zipsבודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
אין מספיק עסקאות של דירות עד 500 מ׳ מהבניין בשנתיים האחרונות כדי להשוות מחיר. לא נציג תוצאה בלי בסיס.
מחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אין מספיק עסקאות דירות בשנתיים האחרונות עד 500 מ׳ כדי להציג מחיר.
- בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- ברחוב ח'לת סינאדמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- בסביבה — עד 500 מ׳מעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ31.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 275 עסקאות
- כל ירושלים35.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 3,041 עסקאות
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +0.2%.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +44%.
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות
לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 02.01.2024 | ליד רחוב ואדי אום אל עמיד5 דק׳ הליכה · 360 מ׳גוש 30615 חלקה 233 | 4 | 128 | 1,800,000 ₪ | 14.1 אלף |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
- ארנונה למגורים
- בערך 270–630 ₪ לחודש לדירה של 70 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)
דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה בית חנינא · הקו האדום, הקו הירוק הבהירפועלת4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
- רכבת קלה אל סלאח · הקו החוםמתוכננת5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
עוד 4 תחנות
- רכבת קלה שועפאט · הקו האדום, הקו הירוק הבהיר, הקו החוםפועלת9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
- רכבת קלה עבד אל חמיד שומאן · הקו החוםמתוכננת14 דק׳ הליכה · 1,140 מ׳
- רכבת קלה א-סהל · הקו האדום, הקו הירוק הבהיר, הקו החוםפועלת14 דק׳ הליכה · 1,160 מ׳
- רכבת קלה פסגת זאב - מרכז · הקו האדום, הקו הירוק הבהירפועלת15 דק׳ הליכה · 1,220 מ׳
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.
תכניות, עד 300 מ׳
- 101-0965962רכבת קלה בירושלים-הקו החוםבבדיקה2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- 101-1429851תוספת קומות מעל בניינים קיימים בשכונת בית חנינאבבדיקה2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- 101-0334250איחוד וחלוקה תכנוני, מתחם 3 שועפאטאושרהדקה הליכה · 90 מ׳
- 101-0982439הקמת שני בנייני מגורים ושצ"פ בשכ' שעפאט - ירושליםאושרה4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
- 101-1469618הגדלת זכויות בניה והרחבת שטח עבור מבני ציבור,ירושלים.בבדיקה3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- 101-1248467הגדלת זכויות בנייה והפרשת שצ"פ בשכ' בית חנינה,ירושליםאושרה3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
עוד 24 תכניות
- 101-1093012תוספת בנייה מעל בניין למסחר ומגורים קיים בית חנינה ירושליםאושרה4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
- 101-1263177הקמת שני בנינים חדשים בני 8 קומות בשכונת שועפאטאושרהדקה הליכה · 50 מ׳
- 101-1029503שינוי הוראות בינוי מאושרות וקביעת בינוי לבנין חדש-שועפטאושרה3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- 101-1105139שינוי בקוו בניין וחלוקה לשני מגרשים בשכ' שועפט- ירושלים.בבדיקהדקה הליכה · 20 מ׳
- 101-1087857תוספת שטחים וקומות תת קרקעיות למגדל בצומת הרק"ל, בית חנינאבבדיקה3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- 101-0904086תוספת בניה מעל בניינים קיימים, שועפאט, ירושליםאושרהדקה הליכה · 120 מ׳
- 101-0688051תוספת קומות לבניין בשכונת בית חנינא, ירושליםאושרה3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- 101-0722108תוספת בניה לבנין קיים בבית חנינה ירושליםאושרה4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- 101-0147777שינוי קווי בנין בבית חנינהאושרה3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- 101-0749523הוספת שתי קומות מעל מבנה מגורים קיים בשכונת בית חנינא, ירושליםאושרה3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- 101-0610113שני מתחמי מגורים בבית חנינה והפרשה לצרכי ציבוראושרה2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- 101-0689794הקמת בניין מגורים חדש, שועפאט, ירושליםאושרה2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- 101-0623967הקמת בניין בן 18 קומות בצומת הרק"ל, בית חנינא, ירושליםאושרה3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- 101-0674085בניין חדש בן 8 קומות, שועפאט, ירושליםאושרהחלה על הכתובת
