דוח כתובת

חבקוק 8, ירושלים

מיקוד 9526308

כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב חבקוקמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳45 אלף ₪ למ״רשנתיים · 29 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ52.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 277 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 38.4 אלף ₪ למ״ר (10 עסקאות בשנתיים, בעיקר בשמואל הנביא 40 וגמול 4). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −2.3%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +43%.

דירה טיפוסית באזור: 65 מ״ר, כ־2.93 מיליון ₪

24 אלף42 אלף60 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦32.7–58.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,900–4,300 ₪כ־8% יותר (בעיר 3,800 ₪)
3 חדרים5,150–5,700 ₪כ־11% יותר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים · מדגם קטן6,000–7,050 ₪כ־5% יותר (בעיר 6,180 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 250–580 ₪ לחודש לדירה של 65 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה מאה שערים · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • רכבת קלה צפניה · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה שבטי ישראל · הקו האדום, הקו החוםפועלת8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • רכבת קלה יפו - מרכז · הקו האדום, הקו הצהובפועלת8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • רכבת קלה הדווידקה · הקו האדום, הקו הצהובפועלת8 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • רכבת קלה שמעון הצדיק · הקו האדום, הקו החוםפועלת9 דק׳ הליכה · 730 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1525195תוספת קומות ויח"ד ברחוב לפידות 7, בית ישראל, ירושליםבהפקדה+2 דירות15.03.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-1535384תוספת בנייה, קומות ויח"ד רחוב בהרן 10, ירושליםבבדיקה+6 דירות26.10.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-1240258תוספת 2 קומות ומרפסות זיז למוסד ציבור ברח' עדני 3 י-ם.אושרה22.10.20262 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-1442284שינוי יעוד להקמת בנין בן 6 קומות ברחוב יחזקאל 9, ירושלים.אושרה+5 דירות15.10.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-1451194הריסת מבנה קיים ובניית מבנה חדש בשערי פינה 15בבדיקה+3 דירות14.06.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-1402106הקמת בנין חדש למוסד ברח' עזרא 5-7, שכ' הבוכרים, ירושלים.אושרה15.10.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
עוד 24 תכניות
  • 101-1188416תוספת קומות ויחידות דיור ברחוב לייב דיין 2, בית ישראל, ירושלים.אושרה+3 דירות15.10.20262 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-1432053תוספת קומות ויח"ד ברחוב רייכמן 12 ,בית ישראל,ירושליםאושרה+8 דירות19.10.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-1442417מתחם מוסדות קרלין, בית ישראל, ירושלים.בהפקדה+65 דירות05.05.2026דקה הליכה · 80 מ׳
  • 101-1528124תוספת 2 קומות ויח"ד ברח' חיי אדם 8, ירושליםבבדיקה+3 דירות08.10.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-1521111תוספת יח"ד והרחבות דיור ברח' חבקוק 8, בית ישראל, ירושליםבהפקדה+3 דירות19.05.2026דקה הליכה · 10 מ׳
  • 101-1469139תוספת קומות ויח''ד ברחוב חסד לאברהם 1 , ירושליםאושרה+2 דירות24.09.20262 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-1121078תוספת יח"ד באמצעות תוספת קומות ברחוב מוסיוף 1אושרה+18 דירות11.05.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-1363852תוספת קומות והרחבות דיור אורבך 2בבדיקה+3 דירות06.09.20262 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-1390814מתחם ישיבת מיר, בית ישראל, ירושלים.בבדיקה02.08.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-1567510תוספת יחידת דיור חדשה ושינוי בבינוי ברחוב רפפורט 21, ירושליםבבדיקה+1 דירה27.08.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-1261452תוספת3 קומות לבניין קיים לשם תוספת 6 יח"ד ברחוב חבקוק 9 בית ישראלאושרה+7 דירות25.03.2025דקה הליכה · 20 מ׳
  • 101-1616903תוספת יח"ד,מדרגות ומעלית והגבהת גג רעפים, זוננפלד 38, ירושליםבבדיקה+2 דירות11.08.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-1425016הריסת מבנה ובניית בניין חדש ברח' אבן יהושע 7, ירושליםאושרה26.07.20262 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 101-1411180תוספת קומה והרחבות דיור יואל 9-11בבדיקה05.07.2026דקה הליכה · 90 מ׳
  • 101-1504893תוספת שטחים ברחוב עבודת ישראל 34 ירושליםבבדיקה09.07.2026דקה הליכה · 110 מ׳
  • 101-1052174תוספת בניה בבניין ברח' אבינעם ילין 2, ירושליםאושרה30.10.20233 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-1507615תוספת זכויות בניה ושתי קומות למבנה ברח' יואל 14, ירושליםבבדיקה02.07.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-0447557הרחבות ותוספת קומות ברח' אשלג 15, 17, בית ישראל, ירושליםאושרה+2 דירות30.07.20192 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 101-0764746בנין חדש לשימוש ציבורי ולכניסה לתחנת רק"ל, רח' שטראוסאושרה07.06.20203 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-1502665הרחבת 2 יח"ד קיימות, תוספת 2 קומות-הרקח 3 ירושלים.בבדיקה19.05.20264 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-1413160תוספת קומות למבנה מגורים ברחוב זוננפלד 9 ירושלים.אושרה+3 דירות27.01.20263 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-1483031בתי אונגריןבבדיקה21.04.20264 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-1074004תוספת בינוי לבניין מגורים קיים ברחוב חזנוביץ' 3אושרה+30 דירות28.04.20253 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-1279785הגבהת גג רעפים,תוספת מעלית וגשרים ברח' רפופורט 20 בירושליםאושרה19.02.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • המטבע היהודי 1

