדרים, 74 מ״ר | 1.22 מיליון ₪ | 16.5 אלף |
| 04.2006 | 3 חדרים, 74 מ״ר | 1.3 מיליון ₪ | 17.5 אלף |
| 10.2005 | 3 חדרים, 67 מ״ר | 1.06 מיליון ₪ | 15.9 אלף |
| 09.2005 | 3 חדרים, 67 מ״ר | 925 אלף ₪ | 13.8 אלף |
| 09.2005 | 4 חדרים, 87 מ״ר | 1.39 מיליון ₪ | 16 אלף |
| 07.2005 | 3 חדרים, 80 מ״ר | 1.46 מיליון ₪ | 18.3 אלף |
| 12.2004 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 975 אלף ₪ | 13 אלף |
| 11.2004 | 4 חדרים, 74 מ״ר | 1.11 מיליון ₪ | 15 אלף |
| 09.2004 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 1.19 מיליון ₪ | 11.9 אלף |
| 06.2004 | 4 חדרים, 74 מ״ר | 1.13 מיליון ₪ | 15.2 אלף |
| 06.2004 | 3 חדרים, 83 מ״ר | 906 אלף ₪ | 10.9 אלף |
| 11.2003 | 3 חדרים, 92 מ״ר | 1.03 מיליון ₪ | 11.2 אלף |
5 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 21%, בתוך כ־8.7 שנים.
שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין
| דירה | שכר דירה משוער לחודש | לעומת הממוצע בעיר |
|---|---|---|
| עד 2 חדרים | 3,950–4,400 ₪ | כ־10% יותר (בעיר 3,800 ₪) |
| 3 חדרים | 6,400–7,050 ₪ | כ־38% יותר (בעיר 4,890 ₪) |
| 4 חדרים | 7,350–8,150 ₪ | כ־25% יותר (בעיר 6,180 ₪) |
| 5+ חדרים | 10,600–11,700 ₪ | כ־44% יותר (בעיר 7,748 ₪) |
תשואה משוערת באזור: כ־2.2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.
שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).
איך חישבנו?
- שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
- שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
- ארנונה, אזור ב למגורים
- בערך 680 ₪ לחודש לדירה של 95 מ״ר
דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה שמגר · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
- רכבת קלה שרי ישראל · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
עוד 4 תחנות
- רכבת קלה התחנה המרכזית · הקו האדום, הקו הצהובפועלת9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
- רכבת קלה הר חוצבים · הקו הכחולמתוכננת9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
- רכבת קלה בנייני האומה · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
- רכבת קלה הטורים · הקו האדום, הקו הצהוב, הקו הירוקפועלת9 דק׳ הליכה · 760 מ׳
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.
תכניות, עד 300 מ׳
- 101-1390715מגורים ומסחר ברחוב אור אלחנן 6בבדיקהדקה הליכה · 40 מ׳
- 101-1331529תוספות לבניין לדיור מוגן משולב מסחר ברחוב שמגר 21, ירושליםבהפקדה3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- 101-1041466תוספת בניה לחלקה ברחוב פתח תקווה 14, רוממה , ירושליםבהפקדהדקה הליכה · 70 מ׳
- 101-1127695חצרות ג'רוסלם פוסט - מתחם מגורים, מסחר ומבני ציבור, ירושלים.בהפקדה2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- 101-1565274הקמת מבנה חדש ברח' תובל 5, ירושליםבבדיקה4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
- 101-1417195מגורים, מסחר ומשרדים, מבנים ומוסדות ציבור ברח' ירמיהו 19, ירושליםבבדיקה4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
עוד 24 תכניות
- 101-1438746תוספת קומות והרחבת יח"ד ברחוב תכלת מרדכי 15, ירושלים.בבדיקה3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- 101-1425867תוספת בינוי ומרפסות לשם הרחבת יח"ד קיימות, תכלת מרדכי 14אושרה4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- 101-1429802הרחבות יח"ד קיימות ותוספת קומות- רח' אור אלחנן 12-14-16-18בבדיקה2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- 101-1213560ירמיהו 52אושרה2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- 101-1513027רוממה הירוקה, ירושליםבבדיקהדקה הליכה · 90 מ׳
- 101-0401976תוספת שימושים ושטחי בניה ברחוב תכלת מרדכי 6 י-םאושרה3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- 101-1449339תוספת קומה ויח"ד ברח' אהליאב 20 רוממה, ירושליםבבדיקה4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- 101-0607465הרחבת יח"ד, תוספת קומה ו- 2 יח"ד ברח' אהליאב 28.אושרה2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- 101-1316181"ישיבת יד הלוי", ירמיהו 21 רוממה, ירושלים.אושרה4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- 101-1178748הוספת שימוש מסחר ותוספת בניה תת קרקעית לשם הקמת שטח המסחר-פתח תקווה 3בהפקדהדקה הליכה · 110 מ׳
- 101-1069848הרחבת יח"ד ותוספת מרפסות ברח' פתח תקווה 5-11, רוממה, ירושליםאושרהדקה הליכה · 40 מ׳
- 101-0935445תוספת קומה והרחבות יח"ד קיימות ברח' אור אלחנן 5אושרהדקה הליכה · 100 מ׳
- 101-0996330תוספת קומה ויח"ד חדשות והרחבת יח"ד מאושרות ברח' זכרון יעקב 11.אושרה4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- 101-1120252אהליאב 34אושרה2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
- 101-0454181שינוי יעוד, תוספת שטחים וקומות ברח' אור אלחנן 27, י-ם.אושרהדקה הליכה · 30 מ׳
- 101-0966481הרחבת השימושים המותרים, לצרכי חינוך,קהילה,רווחה ודת.רח' תכלת מרדכיאושרה2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- 101-1044387הרחבת יח"ד קיימות ברח' אוהל יהושע 4-6אושרה2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- 101-0840231תוספת בניה עבור יח"ד קימות, רחוב דובר שלום, קרית בעלזא ירושלים.אושרה3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- 101-1012665תוספת שטחים שינוי קווי בנין, תוספת יח"ד ותוספת שימושים.אושרה2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- 101-0776997תוספת יחידת דיור והרחבת יחידות קיימות ברח' תכלת מרדכי 19, רוממה.אושרה3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- 101-0877852הרחבות יח"ד קיימות ותוספת 2 יח"ד ברח' פתח תקווה 3 בשכונת רוממה.אושרהדקה הליכה · 110 מ׳
- 101-0573097תוספת בניה לבנין B לשם תוספת 5 יח"ד חדשות ברח' תכלת מרדכי 14.אושרה4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- 101-0840538הוספת קומות לבניינים קיימים, תכלת מרדכי, רוממה, ירושליםבבדיקה3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- 101-0808121שינויים בתכנית 13150 - מתחם ג'רוסלם פוסט, רוממה, ירושליםבבדיקה2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- יפו10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.
