דוח כתובת

חזון איש 28, ירושלים

שכונת רמת שלמה · גוש 30562 · חלקה 33 · מיקוד 9744627

הבניין:
נבנה
1995
קומות
3
דירות
19בכל הכניסות
מגרש
1,009 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין35.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב חזון איש35.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 5 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳33.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 112 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ38.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 298 עסקאות
  • כל ירושלים35.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 3,041 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 37.1 אלף ₪ למ״ר (47 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב חזון איש והרב טולדנו 1). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +6%, בכל העיר +0.2%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +68%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 99 מ״ר, כ־3.3 מיליון ₪

19 אלף33 אלף46 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: חזון איש 26–28. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦30.9–35.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים4,750–5,250 ₪כ־2% יותר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים5,950–6,600 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים7,200–7,950 ₪כ־2% פחות (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־1.9% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.1%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 380–890 ₪ לחודש לדירה של 99 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה שועפאט · הקו האדום, הקו הירוק הבהיר, הקו החוםפועלת13 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳
  • רכבת קלה א-סהל · הקו האדום, הקו הירוק הבהיר, הקו החוםפועלת13 דק׳ הליכה · 1,040 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה מעלות דפנה · הקו הירוק, הקו הירוק הבהיר, הקו התכלתמתוכננת14 דק׳ הליכה · 1,130 מ׳
  • רכבת קלה גבעת המבתר · הקו האדום, הקו הירוק הבהיר, הקו החוםפועלת14 דק׳ הליכה · 1,140 מ׳
  • רכבת קלה שדרות אשכול · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת14 דק׳ הליכה · 1,150 מ׳
  • רכבת קלה הרטום · הקו הכחולמתוכננת16 דק׳ הליכה · 1,270 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1276443הרחבות דיור רח' אגרות משה 26-28 רמת שלמה, ירושליםאושרה14.10.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-1274927תוספת לבניין קיים בצומת הרח' חזון איש והרבי מלובוויטשבהפקדה06.08.20262 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-1464494הרחבות יח"ד קיימות, תוספת קומות ויח"ד ברח' חזון איש 8 ו-10בבדיקה+28 דירות31.05.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-1348846תוספות בניה בכל הקומות לשם הרחבת יח"ד קיימות, חזון איש 46,48בהפקדה14.01.20263 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-1431477שינוי קווי בנין ברח' איגרות משה 2, רמת שלמה, ירושלים.בבדיקה15.09.20253 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-1288422תוספת שימוש של מעון יום ותוספת זכויות בניה ברחוב אגרות משה 15אושרה14.07.2025דקה הליכה · 100 מ׳
עוד 14 תכניות
  • 101-1326560תוספת קומות על 4 מבני מגורים, רחוב טולידנו, רמת שלמה, ירושליםאושרה+12 דירות25.03.2025דקה הליכה · 110 מ׳
  • 101-1050129הרחבת יח"ד ברח' אגרות משה 8אושרה18.06.20243 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-1126473הרחבת יח"ד קיימות ברח' חזון איש 27אושרה18.06.20242 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-1132786שינוי הוראות בינוי בתכניות 14000, 14000א- 14000ט, רמת שלמהאושרה18.06.2024חלה על הכתובת
  • 101-0821488מגורים ומסחר ברח' חזון איש, רמת שלמהאושרה+162 דירות14.03.2022דקה הליכה · 80 מ׳
  • 101-0964080הרחבת יח"ד קיימות ברח' כהנמן 22אושרה30.10.2022דקה הליכה · 90 מ׳
  • 101-0702878הרחבות יח"ד קיימות בבניינים ברח' הרשלר 4-6-12-14-16-18, י-ם.אושרה21.12.2020דקה הליכה · 30 מ׳
  • 101-0780213הרחבות יח"ד קיימות בבניינים ברח' חזון איש 14-16 רמת שלמה ירושליםאושרה28.01.20212 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-0353276ניוד זכויות ותוספות יח"ד ברמת שלמהאושרה+13 דירות19.10.20202 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-0615419הרחבות יח"ד קיימות ברח' חזון איש 26-28 רמת שלמה ירושליםאושרה08.03.2020חלה על הכתובת
  • 101-0541094תוספת שטחים ושינוי קווי בניין , רמת שלמה.אושרה18.11.20194 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-0362400הקמת 4 מנהרות בצומת הגבעה הצרפתית, לשם הפרדה מפלסית, ירושליםאושרה07.04.20192 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 101-0129189תוספת בניה למוסדות "דור ודור"אושרה21.02.20172 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-0186346מחלף רמת שלמהאושרה26.08.20152 דק׳ הליכה · 150 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • פרויקט חדש ליד חזון איש 11

    רמת שלמה · ירושלים

    2 דק׳ הליכה · 140 מ׳

    מחיר טיפוסי
    19.5 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2028

  • פרויקט חדש ליד חזון איש 12

    רמת שלמה · ירושלים

    3 דק׳ הליכה · 200 מ׳

    מחיר טיפוסי
    37.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    17
    סיום מתוכנן
    2034

  • הרב טולדנו 1

    רמת שלמה · ירושלים

    5 דק׳ הליכה · 360 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    22.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2024

  • רמת הגולן 6

    רמות אשכול · ירושלים

    7 דק׳ הליכה · 590 מ׳

    מחיר טיפוסי
    43.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2026

  • ים סוף 4

    רמות אשכול · ירושלים

    9 דק׳ הליכה · 740 מ׳

    מחיר טיפוסי
    40.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2027

  • ים סוף 12

    רמות אשכול · ירושלים

    10 דק׳ הליכה · 790 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    57.7 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • 19 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

  • צפיפות 18.8 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 18.8 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־13 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס22 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 20 מ׳
  • רכבת קלה שועפאטהקו האדום, הקו הירוק הבהיר, הקו החום13 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים2.9 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 0% מהמותר
חינוך31 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 8 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה4 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • בית מרקחת רמת שלמהבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מדקה הליכה · 50 מ׳
  • סופר עדיףסופרמרקט או מכולת · 4 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
  • The Challeryבית קפה או מסעדה · 12 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • כללית - מרכז רפואי רמות אשכולמרפאה · 2 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 810 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רמת שלמה

הכול על שכונת רמת שלמה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רמת שלמה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30562, חלקה 33).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 99 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער10,889 ₪הלוואה של 1.65 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.61 מיליון ₪, מתוכם 963 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב חזון איש 28 בירושלים?

המיקוד של חזון איש 28 בירושלים הוא 9744627.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד חזון איש 28?

בשנתיים האחרונות נמכרו 112 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 33.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦30.9–35.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד חזון איש 28?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 20 תכניות, למשל הרחבות דיור רח' אגרות משה 26-28 רמת שלמה, ירושלים (אושרה); תוספת לבניין קיים בצומת הרח' חזון איש והרבי מלובוויטש (בהפקדה); הרחבות יח"ד קיימות, תוספת קומות ויח"ד ברח' חזון איש 8 ו-10 (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לחזון איש 28?

התחנה הקרובה היא שועפאט, 13 דק׳ הליכה (1,000 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.