דוח כתובת

התומר 10ה, ירושלים

שכונת יפה נוף · גוש 30161 · חלקה 157 · מיקוד 9618925

הבניין:
נבנה
1970
קומות
4
דירות
40בכל הכניסות
מגרש
2,153 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב התומרמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳40.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 42 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ39.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 234 עסקאות
  • כל ירושלים35.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 3,041 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 37.5 אלף ₪ למ״ר (16 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהתומר 1 ושד הרצל 116). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −1%, בכל העיר +0.2%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +30%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 81 מ״ר, כ־3.26 מיליון ₪

27 אלף37 אלף47 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: התומר 10. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦36.5–46.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן3,650–4,300 ₪כ־5% יותר (בעיר 3,800 ₪)
3 חדרים4,850–5,350 ₪כ־4% יותר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים6,450–7,150 ₪כ־10% יותר (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן7,200–8,450 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.1% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.1%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 730 ₪ לחודש לדירה של 81 מ״ר

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה יפה נוף · הקו האדוםפועלת2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • רכבת קלה כיכר דניה · הקו האדוםפועלת4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה החלוץ · הקו האדוםפועלת9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • רכבת קלה הר הרצל · הקו האדוםפועלת12 דק׳ הליכה · 920 מ׳
  • רכבת קלה קריית האוניברסיטה ספרא · הקו הירוק, הקו הורודמתוכננת12 דק׳ הליכה · 930 מ׳
  • רכבת קלה כנפי נשרים - מרכז · הקו הירוק הבהיר, הקו הורודמתוכננת13 דק׳ הליכה · 1,020 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-0994301התחדשות עירונית התומר 8-10 , ירושליםבהפקדה+152 דירות13.02.2023חלה על הכתובת
  • 101-1411826הרצל 123 - המייסדיםבהפקדה+69 דירות25.01.20262 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 101-1467109אגף חדש לבניין יד שרה רחוב מגדים ירושליםבבדיקה10.03.2026דקה הליכה · 70 מ׳
  • 101-1080290הקמת מבנה מגורים שדר' הרצל פינת רח' תרצה בשכונת יפה נוף ,ירושליםבהפקדה+95 דירות29.12.2024דקה הליכה · 50 מ׳
  • 101-0967398התחדשות עירונית - לב הכרם - שדרות הרצל פינת רחוב תרצהאושרה+139 דירות09.12.2025חלה על הכתובת
  • 101-1358837מעבר תת קרקעי להולכי רגל לבית חולים שערי צדק, רח' בייט, ירושליםאושרה06.08.20252 דק׳ הליכה · 190 מ׳
עוד 14 תכניות
  • 101-1312867התחדשות עירונית ומבנה לשימור הארזים 4בהפקדה+68 דירות29.12.20244 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-1281351מתחם חח"י- רחוב רחל המשוררת ירושליםבהפקדה29.12.20243 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-0309914רחוב הארזיםאושרה+247 דירות12.09.20172 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 101-0958694הריסה ובניה מחדש ברחוב הארזים 6 ירושליםאושרה+70 דירות11.12.20243 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-0962696הרחבת בניין מגורים ברחוב שדרות הרצל 131, בית הכרםאושרה+11 דירות07.12.2022דקה הליכה · 80 מ׳
  • 101-0948901שדרות הרצל 116 ירושליםאושרה+24 דירות12.12.2023דקה הליכה · 40 מ׳
  • 101-0969907תוספת קומה למבנה מגורים ברחוב הסמדר 1 בית הכרםבבדיקה+112 דירות05.03.20232 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 101-0948810הרחבות יח"ד קיימות ותוספת יח"ד חדשה -רח' הארזים 21אושרה30.10.2022דקה הליכה · 90 מ׳
  • 101-0686790יפה נוף שטח המתפנה על ידי חברת החשמלאושרה+100 דירות07.07.20223 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-0802785איחוד חלקות לשם בניית מבנה מגורים ברחוב תרצה 12-10אושרה05.11.2020דקה הליכה · 60 מ׳
  • 101-0629428הרחבת דרך קיימת בשכונת יפה נוף גוש 30161 חלק מחלקה 170אושרה02.05.2019דקה הליכה · 60 מ׳
  • 101-0117887הרחבת המרכז הרפואי שערי צדק, ירושליםאושרה09.08.20163 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-0182618הרחבת בניין למסחר ומשרדים בפינת שדרות הרצל ורחוב תרצה ירושליםאושרה15.05.2016דקה הליכה · 50 מ׳
  • 101-0143339התרת שימוש של מסחר בדירת מגורים בקומה 2, שד' הרצל, ירושליםאושרה04.12.20182 דק׳ הליכה · 190 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • התומר 8-10בינוי פינוי+140 דירות10 כתובות במתחםהכתובת בתוך המתחם
  • לב הכרםמשולב+141 דירות7 כתובות במתחםדקה הליכה · 10 מ׳
  • ארזים 15-19פינוי בינוי+100 דירות3 כתובות במתחםדקה הליכה · 70 מ׳
  • הרצל 123 המייסדים+71 דירות5 כתובות במתחם2 דק׳ הליכה · 120 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • הרב עוזיאל 1

    מרכז רפואי שערי צדק · ירושלים

    9 דק׳ הליכה · 680 מ׳

    מחיר טיפוסי
    30.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2027

  • פרבשטיין 6

    גבעת שאול · ירושלים

    10 דק׳ הליכה · 830 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    43.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    8
    סיום מתוכנן
    2029

  • הרב קצנלבוגן רפאל 73

    הר נוף · ירושלים

    12 דק׳ הליכה · 940 מ׳

    מחיר טיפוסי
    47.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    12
    סיום מתוכנן
    2030

  • חזון ציון 2

    גבעת רם · ירושלים

    12 דק׳ הליכה · 960 מ׳

    מחיר טיפוסי
    48.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    37
    סיום מתוכנן
    2032

  • הלוי אליעזר 8

    גבעת שאול · ירושלים

    12 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳

    מחיר טיפוסי
    36.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2027

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • הבניין בתוך מתחם התחדשות מוכרז (התומר 8-10)
  • תחנת רכבת קלה: 2 דק׳ הליכה · 180 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • צפיפות 18.6 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 18.6 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהרכבת קלה ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס14 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • רכבת קלה יפה נוףהקו האדום2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים1.9 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה4 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך19 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 12 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סמדר סנטרקניון · 5 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
  • Zol Tovסופרמרקט או מכולת · 13 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • Bakeryבית קפה או מסעדה · 21 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • דר׳ ענת פאלון - קליניקה לרפואה אסתטיתמרפאה · 6 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • כללית - בית מרקחתבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • מרחב תנועהחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 510 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת יפה נוף

הכול על שכונת יפה נוף: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת יפה נוף

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30161, חלקה 157).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 81 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער10,757 ₪הלוואה של 1.63 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.58 מיליון ₪, מתוכם 952 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב התומר 10ה בירושלים?

המיקוד של התומר 10ה בירושלים הוא 9618925.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד התומר 10?

בשנתיים האחרונות נמכרו 42 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 40.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦36.5–46.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד התומר 10?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 20 תכניות, למשל התחדשות עירונית התומר 8-10 , ירושלים (בהפקדה); הרצל 123 - המייסדים (בהפקדה); אגף חדש לבניין יד שרה רחוב מגדים ירושלים (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להתומר 10?

התחנה הקרובה היא יפה נוף, 2 דק׳ הליכה (180 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.