דוח כתובת

ניקובה רינה 2, ירושלים

שכונת פסגת זאב מזרח · גוש 30598 · חלקה 35 · מיקוד 9778605

הבניין:
נבנה
1990–1999
קומות
6
דירות
65בכל הכניסות
מגרש
5,200 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב ניקובה רינהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳27 אלף ₪ למ״רשנתיים · 77 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ27.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 202 עסקאות
  • כל ירושלים35.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 3,041 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +13%, בכל העיר +0.2%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +36%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 82 מ״ר, כ־2.22 מיליון ₪

17 אלף25 אלף33 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (3 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: נדבה יוסף 18–26 וניקובה רינה 2–8. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦23.9–29.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים4,000–4,400 ₪כ־14% פחות (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים5,050–5,600 ₪כ־14% פחות (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים5,650–6,250 ₪כ־23% פחות (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.5% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.1%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 320–740 ₪ לחודש לדירה של 82 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה יקותיאל אדם · הקו האדום, הקו הירוק הבהירפועלת13 דק׳ הליכה · 1,020 מ׳
  • רכבת קלה סיירת דוכיפת · הקו האדום, הקו הירוק הבהירפועלת17 דק׳ הליכה · 1,380 מ׳
עוד תחנה
  • רכבת קלה פסגת זאב - מרכז · הקו האדום, הקו הירוק הבהירפועלת17 דק׳ הליכה · 1,380 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1013010בית כנסת ומעון יום ברחוב מרדכי זר, פסגת זאבאושרה25.10.20232 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-0498527תוספת 2 יח"ד בקומת מרתף,ברח' מרידור 49,פסגת זאב,ירושליםאושרה+2 דירות28.07.20203 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-0157222הרחבות דיור ברח' רחמילביץ 183-187 שכונת פסגת זאב ירושליםאושרה04.12.20183 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-0143768תוספת יח"ד רח' אליהו מרידור בפסגת זאב , ירושליםאושרה+30 דירות31.01.20172 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-0057257תוספת קומות ושטחי בניה לבניין קיים ברחוב מרידור 42-44, פסגת זאבאושרה+10 דירות07.01.2014דקה הליכה · 90 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

אין

מה מקשה

  • 65 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 12.5 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־13 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס25 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 70 מ׳
  • רכבת קלה יקותיאל אדםהקו האדום, הקו הירוק הבהיר13 דק׳ הליכה · 1,020 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים5.5 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה4 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך7 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 12 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • נועם בנות פסגת זאבכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • פסגת זאב מז ממדכיתות ⁦0–6⁩5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • נועם בנים פסגת זאבכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • פסגת זאב מזרח ב' ממ'כיתות ⁦0–6⁩6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • פסגת זאב מזרח אכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • יסודי אחבאב אלרחמאןכיתות ⁦1–8⁩9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • אלראזיכיתות ⁦1–8⁩9 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • פ.זאב מזרחגן ילדיםדקה הליכה · 120 מ׳
  • פ.זאב מזרחגן ילדיםדקה הליכה · 120 מ׳
  • יוסף נדבהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • נועם פסגת זאבגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • פזגת זאב מזרחגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • פסגת זאב מזרחגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • פסגת זאב מזרחגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • פסגת זאב מזרחגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • פסגת זאב מזרחגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • פ. זאב_נועםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • פסגת זאבגן ילדים5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • פ.זאב מזרח .גן ילדים5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • כל בתי הספר בירושלים ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה3 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • ראשית דגן פסגת זאבבית קפה או מסעדה · 7 עד 1 ק״מדקה הליכה · 30 מ׳
  • כללית - בית מרקחת יוסף נדבה - פסגת זאבבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
  • זול ובגדולסופרמרקט או מכולת · 2 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת פסגת זאב מזרח

הכול על שכונת פסגת זאב מזרח: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת פסגת זאב מזרח

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30598, חלקה 35).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 82 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,326 ₪הלוואה של 1.11 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.76 מיליון ₪, מתוכם 648 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ניקובה רינה 2 בירושלים?

המיקוד של ניקובה רינה 2 בירושלים הוא 9778605.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ניקובה רינה 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 77 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 27 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦23.9–29.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ניקובה רינה 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 5 תכניות, למשל בית כנסת ומעון יום ברחוב מרדכי זר, פסגת זאב (אושרה); תוספת 2 יח"ד בקומת מרתף,ברח' מרידור 49,פסגת זאב,ירושלים (אושרה); הרחבות דיור ברח' רחמילביץ 183-187 שכונת פסגת זאב ירושלים (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לניקובה רינה 2?

התחנה הקרובה היא יקותיאל אדם, 13 דק׳ הליכה (1,020 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.