דוח כתובת

התעשיה 1, ירושלים

שכונת תלפיות תעשייה ומסחר · גוש 30187 · חלקה 42 · מיקוד 9342185

הבניין:
מגרש
14,968 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב התעשיהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳37.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 61 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ42 אלף ₪ למ״רשנתיים · 302 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 37.6 אלף ₪ למ״ר (239 עסקאות בשנתיים, בעיקר בדרך חברון 132 ודרך בית לחם 113). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +11%, בכל העיר −2.3%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +42%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 82 מ״ר, כ־3.09 מיליון ₪

25 אלף36 אלף47 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הסדנא 1–3 והתעשיה 1. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦34.5–42⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים4,950–5,450 ₪כ־6% יותר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים6,200–6,850 ₪כ־6% יותר (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים7,950–8,800 ₪כ־8% יותר (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־1.8% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ג למגורים
בערך 440 ₪ לחודש לדירה של 82 מ״ר

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה התנופה · הקו הסגול, הקו הורודמתוכננת2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • רכבת קלה ברעם · הקו הכחול, הקו הסגול, הקו הורודמתוכננת5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה פייר קניג · הקו התכלת, הקו הסגולמתוכננת6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • רכבת קלה הפרסה · הקו התכלת, הקו הורודמתוכננת7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • רכבת קלה ארנונה-רמת רחל (טנטטיבי) · הקו הורודמתוכננת10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • רכבת קלה עין גדי · הקו הכחולמתוכננת10 דק׳ הליכה · 780 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1494814מגדל ליפמן - רחוב התעשייה 3 ירושליםבבדיקה+150 דירות05.05.2026דקה הליכה · 10 מ׳
  • 101-1549260הסדנא 2 - תוספת שטחיםבהפקדה14.06.2026דקה הליכה · 120 מ׳
  • 101-1095330מתחם רג'ואן - הסדנא-פייר קניגבהפקדה+636 דירות30.10.2023דקה הליכה · 90 מ׳
  • 101-1398130עמים טאוורס- שלב בבהפקדה+110 דירות14.12.20252 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-1236736מתחם בליליוס ושות' מגרש 607 תלפיותאושרה+256 דירות14.09.20263 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-1119049הרחבות יח"ד קיימות ברח' דרך חברון 155 ירושליםבהפקדה10.09.20243 דק׳ הליכה · 240 מ׳
עוד 24 תכניות
  • 101-1409366הרחבת רחוב הסדנא - תלפיותבהפקדה14.09.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-1587294התחדשות עירונית - פארק תלפיותבבדיקה+1,580 דירות08.09.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-1360650דרך בית לחם 150אושרה+80 דירות05.08.2026דקה הליכה · 10 מ׳
  • 101-1125970מתחם טובול- מגורים בעירוב שימושים ברחוב התעשיה 5 תלפיות ירושליםבהפקדה+220 דירות31.03.20252 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-1492735מתחם המכללה, פייר קניג תלפיות- מגורים מסחר ותעסוקהבבדיקה+618 דירות29.06.2026דקה הליכה · 90 מ׳
  • 101-1191014מתחם עירוב שימושים, רח' התנופה - "אלייד"אושרה+159 דירות16.04.2026דקה הליכה · 110 מ׳
  • 101-1388404תלפיות SKYבבדיקה+1,366 דירות19.01.20263 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-0921213מתחם שימושים מעורבים בקניון ישראל ברחוב יד חרוצים 18, ירושלים.אושרה+220 דירות08.06.20253 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-1193531הסדנא 2 - מבנה מגורים, תעסוקה ומסחר, תלפיות.אושרה+75 דירות20.04.2025דקה הליכה · 120 מ׳
  • 101-0791467התחדשות עירונית עין צורים, ירושליםאושרה+90 דירות27.09.20233 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-0098251פינוי בינוי בדרך חברון-התנופה, ירושליםאושרה+313 דירות27.02.20182 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 101-0771600מתחם דרך חברון 148, 150, 160 ודרך בית לחם 127, 131, 133, 135, 137אושרה+1,200 דירות31.10.20243 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-0608125פינוי בינוי בדרך חברון 137, 139, 141אושרה+145 דירות03.01.20234 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-0928176פינוי בינוי רחוב הקצין סילבר, דרך בית לחם 119-121אושרה+414 דירות07.05.2024דקה הליכה · 100 מ׳
  • 101-0178129רכבת קלה ירושלים- "הקו הכחול"אושרה09.08.20183 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-0209593רכבת קלה בירושלים - קו ירוקאושרה12.01.20172 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 101-1229517מתחם רג'ואן - התעשיה-החרושתאושרה+86 דירות17.12.2024דקה הליכה · 120 מ׳
  • 101-1225218מתחם לשימושים מעורבים / דינמומטר-אפריקה ישראל, תלפיותאושרה+138 דירות26.11.20243 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-1024272הרחבת דרך חברון בצמתים: התנופה, אשר וינר ושמואל מאיר, ירושליםאושרה15.12.20243 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-0876649תוספת קומות ויח"ד - פינוי בינוי בדרך חברון-התנופה, ירושליםאושרה18.06.20242 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 101-1132471תוספת שטח מסחרי ברח' יד חרוצים 22 תלפיות תעשיהאושרה18.06.20242 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-1068295מתחם התנופה - תוספת זכויות בניה וקומותאושרה20.02.20243 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-0790360מסחר מלונאות ומגורים - דרך חברוןאושרה+39 דירות18.05.20223 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-0454553תוספת זכויות וקומות ואיחוד וחלוקה-פינוי בינוי,דרך חברון,ירושליםאושרה+44 דירות17.11.20192 דק׳ הליכה · 130 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • הקצין סילבר 10

