דוח כתובת

נשר 4א, ירושלים

שכונת גילה · גוש 28053 · חלקה 16 · מיקוד 9385205

הבניין:
נבנה
1980
קומות
7
דירות
46בכל הכניסות
מגרש
2,164 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות יד שנייה בבניין הזה, לפי העסקאות הכי קרובות והכי עדכניות, ולידו הבניין, הרחוב, השכונה והעיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • מחיר טיפוסי לבניין הזה29.7 אלף ₪ למ״רהעסקאות הכי קרובות ועדכניות · 26 עסקאות
  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב נשרמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בשכונת גילה30.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 158 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −2%, בכל העיר −2.3%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +36%, בכל העיר +43%.

דירה טיפוסית באזור: 68 מ״ר, כ־2.02 מיליון ₪

בגרף: הקו המלא הוא דירות עד 500 מ׳ מהבניין, הקו המקווקו 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ, והנקודות הן העסקאות בבניין. רק עסקאות בירושלים.

20 אלף26 אלף33 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: נשר 2–536 ותרשיש 4. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • מחיר טיפוסי לבניין הזה: רק עסקאות בירושלים, מהשנתיים האחרונות. עסקה בבניין עצמו שוקלת הכי הרבה (פי 6), אחריה עסקה באותו רחוב (פי 4), באותה שכונה (פי 2), ובשאר העיר עד 300 מ׳ (פי 1.5) ועד 500 מ׳ (פי 0.8).
  • כל עסקה מעודכנת למחירי היום: אם המחירים בירושלים ירדו או עלו מאז שנעשתה, המחיר שלה יורד או עולה באותו שיעור.
  • עסקה חדשה שוקלת יותר מישנה: שלושת החודשים האחרונים במלואם, חצי שנה 80%, שנה 70%, שנתיים 50%.
  • בניין בגיל דומה שוקל יותר: עד 7 שנים הפרש במלואו, 8–15 שנים חצי, 16–25 רבע, ויותר מזה עשירית.
  • לוקחים את העסקאות עם המשקל הגבוה ביותר עד שמצטבר ניקוד של 40, והמחיר הוא האמצע שלהן לפי המשקל. לכן בבניין עם הרבה עסקאות המחיר נשען בעיקר עליו. כשלא מגיעים לניקוד, מוצג מחיר מ־8 עסקאות ומעלה ומסומן ״מדגם קטן״.
  • בבניין וברחוב: השנתיים האחרונות. בשכונה ובכל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦28.1–31.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2003, הייתה בכ־8.2 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־29.7 אלף ₪ למ״ר, פי 3.6.

