דוח כתובת

הסדנא 8, ירושלים

שכונת תלפיות תעשייה ומסחר · גוש 30140 · חלקה 7 · מיקוד 9342048

הבניין:
נבנה
1970
קומות
3
דירות
5בכל הכניסות
מגרש
3,360 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הסדנאמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳39.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 49 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ41.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 335 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 38.3 אלף ₪ למ״ר (273 עסקאות בשנתיים, בעיקר בדרך חברון 132 ודרך בית לחם 113). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +12%, בכל העיר −2.3%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +46%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 82 מ״ר, כ־3.23 מיליון ₪

25 אלף37 אלף50 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הסדנא 8–22. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦34.3–45.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים4,950–5,450 ₪כ־6% יותר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים6,250–6,900 ₪כ־6% יותר (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים8,050–8,900 ₪כ־9% יותר (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־1.8% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ג למגורים
בערך 440 ₪ לחודש לדירה של 82 מ״ר

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה התנופה · הקו הסגול, הקו הורודמתוכננת2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • רכבת קלה פייר קניג · הקו התכלת, הקו הסגולמתוכננת4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה הפרסה · הקו התכלת, הקו הורודמתוכננת6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • רכבת קלה ברעם · הקו הכחול, הקו הסגול, הקו הורודמתוכננת7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • רכבת קלה עין גדי · הקו הכחולמתוכננת9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • רכבת קלה תלפיות · הקו התכלת, הקו הורודמתוכננת10 דק׳ הליכה · 770 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1494814מגדל ליפמן - רחוב התעשייה 3 ירושליםבבדיקה+150 דירות05.05.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-1549260הסדנא 2 - תוספת שטחיםבהפקדה14.06.20262 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 101-1095330מתחם רג'ואן - הסדנא-פייר קניגבהפקדה+636 דירות30.10.2023דקה הליכה · 40 מ׳
  • 101-1409366הרחבת רחוב הסדנא - תלפיותבהפקדה14.09.20262 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-1587294התחדשות עירונית - פארק תלפיותבבדיקה+1,580 דירות08.09.2026דקה הליכה · 90 מ׳
  • 101-1360650דרך בית לחם 150אושרה+80 דירות05.08.20262 דק׳ הליכה · 170 מ׳
עוד 24 תכניות
  • 101-1125970מתחם טובול- מגורים בעירוב שימושים ברחוב התעשיה 5 תלפיות ירושליםבהפקדה+220 דירות31.03.20253 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-1492735מתחם המכללה, פייר קניג תלפיות- מגורים מסחר ותעסוקהבבדיקה+618 דירות29.06.20262 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 101-1191014מתחם עירוב שימושים, רח' התנופה - "אלייד"אושרה+159 דירות16.04.2026דקה הליכה · 50 מ׳
  • 101-1388404תלפיות SKYבבדיקה+1,366 דירות19.01.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-0921213מתחם שימושים מעורבים בקניון ישראל ברחוב יד חרוצים 18, ירושלים.אושרה+220 דירות08.06.2025דקה הליכה · 60 מ׳
  • 101-0961151מבנה חדש למסחר תעסוקה ומגורים, לובינסקי, תלפיותבהפקדה+136 דירות12.11.20234 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-1193531הסדנא 2 - מבנה מגורים, תעסוקה ומסחר, תלפיות.אושרה+75 דירות20.04.20252 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 101-0098251פינוי בינוי בדרך חברון-התנופה, ירושליםאושרה+313 דירות27.02.20183 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-0928176פינוי בינוי רחוב הקצין סילבר, דרך בית לחם 119-121אושרה+414 דירות07.05.20243 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-0178129רכבת קלה ירושלים- "הקו הכחול"אושרה09.08.20183 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-0209593רכבת קלה בירושלים - קו ירוקאושרה12.01.2017דקה הליכה · 20 מ׳
  • 101-1229517מתחם רג'ואן - התעשיה-החרושתאושרה+86 דירות17.12.20243 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-1225218מתחם לשימושים מעורבים / דינמומטר-אפריקה ישראל, תלפיותאושרה+138 דירות26.11.20242 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-1024272הרחבת דרך חברון בצמתים: התנופה, אשר וינר ושמואל מאיר, ירושליםאושרה15.12.20243 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-1132471תוספת שטח מסחרי ברח' יד חרוצים 22 תלפיות תעשיהאושרה18.06.2024חלה על הכתובת
  • 101-0876649תוספת קומות ויח"ד - פינוי בינוי בדרך חברון-התנופה, ירושליםאושרה18.06.20243 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-1002625פייר קניג 39 - מסחר תעסוקה ומגורים, ירושליםאושרה+148 דירות13.06.20242 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-1068295מתחם התנופה - תוספת זכויות בניה וקומותאושרה20.02.2024דקה הליכה · 80 מ׳
  • 101-0454553תוספת זכויות וקומות ואיחוד וחלוקה-פינוי בינוי,דרך חברון,ירושליםאושרה+44 דירות17.11.20194 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0673897פייר קניג 36 שינוי ייעוד והגדלת זכויות בניהאושרה13.10.20202 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-0071951המשך רחוב פייר קניג- תלפיות ירושליםאושרה06.03.2016דקה הליכה · 40 מ׳
  • 101-0487694מתחם תלפיות - רחוב התנופה פינת פייר קניגאושרה10.11.2019דקה הליכה · 80 מ׳
  • 101-0216614איחוד וחלוקה לחלקות 9,16,17,18 ברחוב התעשיה ,שכונת תלפיות ,ירושליםאושרה03.11.20193 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-0350173כיכר תלפיות- תוספת קומות למשרדים מעל מבנה קיים, ירושליםאושרה15.05.20172 דק׳ הליכה · 180 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • דרך בית לחם 113

