דוח כתובת

חרשי ברזל 3, ירושלים

שכונת תלפיות תעשייה ומסחר · גוש 30142 · חלקה 25 · מיקוד 9342128

הבניין:
נבנה
1970–1978
קומות
3
דירות
96בכל הכניסות
מגרש
24,889 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב חרשי ברזלמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳37.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 16 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ42 אלף ₪ למ״רשנתיים · 316 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 46.9 אלף ₪ למ״ר (24 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב מקור חיים וליד רחוב אביטל). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −2.3%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +43%.

דירה טיפוסית באזור: 105 מ״ר, כ־3.94 מיליון ₪

28 אלף37 אלף46 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: בעלי מלאכה 1–19 והרכב 2–40 וחרשי ברזל 1–19. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦33.6–40.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים4,950–5,450 ₪כ־6% יותר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים6,650–7,350 ₪כ־13% יותר (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים9,250–10,250 ₪כ־26% יותר (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־1.9% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ג למגורים
בערך 560 ₪ לחודש לדירה של 105 מ״ר

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה הפרסה · הקו התכלת, הקו הורודמתוכננת4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • רכבת קלה תלפיות · הקו התכלת, הקו הורודמתוכננת7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה פייר קניג · הקו התכלת, הקו הסגולמתוכננת8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • רכבת קלה התנופה · הקו הסגול, הקו הורודמתוכננת8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • רכבת קלה ברעם · הקו הכחול, הקו הסגול, הקו הורודמתוכננת8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • רכבת קלה פת · הקו התכלת, הקו הורודמתוכננת10 דק׳ הליכה · 820 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1475011רחוב האומן, תלפיות, ירושליםבבדיקה18.10.2026דקה הליכה · 80 מ׳
  • 101-1236736מתחם בליליוס ושות' מגרש 607 תלפיותאושרה+256 דירות14.09.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-1409366הרחבת רחוב הסדנא - תלפיותבהפקדה14.09.20262 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 101-1587294התחדשות עירונית - פארק תלפיותבבדיקה+1,580 דירות08.09.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-1062645מבנה משולב ברחוב חרשי הברזל 8, תלפיות, ירושליםאושרה+148 דירות18.09.20252 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-1095124תחמ"ש ירושלים דרוםאושרה16.01.20253 דק׳ הליכה · 250 מ׳
עוד 15 תכניות
  • 101-1125970מתחם טובול- מגורים בעירוב שימושים ברחוב התעשיה 5 תלפיות ירושליםבהפקדה+220 דירות31.03.20253 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-1492735מתחם המכללה, פייר קניג תלפיות- מגורים מסחר ותעסוקהבבדיקה+618 דירות29.06.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-1417039לב תלפיות - מתחם שימושים מעורבים לאורך רחוב האומן.בבדיקה+400 דירות22.06.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-1219724עירוב שימושים שער האומן, תלפיותאושרה+336 דירות28.12.2025דקה הליכה · 70 מ׳
  • 101-1311414איחוד וחלוקה ברח' חרשי ברזל 13, אזור התעשייה, תלפיות, ירושליםבבדיקה23.12.20253 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-0209593רכבת קלה בירושלים - קו ירוקאושרה12.01.20174 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-1225218מתחם לשימושים מעורבים / דינמומטר-אפריקה ישראל, תלפיותאושרה+138 דירות26.11.20243 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-0768119הקמת מבנה מגורים,בית צפאפאאושרה+11 דירות04.05.20233 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-0725663הוספת שימוש בחלקה 147 בגוש 30130אושרה03.11.20202 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-0071951המשך רחוב פייר קניג- תלפיות ירושליםאושרה06.03.2016דקה הליכה · 70 מ׳
  • 101-0216614איחוד וחלוקה לחלקות 9,16,17,18 ברחוב התעשיה ,שכונת תלפיות ,ירושליםאושרה03.11.20193 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-0351411לב תלפיות- מתחם מסחר ותעסוקה ברח' האומן,ירושליםאושרה10.01.20193 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-0275636ש.כהן, תוספת בינוי חדש, תלפיות, ירושליםאושרה07.12.20163 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-0405977מתחם מסחר ותעסוקה, רחוב האומן 8 תלפיותאושרה30.07.2017דקה הליכה · 110 מ׳
  • 101-0189852שינוי הוראות בינוי להקמת תחנת כיבוי אשאושרה10.12.20142 דק׳ הליכה · 200 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • אביטל 15

    מקור חיים · ירושלים

    4 דק׳ הליכה · 330 מ׳

    מחיר טיפוסי
    36.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2026

  • מקור חיים 62

    מקור חיים · ירושלים

    5 דק׳ הליכה · 360 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    38.9 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • דרך בית לחם 164

    תלפיות תעשייה ומסחר · ירושלים

    5 דק׳ הליכה · 400 מ׳

    מחיר טיפוסי
    37.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    10
    סיום מתוכנן
    2028

  • פרויקט חדש ליד דרך בית לחם 164

    תלפיות תעשייה ומסחר · ירושלים

    5 דק׳ הליכה · 400 מ׳

    מחיר טיפוסי
    28.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    6
    סיום מתוכנן
    2026

  • מקור חיים 58

    מקור חיים · ירושלים

    5 דק׳ הליכה · 440 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    39.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2025

  • דרך בית לחם 164

    תלפיות · ירושלים

    6 דק׳ הליכה · 460 מ׳

    מחיר טיפוסי
    36.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    13
    סיום מתוכנן
    2028

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 3.9 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • תחנת רכבת קלה: 4 דק׳ הליכה · 310 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • 96 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 3.9 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־4 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס14 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 100 מ׳
  • רכבת קלה הפרסההקו התכלת, הקו הורודמתוכננת4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים4.5 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך14 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־7 דק׳ הליכה · 2 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מזנון החבריםבית קפה או מסעדה · 38 עד 1 ק״מדקה הליכה · 60 מ׳
  • יוחננוף ירושלים - תלפיותסופרמרקט או מכולת · 16 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • מרכז מסחרי בניתקניון · 10 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • פרופיטחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • בית צפאפא מדיקל סנטר - ירושליםמרפאה · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • סופר-פארם תלפיותבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 670 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת תלפיות תעשייה ומסחר

הכול על שכונת תלפיות תעשייה ומסחר: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת תלפיות תעשייה ומסחר

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30142, חלקה 25).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 105 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער13,001 ₪הלוואה של 1.97 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.12 מיליון ₪, מתוכם 1.15 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב חרשי ברזל 3 בירושלים?

המיקוד של חרשי ברזל 3 בירושלים הוא 9342128.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד חרשי ברזל 3?

בשנתיים האחרונות נמכרו 16 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 37.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦33.6–40.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד חרשי ברזל 3?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 21 תכניות, למשל רחוב האומן, תלפיות, ירושלים (בבדיקה); מתחם בליליוס ושות' מגרש 607 תלפיות (אושרה); הרחבת רחוב הסדנא - תלפיות (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לחרשי ברזל 3?

התחנה הקרובה היא הפרסה, 4 דק׳ הליכה (310 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.