0 אלף10 אלף20 אלף30 אלף40 אלף‏8.2 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 22.06.2003‏8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 05.12.2004‏8.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 01.04.2005‏7.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 22.05.2005‏8.4 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 06.07.2005‏9.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.07.2005‏9.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 18.12.2005‏9.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 09.04.2006‏8.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.06.2006‏10.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 10.04.2007‏8.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 20.07.2007‏10.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 13.11.2007‏11.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 06.10.2008‏14.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 22.09.2011‏13.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 22.08.2012‏11.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 13.09.2012‏17.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 04.06.2013‏15.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 11.08.2013‏18 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 16.06.2015‏18.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 25.11.2015‏19.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 21.01.2016‏20.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 17.03.2016‏19.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 17.08.2017‏14.8 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים · 02.10.2017‏18.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 16.04.2018‏15 אלף ₪ למ״ר · 5.5 חדרים · 27.02.2020‏20.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 03.06.2020‏26.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 22.09.2020‏27.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 23.11.2021‏28.6 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 07.03.2022‏32.5 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 09.03.2022‏25.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 23.06.2022‏28 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.12.2022‏30 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 28.07.20242003200720112015201920232027
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת גילה בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
07.20243 חדרים, 60 מ״ר1.8 מיליון ₪30 אלף
12.20223 חדרים, 60 מ״ר1.68 מיליון ₪28 אלף
06.20225 חדרים, 88 מ״ר2.24 מיליון ₪25.4 אלף
03.20222 חדרים, 44 מ״ר1.43 מיליון ₪32.5 אלף
03.20222 חדרים, 49 מ״ר1.4 מיליון ₪28.6 אלף
11.20215 חדרים, 80 מ״ר2.2 מיליון ₪27.5 אלף
09.20204 חדרים, 61 מ״ר1.63 מיליון ₪26.7 אלף
06.20203 חדרים, 61 מ״ר1.25 מיליון ₪20.5 אלף
עוד 26 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
02.20205.5 חדרים, 110 מ״ר1.66 מיליון ₪15 אלף
04.20183 חדרים, 70 מ״ר1.3 מיליון ₪18.6 אלף
10.20174.5 חדרים, 96 מ״ר1.43 מיליון ₪14.8 אלף
08.20173 חדרים, 60 מ״ר1.18 מיליון ₪19.7 אלף
03.20164 חדרים, 78 מ״ר1.6 מיליון ₪20.5 אלף
01.20165 חדרים, 90 מ״ר1.74 מיליון ₪19.3 אלף
11.20154 חדרים, 79 מ״ר1.45 מיליון ₪18.4 אלף
06.20153 חדרים, 60 מ״ר1.08 מיליון ₪18 אלף
08.20135 חדרים, 90 מ״ר1.4 מיליון ₪15.6 אלף
06.20133 חדרים, 60 מ״ר1.03 מיליון ₪17.2 אלף
09.20124 חדרים, 94 מ״ר1.08 מיליון ₪11.5 אלף
08.20124 חדרים, 72 מ״ר990 אלף ₪13.8 אלף
09.20113 חדרים, 61 מ״ר900 אלף ₪14.8 אלף
10.20084 חדרים, 90 מ״ר1.06 מיליון ₪11.8 אלף
11.20073 חדרים, 61 מ״ר630 אלף ₪10.3 אלף
07.20075 חדרים, 92 מ״ר790 אלף ₪8.6 אלף
04.20073 חדרים, 43 מ״ר440 אלף ₪10.2 אלף
06.20063 חדרים, 61 מ״ר537 אלף ₪8.8 אלף
04.20064 חדרים, 85 מ״ר830 אלף ₪9.8 אלף
12.20053 חדרים, 61 מ״ר595 אלף ₪9.8 אלף
07.20052 חדרים, 47 מ״ר396 אלף ₪8.4 אלף
07.20053 חדרים, 61 מ״ר562 אלף ₪9.2 אלף
05.20053 חדרים, 61 מ״ר476 אלף ₪7.8 אלף
04.20055 חדרים, 90 מ״ר772 אלף ₪8.6 אלף
12.20043 חדרים, 61 מ״ר487 אלף ₪8 אלף
06.20032 חדרים, 43 מ״ר353 אלף ₪8.2 אלף

8 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 59%, בתוך כ־6.1 שנים.

שכר דירה משוער בכתובת הערכה · לשוכר חדש, לפי מחיר הדירות ליד הבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשהממוצע בעיר, כל החוזים (הלמ״ס)
3 חדרים4,400–5,000 ₪4,890 ₪
4 חדרים5,150–5,800 ₪6,180 ₪
5+ חדרים · מדגם קטן7,350–9,000 ₪7,748 ₪

