דוח כתובת

מרכוס 2, ירושלים

שכונת קוממויות (טלביה) · גוש 30022 · חלקה 1 · מיקוד 9223301

הבניין:
נבנה
1960
קומות
4
דירות
10
מגרש
915 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב מרכוסמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳57 אלף ₪ למ״רשנתיים · 69 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ46.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 239 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 67.6 אלף ₪ למ״ר (24 עסקאות בשנתיים, בעיקר בחרל"פ 18 וארלוזורוב 17). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +2%, בכל העיר −2.3%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +46%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 75 מ״ר, כ־4.28 מיליון ₪

32 אלף53 אלף74 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦47.5–68.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן4,350–5,100 ₪כ־24% יותר (בעיר 3,800 ₪)
3 חדרים5,850–6,450 ₪כ־26% יותר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים9,000–9,950 ₪כ־53% יותר (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים12,950–14,300 ₪כ־76% יותר (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־1.9% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 670 ₪ לחודש לדירה של 75 מ״ר

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה כיכר פלומר · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • רכבת קלה כיכר צרפת · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה החאן · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • רכבת קלה רחל אמנו · הקו התכלתמתוכננת10 דק׳ הליכה · 830 מ׳
  • רכבת קלה שמואל הנגיד · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת11 דק׳ הליכה · 890 מ׳
  • רכבת קלה ממילא · הקו הצהובמתוכננת14 דק׳ הליכה · 1,090 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1348069הרחבת יח"ד קיימת ברחוב דוד מרכוס 11, טלביהבהפקדה25.01.20262 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 101-0650747תוספת קומות ושימושים ברח' ז'בוטינסקי 44 רחביהבהפקדה25.01.2026דקה הליכה · 100 מ׳
  • 101-1163773בלפור 16, תוספת קומה, יח"ד, שטחים ומרפסותבהפקדה17.11.20242 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-0705426תוספת קומה עבור הרחבת יח"ד קיימת, רח' דוד מרכוס 11, ירושליםאושרה14.07.20202 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 101-1360791הרחבת דירת גג קיימת ברח' אחד העם 11אושרה15.01.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-0178129רכבת קלה ירושלים- "הקו הכחול"אושרה09.08.20183 דק׳ הליכה · 250 מ׳
עוד 7 תכניות
  • 101-1150374איחוד יח"ד והרחבות יח"ד קיימות - רח' אחד העם 11אושרה14.07.20243 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-0960419תוספת שטח עיקרי בקומת המרתף עבור הרחבת יח"ד קיימת, רח' חובבי ציון 7אושרה29.11.2023דקה הליכה · 110 מ׳
  • 101-0585851תוספת בניה לבנין קיים ברח' פינסקר 12: ירושליםאושרה07.07.20204 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-0236612משכנות תיאטרון ירושליםאושרה18.08.20163 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-0068593בניין מגורים חדש בן 6 קומות ברחוב אחד העם 11 ירושליםאושרה+11 דירות06.08.20143 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-0226886תוספת יחידות דיור בבניין קיים ברח' פינסקר 8, ירושליםאושרה+4 דירות29.11.20163 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-0243865תוספת שטחים למגורים, בבניין לשימור בחובבי ציון 5, טלביה, ירושליםאושרה30.03.2016דקה הליכה · 90 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • שופן 12

    קטמון הישנה · ירושלים

    4 דק׳ הליכה · 320 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    93.6 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • חרל"פ 18

    רחביה · ירושלים

    5 דק׳ הליכה · 430 מ׳

    מחיר טיפוסי
    67 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2027

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 10.9 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 10 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • תחנת רכבת קלה: 6 דק׳ הליכה · 460 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 10.9 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־6 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס15 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 90 מ׳
  • רכבת קלה כיכר פלומרהקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים2.3 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה5 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך20 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 3 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • טלביהבית קפה או מסעדה · 53 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • בית מרקחתבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • Market רחביהסופרמרקט או מכולת · 21 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • מרכז בריאות הנפש טלביה - כלליתמרפאה · 5 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • מרכז אונגווארקניון · 3 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • אירון גים'חדר כושר · 8 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 440 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת קוממויות (טלביה)

הכול על שכונת קוממויות (טלביה): מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת קוממויות (טלביה)

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30022, חלקה 1).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 75 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער14,123 ₪הלוואה של 2.14 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.39 מיליון ₪, מתוכם 1.25 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב מרכוס 2 בירושלים?

המיקוד של מרכוס 2 בירושלים הוא 9223301.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד מרכוס 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 69 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 57 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦47.5–68.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד מרכוס 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 13 תכניות, למשל הרחבת יח"ד קיימת ברחוב דוד מרכוס 11, טלביה (בהפקדה); תוספת קומות ושימושים ברח' ז'בוטינסקי 44 רחביה (בהפקדה); בלפור 16, תוספת קומה, יח"ד, שטחים ומרפסות (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה למרכוס 2?

התחנה הקרובה היא כיכר פלומר, 6 דק׳ הליכה (460 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.