דוח כתובת

עזריאל 21, ירושלים

שכונת גבעת שאול · גוש 30096 · חלקה 10 · מיקוד 9547737

הבניין:
דירות
1בכל הכניסות
מגרש
417 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב עזריאלמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳41.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 64 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ45.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 213 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 39.5 אלף ₪ למ״ר (16 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהרב ריינס 5 והרב ריינס 7). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +6%, בכל העיר −2.3%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +51%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 69 מ״ר, כ־2.87 מיליון ₪

27 אלף40 אלף53 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: כתב סופר 10–12 ועזריאל 21. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦36.9–48.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן3,900–4,550 ₪כ־11% יותר (בעיר 3,800 ₪)
3 חדרים5,000–5,550 ₪כ־8% יותר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים6,400–7,100 ₪כ־9% יותר (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים8,300–9,150 ₪כ־13% יותר (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזורים ב או ג למגורים
בערך 370–500 ₪ לחודש לדירה של 69 מ״ר (הצו לא מכריע לפי הכתובת בלבד)

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה הרב צבי יהודה · הקו הירוק הבהיר, הקו הורודמתוכננת7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • רכבת קלה קריית משה · הקו האדוםפועלת9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה גבעת שאול · הקו הירוק הבהיר, הקו הורודמתוכננת10 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • רכבת קלה התחנה המרכזית · הקו האדום, הקו הצהובפועלת11 דק׳ הליכה · 840 מ׳
  • רכבת קלה בנייני האומה · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת12 דק׳ הליכה · 960 מ׳
  • רכבת קלה קריית הממשלה · הקו הירוק, הקו הורוד, הקו הצהובמתוכננת12 דק׳ הליכה · 990 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-0936385קביעת בינוי ושימושים למתחם "בית רוס" - גבעת שאולאושרה30.08.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-1476944כתב סופר- תוספתבבדיקה+8 דירות19.05.2026חלה על הכתובת
  • 101-1510528דיורית ל-2 דירות בקומת קרקע ברחוב בעל השאילתות 26 ירושליםבבדיקה06.08.20262 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-1506294מגדל המים, גבעת שאולבבדיקה15.07.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-1429083התחדשות עירונית - מתחם ריינס, קרית משהבבדיקה+149 דירות06.07.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-1280767שינוי קווי בניין למרפסות ברח' עמרם גאון 12 אונקלוס 4 , ירושליםאושרה16.02.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
עוד 14 תכניות
  • 101-1139120הרחבות דיור ותוספת קומות ברחוב כתב סופר 14, גבעת שאול, ירושליםאושרה15.07.2024חלה על הכתובת
  • 101-0901546הקמת בניין חדש ותוספת קומות בבניין קיים ברח' עזריאל 1, י-םאושרה+49 דירות24.01.20243 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-0452763מתחם דיסקיןאושרה+300 דירות25.10.20232 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 101-0653212הרחבת יח"ד קיימת ברח' עמרם גאון 12, גבעת שאול.אושרה12.11.20203 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-0914333הרחבות ותוספת קומות ליח"ד ברחוב כתב סופר 14בבדיקה14.03.2021חלה על הכתובת
  • 101-0632372תוספת קומה לשם הרחבת יח"ד קיימת ברח' אונקלוס 4, ירושליםאושרה15.12.20193 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-0463984ביטול הריסה ושימור בית הכנסת "ירושלים השלימה" בליפתאאושרה25.06.2019דקה הליכה · 120 מ׳
  • 101-0569178תוספת 2 יח"ד והרחבות דיור ברח' אלקבץ 3 גבעת שאול, ירושליםאושרה+2 דירות27.01.20194 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0258400הרחבות יח"ד קיימות ברח' עזריאל 9, גבעת שאול, ירושלים.אושרה04.12.2018דקה הליכה · 120 מ׳
  • 101-0414599הרחבות יח"ד קיימות ברח' עזריאל 7 בשכונת גבעת שאול.אושרה04.12.20182 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-0110023בניית 31 יח"ד ברח' כתב סופר בגבעת שאול בירושליםאושרה+22 דירות28.02.2017חלה על הכתובת
  • 101-0056317הרחבת יח"ד ברח' קהתי פנחס 1 - גבעת שאולאושרה15.11.20153 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-0334714בית כנסת וישיבה ברחוב נג'ארה, גבעת שאולאושרה22.08.20173 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-0264622הרחבת יח"ד ברח' חיים ויטל 11, גבעת שאול, ירושליםאושרה18.06.20183 דק׳ הליכה · 270 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • כנפי נשרים 18

    גבעת שאול · ירושלים

    8 דק׳ הליכה · 620 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    18.7 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2023

  • כנפי נשרים 20

    גבעת שאול · ירושלים

    8 דק׳ הליכה · 660 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    18.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2024

  • בית הדפוס 1

    אזור תעשייה גבעת שאול · ירושלים

    10 דק׳ הליכה · 770 מ׳

    מחיר טיפוסי
    52.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    16
    סיום מתוכנן
    2029

  • חיים פיק 6

    קרית משה · ירושלים

    10 דק׳ הליכה · 830 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    39 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

  • הלוי אליעזר 8

    קרית משה · ירושלים

    11 דק׳ הליכה · 870 מ׳

    מחיר טיפוסי
    36.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2027

  • פתח תקוה 9

    רוממה · ירושלים

    11 דק׳ הליכה · 900 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    36.9 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־9 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס10 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 60 מ׳
  • רכבת קלה קריית משההקו האדום9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • רכבת קלה הרב צבי יהודההקו הירוק הבהיר, הקו הורודמתוכננת7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים11 דק׳ הליכה · 860 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך40+ בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 25 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • יש חסדסופרמרקט או מכולת · 8 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • ברוך פארםבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • מאפיית ויצמןבית קפה או מסעדה · 26 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • דוקטור זכותמרפאה · 4 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • ליידי פיטנסחדר כושר · 7 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • קניון סנטר 1קניון · 5 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 610 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת גבעת שאול

הכול על שכונת גבעת שאול: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת גבעת שאול

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30096, חלקה 10).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 69 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער9,470 ₪הלוואה של 1.44 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.27 מיליון ₪, מתוכם 838 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב עזריאל 21 בירושלים?

המיקוד של עזריאל 21 בירושלים הוא 9547737.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד עזריאל 21?

בשנתיים האחרונות נמכרו 64 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 41.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦36.9–48.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד עזריאל 21?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 20 תכניות, למשל קביעת בינוי ושימושים למתחם "בית רוס" - גבעת שאול (אושרה); כתב סופר- תוספת (בבדיקה); דיורית ל-2 דירות בקומת קרקע ברחוב בעל השאילתות 26 ירושלים (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לעזריאל 21?

התחנה הקרובה היא הרב צבי יהודה, 7 דק׳ הליכה (520 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.