תשואה משוערת בכתובת: כ־2.8% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה טיפוסית בכתובת כפול 12, חלקי המחיר הטיפוסי של אותה דירה. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה בכתובת: אין נתון רשמי לבניין, לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. מתחילים ממחיר הדירה כאן: המחיר הטיפוסי למ״ר של הבניין כפול השטח הטיפוסי של דירה עם אותו מספר חדרים, לפי עסקאות יד שנייה בלבד.
  • לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירה כאן יקרה או זולה מדירה טיפוסית בעיר. שכר הדירה עולה לאט יותר מהמחיר: כשדירה יקרה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.5% עד 0.8%, לפי מספר החדרים.
  • מוסיפים 12%: הממוצע של הלמ״ס כולל גם חוזים ישנים, ושוכר חדש משלם היום יותר.
  • מוצג כטווח של 6% לכל כיוון, ו־10% כשהמדגם קטן.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 260–610 ₪ לחודש לדירה של 68 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה החסידה · הקו הירוק, הקו הכחולמתוכננת3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • רכבת קלה גילה - מערב · הקו הירוק, הקו הכחולמתוכננת3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה צביה ויצחק · הקו הירוק, הקו הכחולמתוכננת4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • רכבת קלה אודם · הקו הירוק, הקו הכחולמתוכננת7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • רכבת קלה לשם · הקו הירוק, הקו הכחולמתוכננת8 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • רכבת קלה המרגלית · הקו הירוק, הקו הכחולמתוכננת8 דק׳ הליכה · 630 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1233030שכונת גילה - הרחבה צפונית - ירושליםאושרה+480 דירות06.05.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-1470079מתחם גבעת חזניבבדיקה28.10.20262 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-1437011תוספת בינוי וקומה לשם הרחבות יח"ד ותוספת 4 דיוריות, שוהם 10-12 י-םאושרה14.10.20262 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 101-1543255גילה, רחוב המרגלית, ירושלים - מגורים, מסחר, תעסוקה ומוסדות ציבורבבדיקה+324 דירות25.06.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-1073816מתחם תרשיש 3-6 , 9-12בבדיקה+432 דירות18.05.2026דקה הליכה · 40 מ׳
  • 101-0209593רכבת קלה בירושלים - קו ירוקאושרה12.01.2017דקה הליכה · 60 מ׳
עוד 3 תכניות
  • 101-0400812גילה, רחוב המרגליתאושרה+290 דירות05.01.20202 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-0440685כמון 12,10,8,6 הרחבת יח"ד קיימות.אושרה01.05.2018דקה הליכה · 70 מ׳
  • 101-0175505איחוד וחלוקה בחלק משטח תוכנית 13261, גילה, ירושלים.אושרה04.12.20182 דק׳ הליכה · 160 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • השליו 412

    גילה · ירושלים

    8 דק׳ הליכה · 640 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    30 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2023

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: 3 דק׳ הליכה · 200 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • צפיפות 21.3 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 21.3 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־3 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס21 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 60 מ׳
  • רכבת קלה החסידההקו הירוק, הקו הכחולמתוכננת3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים6.5 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 6% מהמותר
חינוך5 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 7 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • בית חיה מושקאכיתות ⁦1–8⁩2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • גילה ממלכתי בכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • אריאלכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • חמ"ד תירושכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • ארץ הצביכיתות ⁦7–12⁩10 דק׳ הליכה · 810 מ׳
  • גילה ב'גן ילדיםדקה הליכה · 100 מ׳
  • גילה ה'גן ילדיםדקה הליכה · 100 מ׳
  • גילה ד'גן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • גילה ה'גן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • גילה ה'גן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • גילה ה'גן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • חיה מושקא חבדגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • כל בתי הספר בירושלים ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־6 דק׳ הליכה4 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • שופרסל דילסופרמרקט או מכולת · 2 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • קניון גילהקניון · 2 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • סופר-פארם גילהבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • אנג'ל גילהבית קפה או מסעדה · 2 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 720 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת גילה

הכול על שכונת גילה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת גילה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 28053, חלקה 16).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 68 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,666 ₪הלוואה של 1.01 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.6 מיליון ₪, מתוכם 590 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב נשר 4א בירושלים?

המיקוד של נשר 4א בירושלים הוא 9385205.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד נשר 4?

המחיר הטיפוסי לדירת יד שנייה בבניין הוא 29.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦28.1–31.5⁩ אלף ₪ למ״ר. הוא מחושב מ־26 העסקאות הקרובות והעדכניות ביותר: בבניין, ברחוב, בשכונה ובסביבה הקרובה באותה עיר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד נשר 4?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 9 תכניות, למשל שכונת גילה - הרחבה צפונית - ירושלים (אושרה); מתחם גבעת חזני (בבדיקה); תוספת בינוי וקומה לשם הרחבות יח"ד ותוספת 4 דיוריות, שוהם 10-12 י-ם (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לנשר 4?

התחנה הקרובה היא החסידה, 3 דק׳ הליכה (200 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.