    תלפיות · ירושלים

    2 דק׳ הליכה · 160 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    43.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    37
    סיום מתוכנן
    2031

  • פרויקט חדש ליד דרך בית לחם 164

    תלפיות תעשייה ומסחר · ירושלים

    2 דק׳ הליכה · 190 מ׳

    מחיר טיפוסי
    28.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    6
    סיום מתוכנן
    2026

  • דרך בית לחם 113

    תלפיות · ירושלים

    2 דק׳ הליכה · 190 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    37.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    25
    סיום מתוכנן
    2030

  • פרויקט חדש ליד דרך בית לחם 123

    תלפיות תעשייה ומסחר · ירושלים

    3 דק׳ הליכה · 200 מ׳

    מחיר טיפוסי
    36.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2027

  • דרך חברון 132

    תלפיות · ירושלים

    3 דק׳ הליכה · 220 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    36.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    26
    סיום מתוכנן
    2030

  • דרך חברון 144

    תלפיות · ירושלים

    3 דק׳ הליכה · 240 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    38.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2026

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־2 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס15 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 80 מ׳
  • רכבת קלה התנופההקו הסגול, הקו הורודמתוכננת2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים4.5 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה4 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך11 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 15 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • קניון הדר תלפיותקניון · 10 עד 1 ק״מדקה הליכה · 120 מ׳
  • מפגש הסדנאבית קפה או מסעדה · 34 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • מינימרקט תלפיותסופרמרקט או מכולת · 19 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • בית מרקחת מאוחדתבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • קופ"ח מאוחדת, סניף תלפיותמרפאה · 3 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • CrossFit City of Davidחדר כושר · 6 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת תלפיות תעשייה ומסחר

הכול על שכונת תלפיות תעשייה ומסחר: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת תלפיות תעשייה ומסחר

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30187, חלקה 42).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 82 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער10,196 ₪הלוואה של 1.55 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.45 מיליון ₪, מתוכם 902 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב התעשיה 1 בירושלים?

המיקוד של התעשיה 1 בירושלים הוא 9342185.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד התעשיה 1?

בשנתיים האחרונות נמכרו 61 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 37.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦34.5–42⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד התעשיה 1?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל מגדל ליפמן - רחוב התעשייה 3 ירושלים (בבדיקה); הסדנא 2 - תוספת שטחים (בהפקדה); מתחם רג'ואן - הסדנא-פייר קניג (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להתעשיה 1?

התחנה הקרובה היא התנופה, 2 דק׳ הליכה (200 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.