- 101-0526608תוספות בניה ויח"ד למבנה מגורים שכ' בית חנינה,ירושליםאושרה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- 101-0507012הקמת שני בניינים חדשים, בית חנינא, ירושליםאושרה2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- 101-0644856הריסת בנין קיים ובנית בנין חדש בן 6 קומות בשכונת בית חנינה בי-ם.אושרהדקה הליכה · 60 מ׳
- 101-0364562בנית בניין חדש בן 8 קומות שכ' שועפט - ירושליםאושרהדקה הליכה · 40 מ׳
- 101-0357319בריכה, מבנה ציבור ומבנה מסחר ומשרדים, בית חנינה,ירושליםאושרה4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- 101-0200790הכשרת תוספת 2 קומות מעל בניין קיים, שכ' שועפאט, ירושליםאושרה2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- 101-0056119תוספת בניה לבניין מגורים בשכונת בית חנינהאושרה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- 101-0222992הקמת 4 מבני מגורים במגרש מגורים בשועפאט.אושרה2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- 101-0187997בנין חדש למגורים מסחר ותעסוקה בשכ' בית חנינה.אושרה3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- 101-0218271תוספת קומות מעל בנין קיים בשכונת שעפט, ירושליםאושרהדקה הליכה · 80 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.
ואדי אום אל עמיד 40
ירושלים
6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 14.8 אלף ₪ למ״ר
- סיום מתוכנן
- 2023
אל ח'נסה 33
פסגת זאב מערב · ירושלים
9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 7.7 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 1
- סיום מתוכנן
- 2026
אל ח'נסה 33
פסגת זאב מערב · ירושלים
9 דק׳ הליכה · 760 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 8.6 אלף ₪ למ״ר
- סיום מתוכנן
- 2024
הרב שך 42
ירושלים
12 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 16.4 אלף ₪ למ״ר
- סיום מתוכנן
- 2024
שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהרכבת קלה ב־4 דק׳ הליכההרשימה המלאה
- תחנת אוטובוס12 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- רכבת קלה בית חנינאהקו האדום, הקו הירוק הבהיר4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
- רכבת ישראל, ירושלים4.1 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
- קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך6 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־6 דק׳ הליכה · גן ילדים אחד עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- מקיף בית חנינהכיתות 7–126 דק׳ הליכה · 460 מ׳
- שעפט לבנות אכיתות 1–97 דק׳ הליכה · 560 מ׳
- אלפורקאכיתות 1–87 דק׳ הליכה · 560 מ׳
- רנסנסכיתות 1–87 דק׳ הליכה · 560 מ׳
- שעפאט לבנים אכיתות 1–610 דק׳ הליכה · 760 מ׳
- שועפט בניםכיתות 7–910 דק׳ הליכה · 760 מ׳
- סמארט קידס 01גן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
- כל בתי הספר בירושלים ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה3 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- ميني ماركت ابودين אבודיןסופרמרקט או מכולת4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
- פיצה האט - ירושלים - שועפאטבית קפה או מסעדה · 6 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
- البركة مراكز طبيةמרפאה9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב ח'לת סינאד 20 בירושלים?
המיקוד של ח'לת סינאד 20 בירושלים הוא 9713312.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ח'לת סינאד 20?
בשנתיים האחרונות נמכרו פחות מ־8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת, ולכן אין טווח מחירים אמין לכתובת הזו.
אילו תכניות בנייה יש ליד ח'לת סינאד 20?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל רכבת קלה בירושלים-הקו החום (בבדיקה); תוספת קומות מעל בניינים קיימים בשכונת בית חנינא (בבדיקה); איחוד וחלוקה תכנוני, מתחם 3 שועפאט (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לח'לת סינאד 20?
התחנה הקרובה היא בית חנינא, 4 דק׳ הליכה (330 מ׳). היא פעילה.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.