דוח כתובת

חיים עוזר 9, ירושלים

מיקוד 9518609

כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב חיים עוזרמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳49.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 16 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ52.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 280 עסקאות
  • כל ירושלים35.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 3,041 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 38.7 אלף ₪ למ״ר (11 עסקאות בשנתיים, בעיקר בשמואל הנביא 40 וגמול 4). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +0.2%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 60 מ״ר, כ־2.97 מיליון ₪

25 אלף43 אלף60 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦42.2–55.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,850–4,250 ₪כ־6% יותר (בעיר 3,800 ₪)
3 חדרים · מדגם קטן5,500–6,500 ₪כ־23% יותר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים · מדגם קטן5,750–6,750 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 6,180 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.1%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 230–540 ₪ לחודש לדירה של 60 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה צפניה · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • רכבת קלה שמעון הצדיק · הקו האדום, הקו החוםפועלת6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה שבטי ישראל · הקו האדום, הקו החוםפועלת6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • רכבת קלה מאה שערים · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • רכבת קלה קרל נטר · הקו התכלתמתוכננת9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • רכבת קלה צומת מרן הרב עובדיה יוסף · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת10 דק׳ הליכה · 770 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1525195תוספת קומות ויח"ד ברחוב לפידות 7, בית ישראל, ירושליםבהפקדה+2 דירות15.03.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-1240258תוספת 2 קומות ומרפסות זיז למוסד ציבור ברח' עדני 3 י-ם.אושרה22.10.20262 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-1451194הריסת מבנה קיים ובניית מבנה חדש בשערי פינה 15בבדיקה+3 דירות14.06.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-1481985הריסת בנין, ובנית בנין למגורים, השכרה ומסחר ברח' שמואל הנביאאושרה+18 דירות15.10.20264 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-1188416תוספת קומות ויחידות דיור ברחוב לייב דיין 2, בית ישראל, ירושלים.אושרה+3 דירות15.10.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-1432053תוספת קומות ויח"ד ברחוב רייכמן 12 ,בית ישראל,ירושליםאושרה+8 דירות19.10.20262 דק׳ הליכה · 160 מ׳
עוד 24 תכניות
  • 101-1442417מתחם מוסדות קרלין, בית ישראל, ירושלים.בהפקדה+65 דירות05.05.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-1443928תוספות בניה לבנין קיים רח' יוסף קארו 31 ירושליםבהפקדה+4 דירות05.07.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-1521111תוספת יח"ד והרחבות דיור ברח' חבקוק 8, בית ישראל, ירושליםבהפקדה+3 דירות19.05.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-1486638בית ישראל 23 , ירושליםבבדיקה+7 דירות14.12.2025דקה הליכה · 100 מ׳
  • 101-1526821תוספת קומות ודירות חדשות ברחוב בית ישראל 39בבדיקה+5 דירות14.06.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-1469139תוספת קומות ויח''ד ברחוב חסד לאברהם 1 , ירושליםאושרה+2 דירות24.09.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-1510478גמול 6-תוכנית התחדשות עירוניתאושרה+20 דירות06.09.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-1619949יוסף קארו 16 - תוספת קומה ויח"דבבדיקה22.09.20263 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-1505015תוספת בניה ,ותוספת קומות ויח"ד חדשות ,רחוב קארו 30,בית ישראלבבדיקה+11 דירות06.09.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-1363852תוספת קומות והרחבות דיור אורבך 2בבדיקה+3 דירות06.09.20262 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 101-1390814מתחם ישיבת מיר, בית ישראל, ירושלים.בבדיקה02.08.2026דקה הליכה · 50 מ׳
  • 101-1567510תוספת יחידת דיור חדשה ושינוי בבינוי ברחוב רפפורט 21, ירושליםבבדיקה+1 דירה27.08.2026דקה הליכה · 40 מ׳
  • 101-1553551מתחם מוסדות דושינסקי, שמואל הנביא 52, ירושלים.בבדיקה02.08.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-1261452תוספת3 קומות לבניין קיים לשם תוספת 6 יח"ד ברחוב חבקוק 9 בית ישראלאושרה+7 דירות25.03.20254 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-1348044תוספת יחידות דיור והרחבות ברח' יוסף קארו 14, ירושלים.אושרה+4 דירות09.07.20262 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-1616903תוספת יח"ד,מדרגות ומעלית והגבהת גג רעפים, זוננפלד 38, ירושליםבבדיקה+2 דירות11.08.2026דקה הליכה · 70 מ׳
  • 101-1147008תוספת קומות ויח"ד חדשות ברחוב אליהו רא"ם 2 ירושליםבבדיקה22.07.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-1338623הקמת מבנה ציבורי ברחוב רבנו גרשום 4, שכונת הבוכרים בירושליםבבדיקה14.12.20254 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-1507615תוספת זכויות בניה ושתי קומות למבנה ברח' יואל 14, ירושליםבבדיקה02.07.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-0447557הרחבות ותוספת קומות ברח' אשלג 15, 17, בית ישראל, ירושליםאושרה+2 דירות30.07.20192 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 101-1352855תוספת קומה ושחזור חזיתות לשימור ברח' שמעון רוקח 31 בירושליםבהפקדה29.12.2024דקה הליכה · 70 מ׳
  • 101-1305176הרחבות יח"ד קיימות ותוספת מחסנים יקים 6אושרה+1 דירה14.06.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-1413160תוספת קומות למבנה מגורים ברחוב זוננפלד 9 ירושלים.אושרה+3 דירות27.01.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-1483031בתי אונגריןבבדיקה21.04.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • שמואל הנביא פיתוחי חותםפינוי בינוי+320 דירות16 כתובות במתחם7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • חוצות האלףפינוי בינוי+105 דירות11 כתובות במתחם7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • קרל נטר+258 דירות5 כתובות במתחם8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • ארץ חפץפינוי בינוי+160 דירות8 דק׳ הליכה · 620 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • ארץ חפץ 104

