דוח כתובת

עזה 43, ירושלים

שכונת רחביה · גוש 30023 · חלקה 35 · מיקוד 9238307

הבניין:
מגרש
301 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב עזה48.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 10 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳52.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 88 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ45.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 233 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 66 אלף ₪ למ״ר (28 עסקאות בשנתיים, בעיקר בחרל"פ 18 וארלוזורוב 17). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −7%, בכל העיר −2.3%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +27%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 69 מ״ר, כ־3.6 מיליון ₪

32 אלף49 אלף67 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦46–64.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים4,150–4,600 ₪כ־15% יותר (בעיר 3,800 ₪)
3 חדרים5,600–6,200 ₪כ־20% יותר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים8,800–9,750 ₪כ־50% יותר (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים12,300–13,550 ₪כ־67% יותר (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 620 ₪ לחודש לדירה של 69 מ״ר

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה כיכר צרפת · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • רכבת קלה כיכר פלומר · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת10 דק׳ הליכה · 830 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה מוזיאון ישראל · הקו הצהובמתוכננת11 דק׳ הליכה · 840 מ׳
  • רכבת קלה שמואל הנגיד · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת12 דק׳ הליכה · 940 מ׳
  • רכבת קלה רחל אמנו · הקו התכלתמתוכננת13 דק׳ הליכה · 1,030 מ׳
  • רכבת קלה הכנסת · הקו הצהובמתוכננת14 דק׳ הליכה · 1,110 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1363290תוספת זכויות, קומות ויח"ד ברח' עזה 29 בירושלים.אושרה+6 דירות24.09.20262 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-1500909תוספת בינוי והשלמת קומת גג להרחבת יח"ד קיימות רח' איתמר בן אב"י 6בהפקדה05.10.20262 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-0650747תוספת קומות ושימושים ברח' ז'בוטינסקי 44 רחביהבהפקדה25.01.20263 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-0995332הרחבת בתי ספר אוולינה דה רוטשילד ופולה בן גוריוןבהפקדה10.09.20243 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-1496504בן מימון 37 תוספת שטחיםבבדיקה29.04.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0863068קביעת הוראות בינוי לשם תוספת דירה, הרחבות ומרפסות רח' הרב ברלין 4אושרה18.06.20242 דק׳ הליכה · 130 מ׳
עוד 7 תכניות
  • 101-0999185שינוי בקווי בניין לשם הרחבת יח"ד ברח' רשב"א 12, רחביה, ירושלים.אושרה18.06.20243 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-0838219שינוי בקווי בניין תוספת מחסנים ושינוי הוראות בינוי ברחוב הרב ברלין 3אושרה28.06.2021דקה הליכה · 120 מ׳
  • 101-0152322הרחבת יחידת דיור והשלמת קומה ברח' הרכבי 6, ירושלים.אושרה26.08.20152 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-0113381בנית דירה בקומת מרתף קיימת ברח בן מימון 37אושרה19.10.20154 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0054676תוספת קומה חמישית ותוספת 1 יח"ד ברחוב רשב"א 10 רחביה ירושליםאושרה+1 דירה28.06.20153 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-0059576הרחבת דיור - תוספת קומה ויחידות דיור ברח' האר"י 4, רחביה, ירושליםאושרה+2 דירות18.06.20142 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-0161257בניית בניין חדש למגורים בן 5 קומות ברחוב הרב ברלין 5 בירושליםאושרה+3 דירות28.06.20162 דק׳ הליכה · 140 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • חרל"פ 18

    רחביה · ירושלים

    דקה הליכה · 70 מ׳

    מחיר טיפוסי
    67 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2027

  • שופן 12

    קטמון הישנה · ירושלים

    5 דק׳ הליכה · 410 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    93.6 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • טשרניחובסקי 32

    גבעת הורדים · ירושלים

    10 דק׳ הליכה · 790 מ׳

    מחיר טיפוסי
    47.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    13
    סיום מתוכנן
    2029

  • השיירות 3

    קטמון הישנה · ירושלים

    10 דק׳ הליכה · 810 מ׳

    מחיר טיפוסי
    44.6 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2031

  • השיירות 5

    קטמון הישנה · ירושלים

    11 דק׳ הליכה · 840 מ׳

    מחיר טיפוסי
    46 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2027

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־9 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס17 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 50 מ׳
  • רכבת קלה כיכר צרפתהקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים2.1 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה6 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך20 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 4 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סומסוםבית קפה או מסעדה · 36 עד 1 ק״מדקה הליכה · 20 מ׳
  • בית מרקחת- כללית, ירושליםבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • Market רחביהסופרמרקט או מכולת · 18 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • מרכז אונגווארקניון · 2 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • המרכז הרפואי ירושליםמרפאה · 4 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • רזים - מועדון כושר לנשיםחדר כושר · 7 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 710 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רחביה

הכול על שכונת רחביה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רחביה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30023, חלקה 35).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 69 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער11,879 ₪הלוואה של 1.8 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.85 מיליון ₪, מתוכם 1.05 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב עזה 43 בירושלים?

המיקוד של עזה 43 בירושלים הוא 9238307.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד עזה 43?

בשנתיים האחרונות נמכרו 88 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 52.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦46–64.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד עזה 43?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 13 תכניות, למשל תוספת זכויות, קומות ויח"ד ברח' עזה 29 בירושלים. (אושרה); תוספת בינוי והשלמת קומת גג להרחבת יח"ד קיימות רח' איתמר בן אב"י 6 (בהפקדה); תוספת קומות ושימושים ברח' ז'בוטינסקי 44 רחביה (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לעזה 43?

התחנה הקרובה היא כיכר צרפת, 9 דק׳ הליכה (730 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.