דוח כתובת

הרב יאדלר בן ציון 2, ירושלים

מיקוד 9770615

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הרב יאדלר בן ציוןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳49.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 24 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ41.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 471 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 44.8 אלף ₪ למ״ר (17 עסקאות בשנתיים, בעיקר במבוא די זהב 2 ורמת הגולן 11). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +6%, בכל העיר −2.3%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +62%, בכל העיר +43%.

דירה טיפוסית באזור: 84 מ״ר, כ־4.13 מיליון ₪

26 אלף39 אלף52 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦47–53.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים5,450–6,000 ₪כ־17% יותר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים7,400–8,200 ₪כ־26% יותר (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים9,350–10,300 ₪כ־27% יותר (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־1.8% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 320–750 ₪ לחודש לדירה של 84 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה הרטום · הקו הכחולמתוכננת5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • רכבת קלה בר אילן · הקו הכחולמתוכננת9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה שדרות אשכול · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • רכבת קלה צומת מרן הרב עובדיה יוסף · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת9 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • רכבת קלה הר חוצבים · הקו הכחולמתוכננת10 דק׳ הליכה · 820 מ׳
  • רכבת קלה מעלות דפנה · הקו הירוק, הקו הירוק הבהיר, הקו התכלתמתוכננת13 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1429737מתחם סנהדרין, ירושליםבבדיקה+134 דירות12.10.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-0879619גן חוצבים, תוספת זכויותאושרה31.07.20223 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-1300961תוספת שתי קומות עליונות חלקיות לשם תוספת יח"ד חדשה -ים סוף 21.אושרה+1 דירה15.01.20263 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-0466862תרגול חןבבדיקה27.07.20253 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-0510263כביש 22, ירושליםאושרה13.01.20222 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-0178129רכבת קלה ירושלים- "הקו הכחול"אושרה09.08.20183 דק׳ הליכה · 210 מ׳
עוד 11 תכניות
  • 101-1368711החרבת יח"ד קיימות ברח' סנהדריה המורחבת 107בבדיקה30.10.2024דקה הליכה · 20 מ׳
  • 101-1015262סנהדריה המורחבת, ירושלים - מתחם מגורים חדשאושרה+222 דירות28.07.20243 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-0970244הרחבות דיור ותוספת 5 יח"ד ברח' סנהדריה המורחבת 113, ירושליםאושרה18.06.20242 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-0971796תוספות בניה במעון הורים שומרי החומות, מעגלי הרים לוין 25, סנהדריה.אושרה08.11.20222 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 101-0431817שינוי בינוי ברחוב מעגלי הרי"ם לוין 137,ירושלים.אושרה07.03.20183 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-0718890מבני ציבור בסנהדריה המורחבתאושרה30.03.20222 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-0871962הרחבות דיור בבניין ברח' ים סוף 101א' סנהדריה, ירושליםאושרה01.11.20212 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-0051854גן חוצביםאושרה21.07.20163 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-0528067מתחם הסנהדרין, ירושליםאושרה+266 דירות30.07.20193 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-0077677תלמוד תורה "מאור התורה" בשכונת סנהדריה החדשהאושרה02.07.2015דקה הליכה · 90 מ׳
  • 101-0252015הרחבות דיור והרחבת מבנה טיפת חלב, סנהדריה המורחבת 102 ירושליםאושרה28.08.2018דקה הליכה · 90 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • ים סוף 12

    רמות אשכול · ירושלים

    5 דק׳ הליכה · 420 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    57.7 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • ים סוף 13

    רמות אשכול · ירושלים

    6 דק׳ הליכה · 460 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    42 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2025

  • ים סוף 7

    רמות אשכול · ירושלים

    7 דק׳ הליכה · 530 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    42.5 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

  • ים סוף 4

    רמות אשכול · ירושלים

    7 דק׳ הליכה · 540 מ׳

    מחיר טיפוסי
    40.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2027

  • משמר הגבול 8

    רמות אשכול · ירושלים

    7 דק׳ הליכה · 600 מ׳

    מחיר טיפוסי
    46.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    5
    סיום מתוכנן
    2028

  • רמת הגולן 6

    רמות אשכול · ירושלים

    7 דק׳ הליכה · 600 מ׳

    מחיר טיפוסי
    43.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2026

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־5 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס25 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 60 מ׳
  • רכבת קלה הרטוםהקו הכחולמתוכננת5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים2 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 1% מהמותר
חינוך40+ בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 13 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מעיין 2000סופרמרקט או מכולת · 12 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • מאפיית סנהדריהבית קפה או מסעדה · 27 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • קניון הר חוצביםקניון6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • Fitland Jerusalem מועדון הכושר והבריאות בירושליםחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • מדי-פלוס בר-אילןבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • בדיקות דור ישריםמרפאה · 3 עד 1 ק״מ11 דק׳ הליכה · 870 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 84 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער13,628 ₪הלוואה של 2.07 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.27 מיליון ₪, מתוכם 1.21 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הרב יאדלר בן ציון 2 בירושלים?

המיקוד של הרב יאדלר בן ציון 2 בירושלים הוא 9770615.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הרב יאדלר בן ציון 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 24 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 49.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦47–53.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הרב יאדלר בן ציון 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 17 תכניות, למשל מתחם סנהדרין, ירושלים (בבדיקה); גן חוצבים, תוספת זכויות (אושרה); תוספת שתי קומות עליונות חלקיות לשם תוספת יח"ד חדשה -ים סוף 21. (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להרב יאדלר בן ציון 2?

התחנה הקרובה היא הרטום, 5 דק׳ הליכה (430 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.