דוח כתובת

משעול מורן 2, ירושלים

שכונת רמות אלון דרום · גוש 30724 · חלקה 42 · מיקוד 9728202

הבניין:
נבנה
1980
דירות
2בכל הכניסות
מגרש
757 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב משעול מורןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳37.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 30 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ37.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 240 עסקאות
  • כל ירושלים35.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 3,041 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −7%, בכל העיר +0.2%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +43%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 77 מ״ר, כ־2.91 מיליון ₪

24 אלף34 אלף44 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: משעול מורן 2–4. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦34.4–40.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים5,000–5,550 ₪כ־8% יותר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים · מדגם קטן5,800–6,850 ₪כ־2% יותר (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן7,400–8,700 ₪כ־4% יותר (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.1%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 690 ₪ לחודש לדירה של 77 מ״ר

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה טרומן · הקו הכחולמתוכננת9 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • רכבת קלה רמות מרכז · הקו הכחולמתוכננת12 דק׳ הליכה · 990 מ׳
עוד תחנה
  • רכבת קלה יגאל ידין · הקו הכחולמתוכננת14 דק׳ הליכה · 1,140 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1235803תוספת קומה ותוספות בניה בכל הקומות לשם הרחבת יח"ד אהרון אשכולי 6-10אושרה09.09.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-1370741תוספת בניה והכשרת מצב קיים ברחוב משעול ההדס 10 ירושליםבבדיקה19.07.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-1545052בניין חדש ברחוב משעול ההדס 27-29, רמות, ירושלים.בבדיקה03.08.20264 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-1325810הרחבת יחידת דיור ברחוב משעול הרותם 20, ירושליםבבדיקה19.05.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-1322304תוספות בניה והגבהת גג רעפים ברחוב דרך החורש 94-92 ירושליםאושרה12.01.2026דקה הליכה · 110 מ׳
  • 101-1299155הרחבת בית כנסת ברחוב דרך החורש, רמות באושרה14.08.20253 דק׳ הליכה · 200 מ׳
עוד 13 תכניות
  • 101-1307966יער רמותבבדיקה29.05.2025דקה הליכה · 50 מ׳
  • 101-0830398הרחבת יח"ד ברח' משעול הקורנית 5, ירושליםאושרה12.10.2023דקה הליכה · 110 מ׳
  • 101-1202514תוספות בניה ברחוב משעול הקורנית 25, ירושליםאושרה21.05.20243 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-0983775תוספת בניה לשם הרחבת יח"ד ברח' משעול מורן 6 ו8 רמות, ירושליםאושרה21.09.2023דקה הליכה · 20 מ׳
  • 101-1017391הרחבת יח"ד ובניית בריכת שחיה ברחוב משעול מורן 16, ירושלים.אושרה15.08.2023דקה הליכה · 90 מ׳
  • 101-0979856הרחבות בניה ברח' משעול הקורנית 23, ירושליםאושרה30.11.20223 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-0648758תוספת בינוי בבניין קיים רח' דרך החורש 173, רמות ירושליםאושרה12.04.2021דקה הליכה · 20 מ׳
  • 101-0658344הרחבות ותוספת קומת רעפים ברח' משעול הכתרון 14, ירושליםאושרה05.09.2019דקה הליכה · 40 מ׳
  • 101-0390294תוספת שטחים במבנה קיים בדרך החורש 175אושרה14.05.2019דקה הליכה · 30 מ׳
  • 101-0184325דרך החורש 110 - רמותאושרה28.12.2016דקה הליכה · 100 מ׳
  • 101-0323204תוספת בניה ברח' משעול הקורנית 25, רמות, ירושלים.אושרה29.03.20163 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-0124800הרחבות יח"ד קיימות ותוספת קומה, ברח' אהרון אשכולי 106, רמות.אושרה15.04.20153 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-0243238הרחבות ותוספת קומת רעפים ברחוב משעול מורן 7,9 ירושליםאושרה12.01.2017דקה הליכה · 10 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

לא מצאנו פרויקטים בבנייה או במכירה עד 1 ק״מ מהכתובת.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־5 דק׳ הליכהרכבת קלה ב־9 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס2 תחנות עד 400 מ׳5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • רכבת קלה טרומןהקו הכחולמתוכננת9 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים2.6 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך7 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 9 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • La patissiere Jerusalemבית קפה או מסעדה · 3 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • רמי לוי דרך החורשסופרמרקט או מכולת · 4 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • מרכז רפואי רמותמרפאה · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • קניון רמותקניון · 3 עד 1 ק״מ11 דק׳ הליכה · 890 מ׳
  • סופר-פארם רמות ירושליםבית מרקחת12 דק׳ הליכה · 950 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רמות אלון דרום

הכול על שכונת רמות אלון דרום: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רמות אלון דרום

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30724, חלקה 42).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 77 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער9,602 ₪הלוואה של 1.46 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.3 מיליון ₪, מתוכם 850 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב משעול מורן 2 בירושלים?

המיקוד של משעול מורן 2 בירושלים הוא 9728202.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד משעול מורן 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 30 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 37.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦34.4–40.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד משעול מורן 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 19 תכניות, למשל תוספת קומה ותוספות בניה בכל הקומות לשם הרחבת יח"ד אהרון אשכולי 6-10 (אושרה); תוספת בניה והכשרת מצב קיים ברחוב משעול ההדס 10 ירושלים (בבדיקה); בניין חדש ברחוב משעול ההדס 27-29, רמות, ירושלים. (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה למשעול מורן 2?

התחנה הקרובה היא טרומן, 9 דק׳ הליכה (760 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.