    מעלות דפנה · ירושלים

    8 דק׳ הליכה · 670 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    61.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    25
    סיום מתוכנן
    2031

  • מקוה ישראל 117

    מעלות דפנה · ירושלים

    10 דק׳ הליכה · 810 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    39.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2024

  • המטבע היהודי 1

    יגיע כפיים · ירושלים

    11 דק׳ הליכה · 850 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    32.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    6
    סיום מתוכנן
    2025

  • עובדיה 14

    כרם אברהם · ירושלים

    11 דק׳ הליכה · 850 מ׳

    מחיר טיפוסי
    54.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2029

  • שד לוי אשכול 121

    מעלות דפנה · ירושלים

    12 דק׳ הליכה · 940 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    44.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2024

  • ח'אלד אבן אל ואליד 31

    קרית מנחם בגין · ירושלים

    12 דק׳ הליכה · 980 מ׳

    מחיר טיפוסי
    14.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2029

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהרכבת קלה ב־6 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס12 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • רכבת קלה שמעון הצדיקהקו האדום, הקו החום6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • רכבת קלה צפניההקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים2 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה6 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך40+ בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 23 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • בית קפה ישיבת מיר ( מספרהבית קפה או מסעדה · 64 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • בית מרקחת- לאומיתבית מרקחת · 15 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • סופר זול הנביא 51סופרמרקט או מכולת · 20 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • מכון כושר MY WAY לנשים בלבד!חדר כושר · 4 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • מרכז רפואי שטראוסמרפאה · 6 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • הקארדו שדרת מסחרקניון · 3 עד 1 ק״מ11 דק׳ הליכה · 910 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 60 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער9,800 ₪הלוואה של 1.49 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.35 מיליון ₪, מתוכם 867 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב חיים עוזר 9 בירושלים?

המיקוד של חיים עוזר 9 בירושלים הוא 9518609.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד חיים עוזר 9?

בשנתיים האחרונות נמכרו 16 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 49.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦42.2–55.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד חיים עוזר 9?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל תוספת קומות ויח"ד ברחוב לפידות 7, בית ישראל, ירושלים (בהפקדה); תוספת 2 קומות ומרפסות זיז למוסד ציבור ברח' עדני 3 י-ם. (אושרה); הריסת מבנה קיים ובניית מבנה חדש בשערי פינה 15 (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לחיים עוזר 9?

התחנה הקרובה היא צפניה, 5 דק׳ הליכה (410 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.