פתח תקוה 9
רוממה · ירושלים
דקה הליכה · 80 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 36.9 אלף ₪ למ״ר
- סיום מתוכנן
- 2024
ירמיהו 54
אזור תעשייה רוממה · ירושלים
2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 42.5 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 2
- סיום מתוכנן
- 2027
חירם 13
רוממה · ירושלים
4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 69.3 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 2
- סיום מתוכנן
- 2030
ירמיהו 21
אזור תעשייה רוממה · ירושלים
4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 89.1 אלף ₪ למ״ר
- סיום מתוכנן
- 2028
תובל 2
אזור תעשייה רוממה · ירושלים
4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 60.6 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 40
- סיום מתוכנן
- 2029
תורה מציון 13
אזור תעשייה רוממה · ירושלים
5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 56.3 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 4
- סיום מתוכנן
- 2026
שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
- בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
- תחנת רכבת קלה: 6 דק׳ הליכה · 490 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות
מה מקשה
- צפיפות 17.4 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
- 132 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־9 דק׳ הליכההרשימה המלאה
- תחנת אוטובוס33 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 60 מ׳
- רכבת קלה התחנה המרכזיתהקו האדום, הקו הצהוב9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
- רכבת קלה שמגרהקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
- רכבת ישראל, ירושלים9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
- קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך40+ בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 30+ גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- תורת חייםכיתות 9–12דקה הליכה · 90 מ׳
- ישיבה תורה אורכיתות 9–122 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- בעלזאכיתות 1–83 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- ישיבת זהר התורהכיתות 9–123 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- ת"ת דחסידי בעלזאכיתות 1–63 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- ישיבת מעין התלמודכיתות 9–123 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- בית מצודות שיח סודכיתות 1–124 דק׳ הליכה · 340 מ׳
- נחלת ירושליםכיתות 9–124 דק׳ הליכה · 350 מ׳
- ת"ת פקודת אלעזרכיתות 1–85 דק׳ הליכה · 380 מ׳
- קדושת תורהכיתות 9–125 דק׳ הליכה · 400 מ׳
- עולמות תכון חרד.בנותכיתות 9–125 דק׳ הליכה · 420 מ׳
- עלה ירושליםכיתות 1–125 דק׳ הליכה · 430 מ׳
- עלה ירושליםכיתות 1–125 דק׳ הליכה · 430 מ׳
- מנחת שלמהכיתות 1–85 דק׳ הליכה · 440 מ׳
- דעת משהכיתות 9–126 דק׳ הליכה · 440 מ׳
- מגן אברהםכיתות 1–126 דק׳ הליכה · 460 מ׳
- בית יעקב עלי בארכיתות 9–126 דק׳ הליכה · 460 מ׳
- ישיבת שפע חיים צאנזכיתות 9–126 דק׳ הליכה · 460 מ׳
- בית יעקב באידישכיתות 1–86 דק׳ הליכה · 470 מ׳
- בית חוהכיתות 9–126 דק׳ הליכה · 470 מ׳
- כל בתי הספר בירושלים ←
- ועוד 50 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- Gerlitz Bakeryבית קפה או מסעדה · 37 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- שערי רווחהסופרמרקט או מכולת · 14 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- LifeStyle Health and Fitnessחדר כושר · 7 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- מאוחדתמרפאה · 9 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
- Meuhedet Pharmacyבית מרקחת · 7 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
- קניון רב שפעקניון · 6 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת רוממה
הכול על שכונת רוממה: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת רוממה
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30236, חלקה 87).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 95 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
החזר חודשי משוער15,641 ₪הלוואה של 2.37 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.75 מיליון ₪, מתוכם 1.38 מיליון ₪ ריבית.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב פתח תקוה 17 בירושלים?
המיקוד של פתח תקוה 17 בירושלים הוא 9447417.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד פתח תקוה 17?
בשנתיים האחרונות נמכרו 76 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 49.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל 41.7–57.7 אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אילו תכניות בנייה יש ליד פתח תקוה 17?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל מגורים ומסחר ברחוב אור אלחנן 6 (בבדיקה); תוספות לבניין לדיור מוגן משולב מסחר ברחוב שמגר 21, ירושלים (בהפקדה); תוספת בניה לחלקה ברחוב פתח תקווה 14, רוממה , ירושלים (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לפתח תקוה 17?
התחנה הקרובה היא שמגר, 6 דק׳ הליכה (490 מ׳). היא בתכנון.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.