    מקור ברוך · ירושלים

    7 דק׳ הליכה · 600 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    32.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    6
    סיום מתוכנן
    2025

  • עובדיה 14

    מקור ברוך · ירושלים

    8 דק׳ הליכה · 620 מ׳

    מחיר טיפוסי
    54.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2029

  • ארץ חפץ 104

    שמואל הנביא · ירושלים

    10 דק׳ הליכה · 820 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    61.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    25
    סיום מתוכנן
    2031

  • מקוה ישראל 117

    מעלות דפנה · ירושלים

    12 דק׳ הליכה · 990 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    39.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2024

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־3 דק׳ הליכהרכבת קלה ב־8 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס14 תחנות עד 400 מ׳3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • רכבת קלה שבטי ישראלהקו האדום, הקו החום8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • רכבת קלה מאה שעריםהקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים1.7 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה10 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך40+ בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 28 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • זול ובגדולסופרמרקט או מכולת · 26 עד 1 ק״מדקה הליכה · 20 מ׳
  • מגדנית בריזלבית קפה או מסעדה · 98 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • מרכז רפואי שטראוסמרפאה · 8 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • בית מרקחת מאוחדתבית מרקחת · 18 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • מכון כושר MY WAY לנשים בלבד!חדר כושר · 6 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • הקארדו שדרת מסחרקניון · 3 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 650 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 65 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער9,668 ₪הלוואה של 1.47 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.32 מיליון ₪, מתוכם 855 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב חבקוק 8 בירושלים?

המיקוד של חבקוק 8 בירושלים הוא 9526308.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד חבקוק 8?

בשנתיים האחרונות נמכרו 29 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 45 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦32.7–58.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד חבקוק 8?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל תוספת קומות ויח"ד ברחוב לפידות 7, בית ישראל, ירושלים (בהפקדה); תוספת בנייה, קומות ויח"ד רחוב בהרן 10, ירושלים (בבדיקה); תוספת 2 קומות ומרפסות זיז למוסד ציבור ברח' עדני 3 י-ם. (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לחבקוק 8?

התחנה הקרובה היא מאה שערים, 3 דק׳ הליכה (230 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.