דוח כתובת

חקלאי זאב 11, ירושלים

שכונת מרכז רפואי שערי צדק · גוש 30164 · חלקה 4 · מיקוד 9646222

הבניין:
נבנה
2002
קומות
3
דירות
12
מגרש
884 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב חקלאי זאבמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳40.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 25 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ39.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 309 עסקאות
  • כל ירושלים35.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 3,041 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 40.8 אלף ₪ למ״ר (8 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהרב עוזיאל 1 ופרחי חן 2). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +1%, בכל העיר +0.2%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +28%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 80 מ״ר, כ־3.23 מיליון ₪

26 אלף37 אלף49 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦36.5–44.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן3,300–3,850 ₪כ־6% פחות (בעיר 3,800 ₪)
3 חדרים · מדגם קטן4,600–5,400 ₪כ־2% יותר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים6,600–7,300 ₪כ־13% יותר (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן7,650–9,000 ₪כ־8% יותר (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.1%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 720 ₪ לחודש לדירה של 80 מ״ר

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה יפה נוף · הקו האדוםפועלת4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • רכבת קלה הר הרצל · הקו האדוםפועלת5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה שמריהו לוין · הקו האדוםמתוכננת10 דק׳ הליכה · 830 מ׳
  • רכבת קלה כיכר דניה · הקו האדוםפועלת11 דק׳ הליכה · 850 מ׳
  • רכבת קלה קריית האוניברסיטה ספרא · הקו הירוק, הקו הורודמתוכננת14 דק׳ הליכה · 1,130 מ׳
  • רכבת קלה פארק העברית · הקו הירוק, הקו הורודמתוכננת14 דק׳ הליכה · 1,150 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1152743התחדשות עירונית ברחוב זאב חקלאי 2, ירושלים.בהפקדה+171 דירות15.12.2025דקה הליכה · 10 מ׳
  • 101-1522325הריסת מבנה והקמת מבנה חדש, רחוב הרב עוזיאל 23, ירושליםבבדיקה+30 דירות09.09.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-1420678תוספת קומה ובנייה רחוב עוזיאל 19, ירושליםבהפקדה25.01.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-1447929עמק ציון ברובע החדשנות י-םבבדיקה+1,651 דירות13.05.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-1565324הרחבת בית העלמין הר הרצלבבדיקה20.04.20263 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-1358837מעבר תת קרקעי להולכי רגל לבית חולים שערי צדק, רח' בייט, ירושליםאושרה06.08.20252 דק׳ הליכה · 160 מ׳
עוד 10 תכניות
  • 101-1175959תוספת קומות למוסד ברחוב הפסגה 3אושרה29.09.20253 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-0960021הרחבות יח"ד,ברחוב עוזיאל 15 ירושלים.אושרה18.06.20243 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-1089721הכשרת בניה קיימת - בתי כנסת ומסחר - זאב חקלאי 4אושרה19.05.2024דקה הליכה · 60 מ׳
  • 101-1053628תוספת 2 קומות 2 יח"ד ומעלית בבית וגן 3 ירושליםאושרה+2 דירות02.11.2023דקה הליכה · 110 מ׳
  • 101-0913400מתחם הכניסה להר הרצלאושרה24.11.20223 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-1045384השלמת קומה עליונה מאושרת בהיתר ברחוב הרב עוזיאל 1, ירושליםאושרה15.11.20222 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 101-0752824שינוי קווי בניין ברחוב עוזיאל 1, ירושליםאושרה16.07.20202 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 101-0607168תוספת יח"ד ברחוב בית וגן 6אושרה29.08.20192 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-0117887הרחבת המרכז הרפואי שערי צדק, ירושליםאושרה09.08.2016דקה הליכה · 10 מ׳
  • 101-0086256יד הרב הרצוג- מוסד ומגוריםאושרה+21 דירות21.09.20162 דק׳ הליכה · 190 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • זאב חקלאיפינוי בינוי+160 דירות9 כתובות במתחםדקה הליכה · 20 מ׳
  • לב הכרםמשולב+141 דירות7 כתובות במתחם6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • מתחם החלוץ (משכן שילה)+325 דירות6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • התומר 8-10בינוי פינוי+140 דירות10 כתובות במתחם6 דק׳ הליכה · 510 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • הרב עוזיאל 1

    מרכז רפואי שערי צדק · ירושלים

    2 דק׳ הליכה · 150 מ׳

    מחיר טיפוסי
    30.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2027

  • תלמה ילין 4

    מרכז רפואי שערי צדק · ירושלים

    10 דק׳ הליכה · 790 מ׳

    מחיר טיפוסי
    42.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    9
    סיום מתוכנן
    2031

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • 12 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: 4 דק׳ הליכה · 360 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2002): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות

צפיפות: 13.6 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־4 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס26 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 120 מ׳
  • רכבת קלה יפה נוףהקו האדום4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים2.4 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה7 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך23 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 17 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Milkבית קפה או מסעדה · 17 עד 1 ק״מדקה הליכה · 120 מ׳
  • המרכז הרפואי שערי צדקמרפאה · 4 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • Be | בית חולים שערי צדקבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • Market Expressסופרמרקט או מכולת · 14 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • מרכז מסחרי - רמת בית הכרםקניון · 4 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • מרחב תנועהחדר כושר8 דק׳ הליכה · 680 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת מרכז רפואי שערי צדק

הכול על שכונת מרכז רפואי שערי צדק: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת מרכז רפואי שערי צדק

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30164, חלקה 4).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 80 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער10,658 ₪הלוואה של 1.62 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.56 מיליון ₪, מתוכם 943 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב חקלאי זאב 11 בירושלים?

המיקוד של חקלאי זאב 11 בירושלים הוא 9646222.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד חקלאי זאב 11?

בשנתיים האחרונות נמכרו 25 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 40.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦36.5–44.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד חקלאי זאב 11?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 16 תכניות, למשל התחדשות עירונית ברחוב זאב חקלאי 2, ירושלים. (בהפקדה); הריסת מבנה והקמת מבנה חדש, רחוב הרב עוזיאל 23, ירושלים (בבדיקה); תוספת קומה ובנייה רחוב עוזיאל 19, ירושלים (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לחקלאי זאב 11?

התחנה הקרובה היא יפה נוף, 4 דק׳ הליכה (360 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.