דוח כתובת

העליה 8, ירושלים

מיקוד 9544008

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב העליהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳44.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 33 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ47.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 338 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +4%, בכל העיר −2.3%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +33%, בכל העיר +43%.

דירה טיפוסית באזור: 88 מ״ר, כ־3.93 מיליון ₪

30 אלף42 אלף53 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦40–48.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן3,250–3,850 ₪כ־7% פחות (בעיר 3,800 ₪)
3 חדרים5,300–5,850 ₪כ־14% יותר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים · מדגם קטן6,800–8,000 ₪כ־20% יותר (בעיר 6,180 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 340–790 ₪ לחודש לדירה של 88 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה קריית הממשלה · הקו הירוק, הקו הורוד, הקו הצהובמתוכננת2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • רכבת קלה בית המשפט · הקו הצהובמתוכננת5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה בנייני האומה · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • רכבת קלה התחנה המרכזית · הקו האדום, הקו הצהובפועלת6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • רכבת קלה קריית משה · הקו האדוםפועלת6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • רכבת קלה הטורים · הקו האדום, הקו הצהוב, הקו הירוקפועלת7 דק׳ הליכה · 560 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1312628שער העיר ירושלים - חלוקת שטחי בניהאושרה05.10.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-1419084בית החייל הבודד ירושליםאושרה+67 דירות13.08.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-1135714מרכז קונגרסים ותערוכות בנייני האומהאושרה21.08.20252 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 101-1214840מתחם וורט ירושליםבבדיקה+1,400 דירות08.09.2025דקה הליכה · 10 מ׳
  • 101-1139666תוספת שטחים וקומות למבנה ביטוח הלאומי ודרך גישה לחניוןאושרה06.05.2025חלה על הכתובת
  • 101-0209593רכבת קלה בירושלים - קו ירוקאושרה12.01.20172 דק׳ הליכה · 150 מ׳
עוד 17 תכניות
  • 101-0279760מתחם דיפו רכבת קלה, מבני ציבור ותעסוקה בקריית ממשלה, גבעת רםאושרה04.01.20173 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-0923532מתחם הדיפו, קריית הממשלה גבעת רם, תוספת זכויותאושרה01.12.20213 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-0352096רכבת קלה- שלוחת המוזיאונים - קו זהובאושרה12.08.20212 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-1143684הארכת דרך גישה לחניון הביטוח הלאומי ושינוי בקו בניןבבדיקה02.03.2023חלה על הכתובת
  • 101-0621722עדכון תכנית הכניסה לעיר ירושליםאושרה+950 דירות29.09.2021דקה הליכה · 80 מ׳
  • 101-0400051קירוי כיכר הלאוםאושרה12.09.20212 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-0601450בנין משרד החוץ, קרית הממשלה, ירושליםאושרה10.06.20212 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-0082594איחוד חלקות, שינוי מספר הקומות ושינוי קווי בניין,בית החייל,ירושליםאושרה20.05.20194 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0410910בית המשפט העליון -תוספת זכויותאושרה27.01.20194 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-0055632הארכיון הציוני,ירושליםאושרה15.01.20154 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0089813מוסד ציבורי,משרד ראש הממשלה ומעונו בקריית הלאום, ירושלייםאושרה14.03.2017חלה על הכתובת
  • 101-0051490הכניסה לעיראושרה08.06.20152 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 101-0308320איחוד חלקות ושינוי בקוי בנין מאושרים,בנייני ג'נרי 1ו-2,קרית הממשלהאושרה04.12.20182 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-0061176ירושלים- קרית בן גוריוןאושרה21.07.20162 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-0177592מלון הלאום שינוי הוראות בינוי וקווי בנייןאושרה16.12.20152 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-0183756בנייני האומה - חידוש והגדלת מרכז הקונגרסיםאושרה+200 דירות03.05.20182 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 101-0172486בנין ג'נרי 2, קרית הממשלה, ירושליםאושרה24.07.20142 דק׳ הליכה · 180 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • ד"ר יוסף בורג 4

    קרית הלאום · ירושלים

    3 דק׳ הליכה · 250 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    39.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2023

  • יפו 167

    מקור ברוך · ירושלים

    6 דק׳ הליכה · 510 מ׳

    מחיר טיפוסי
    58.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2029

  • מידטאון

    מקור ברוך · ירושלים · ישראל קנדה

    8 דק׳ הליכה · 610 מ׳

    מחיר טיפוסי
    75 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    62
    סיום מתוכנן
    2031

  • חיים פיק 6

    קרית משה · ירושלים

    8 דק׳ הליכה · 640 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    39 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

  • שרי ישראל 12

    רוממה · ירושלים

    8 דק׳ הליכה · 680 מ׳

    מחיר טיפוסי
    56.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    6
    סיום מתוכנן
    2026

  • שבזי 39

    נחלאות, שערי חסד · ירושלים

    9 דק׳ הליכה · 720 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    42.5 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהרכבת קלה ב־6 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס26 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • רכבת קלה התחנה המרכזיתהקו האדום, הקו הצהוב6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • רכבת קלה קריית הממשלההקו הירוק, הקו הורוד, הקו הצהובמתוכננת2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה12 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 10% מהמותר
חינוך40+ בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־6 דק׳ הליכההרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סיטי מרקט ירושליםסופרמרקט או מכולת · 13 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • סטודיו Be1חדר כושר · 10 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • פטריקסבית קפה או מסעדה · 52 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • Aucharad Talpyiotקניון · 4 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • מרפאות ׳מרחבים׳ מדיקלמרפאה · 8 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • ירושלים בית מרקחתבית מרקחת · 8 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 590 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת קרית הלאום

הכול על שכונת קרית הלאום: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת קרית הלאום

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 88 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער12,968 ₪הלוואה של 1.97 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.11 מיליון ₪, מתוכם 1.15 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב העליה 8 בירושלים?

המיקוד של העליה 8 בירושלים הוא 9544008.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד העליה 8?

בשנתיים האחרונות נמכרו 33 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 44.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦40–48.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד העליה 8?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 23 תכניות, למשל שער העיר ירושלים - חלוקת שטחי בניה (אושרה); בית החייל הבודד ירושלים (אושרה); מרכז קונגרסים ותערוכות בנייני האומה (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להעליה 8?

התחנה הקרובה היא קריית הממשלה, 2 דק׳ הליכה (200 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.