    תלפיות · ירושלים

    3 דק׳ הליכה · 260 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    37.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    25
    סיום מתוכנן
    2030

  • קרסו ניה

    תלפיות · ירושלים · קרסו

    3 דק׳ הליכה · 270 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    36.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    26
    סיום מתוכנן
    2030

  • הקצין סילבר 10

    תלפיות · ירושלים

    4 דק׳ הליכה · 310 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    43.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    37
    סיום מתוכנן
    2031

  • פרויקט חדש ליד דרך בית לחם 164

    תלפיות תעשייה ומסחר · ירושלים

    4 דק׳ הליכה · 320 מ׳

    מחיר טיפוסי
    28.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    6
    סיום מתוכנן
    2026

  • פרויקט חדש ליד דרך בית לחם 123

    תלפיות תעשייה ומסחר · ירושלים

    4 דק׳ הליכה · 350 מ׳

    מחיר טיפוסי
    36.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2027

  • שד עין צורים 1

    תלפיות · ירושלים

    5 דק׳ הליכה · 370 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    36.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    18
    סיום מתוכנן
    2032

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 1.5 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 5 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: 2 דק׳ הליכה · 140 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 1.5 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־2 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס14 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 30 מ׳
  • רכבת קלה התנופההקו הסגול, הקו הורודמתוכננת2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים4.4 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה5 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך10 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 12 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • אהבת ישראלכיתות ⁦1–8⁩3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • זלמן ארןכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • מיוחד ניצנים מדכיתות ⁦1–12⁩4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • מקור חייםכיתות ⁦1–8⁩7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • בית רחל שטראוסכיתות ⁦7–12⁩8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • תל"י גאולים ע"ש יצחק נבוןכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • תורני נסויי בנות פלךכיתות ⁦7–12⁩10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • אפרתהכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • סאדברי ירושליםכיתות ⁦1–12⁩10 דק׳ הליכה · 830 מ׳
  • עירוני מסורתיכיתות ⁦7–12⁩11 דק׳ הליכה · 870 מ׳
  • תלפיותגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • תצפיתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • גן תצפיתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • גן תצפיתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • גן תצפיתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • גן תצפיתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • תצפיתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • תצפיתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • מקור חייםגן ילדים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • תלפיות ארנונהגן ילדים6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • כל בתי הספר בירושלים ←
  • ועוד 2 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מאפית חבהבית קפה או מסעדה · 35 עד 1 ק״מדקה הליכה · 30 מ׳
  • קניון הדר תלפיותקניון · 10 עד 1 ק״מדקה הליכה · 60 מ׳
  • רמי לוי שיווק השקמה - ירושלים סניף קניון ישראלסופרמרקט או מכולת · 18 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
  • CrossFit City of Davidחדר כושר · 7 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • בית מרקחת מאוחדתבית מרקחת · 7 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • קופ"ח מאוחדת, סניף תלפיותמרפאה · 2 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת תלפיות תעשייה ומסחר

הכול על שכונת תלפיות תעשייה ומסחר: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת תלפיות תעשייה ומסחר

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30140, חלקה 7).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 82 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער10,658 ₪הלוואה של 1.62 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.56 מיליון ₪, מתוכם 943 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הסדנא 8 בירושלים?

המיקוד של הסדנא 8 בירושלים הוא 9342048.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הסדנא 8?

בשנתיים האחרונות נמכרו 49 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 39.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦34.3–45.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הסדנא 8?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל מגדל ליפמן - רחוב התעשייה 3 ירושלים (בבדיקה); הסדנא 2 - תוספת שטחים (בהפקדה); מתחם רג'ואן - הסדנא-פייר קניג (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להסדנא 8?

התחנה הקרובה היא התנופה, 2 דק׳ הליכה (140 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.