דוח כתובת

המשוררת זלדה 4, ירושלים

שכונת רמות · גוש 30732 · חלקה 96 · מיקוד 9726104

הבניין:
נבנה
1999
קומות
1
דירות
1
מגרש
545 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב המשוררת זלדהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳35.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 19 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ38 אלף ₪ למ״רשנתיים · 122 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −2.3%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 83 מ״ר, כ־2.94 מיליון ₪

22 אלף32 אלף43 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦32.7–38⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
4 חדרים · מדגם קטן5,850–6,850 ₪כ־3% יותר (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן7,200–8,500 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.1% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 740 ₪ לחודש לדירה של 83 מ״ר

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה רמות אינטרמודל · הקו הכחולמתוכננת5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • רכבת קלה רמות מרכז · הקו הכחולמתוכננת11 דק׳ הליכה · 900 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1410612הרחבות יח"ד קיימות ותוספת קומה לשם תוספת 2 דיוריות המשורר אצ"ג 6.בהפקדה10.08.2026דקה הליכה · 100 מ׳
  • 101-1338862תוספת בניה, הגבהת הבניין ותוספת בריכה אצ"ג 32אושרה06.08.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-1296615תוספות בניה לשם הרחבת יח"ד ברחוב ראובן שרי 27 רמות, ירושליםבהפקדה06.08.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 101-1426378הרחבת דירה קיימת ותוספת יח"ד חדשה רחוב המשוררת זלדה 4 רמות,ירושליםבבדיקה+1 דירה12.01.2026חלה על הכתובת
  • 101-1437110הרחבת יח"ד ברחוב ההעברה 18-28, רמות 06, ירושלים.בבדיקה09.07.20252 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-1307966יער רמותבבדיקה29.05.20253 דק׳ הליכה · 270 מ׳
עוד 13 תכניות
  • 101-0178129רכבת קלה ירושלים- "הקו הכחול"אושרה09.08.20184 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-0989533תוספות בניה בכל הבניין לשם הרחבות יח"ד-רח' רקנטי 345בהפקדה27.08.20243 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-0574707הרחבת יחידות דיון ברחוב ההעברה, בשכ' רמות ירושליםבבדיקה06.08.20242 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 101-0967158תוספות בניה לבנין קיים רח' פראוור 8-10 ירושליםאושרה18.06.20242 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-1143973הריסת מבנה קיים והקמת מבנה חדש ברחוב המשוררת זלדה 7, ירושליםאושרה16.04.2024דקה הליכה · 10 מ׳
  • 101-0706432תוספת קומות ויח"ד ברח' ישראל זרחי 90, ויהושע פראוור 1, בשכונת רמות.אושרה+8 דירות09.03.2021דקה הליכה · 40 מ׳
  • 101-0738674הרחבת מבנה מגורים, רחוב יחזקאל קוטשר 21, רמות ירושלים.אושרה14.07.20203 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-0459370תוספת שימושים של בית כנסת, גני ילדים וספריה ברחוב אידלזון, ירושליםאושרה21.07.20193 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-0578716הרחבות יח"ד ברח' קוטשר 3 ברמות 06, ירושליםאושרה+1 דירה24.02.20192 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 101-0062877הרחבת יח"ד ברחוב ראובן שרי מס' 15 רמות.אושרה19.10.2015דקה הליכה · 60 מ׳
  • 101-0190215הרחבת יח"ד קיימת רח' ראובן שרי 2, רמות, ירושליםאושרה28.10.2015דקה הליכה · 70 מ׳
  • 101-0416024הרחבת בית פרטי, ברחוב ראובן שרי 18, ירושליםאושרה22.08.2018דקה הליכה · 100 מ׳
  • 101-0264978ראובן שרי 10 ,רמות- הרחבת יח"ד קיימת.אושרה18.07.2018דקה הליכה · 30 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

לא מצאנו פרויקטים בבנייה או במכירה עד 1 ק״מ מהכתובת.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־3 דק׳ הליכהרכבת קלה ב־5 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס4 תחנות עד 400 מ׳3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • רכבת קלה רמות אינטרמודלהקו הכחולמתוכננת5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים4 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך28 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 9 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מכולת שפע רמותסופרמרקט או מכולת2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • פיצה פלאפל אופיר בסטבית קפה או מסעדה2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • סופר-פארם רמות ירושליםבית מרקחת11 דק׳ הליכה · 900 מ׳
  • קופ"ח מכבימרפאה11 דק׳ הליכה · 910 מ׳
  • אוטו רמותקניון · 3 עד 1 ק״מ11 דק׳ הליכה · 920 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רמות

הכול על שכונת רמות: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רמות

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30732, חלקה 96).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 83 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער9,701 ₪הלוואה של 1.47 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.33 מיליון ₪, מתוכם 858 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב המשוררת זלדה 4 בירושלים?

המיקוד של המשוררת זלדה 4 בירושלים הוא 9726104.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד המשוררת זלדה 4?

בשנתיים האחרונות נמכרו 19 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 35.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦32.7–38⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד המשוררת זלדה 4?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 19 תכניות, למשל הרחבות יח"ד קיימות ותוספת קומה לשם תוספת 2 דיוריות המשורר אצ"ג 6. (בהפקדה); תוספת בניה, הגבהת הבניין ותוספת בריכה אצ"ג 32 (אושרה); תוספות בניה לשם הרחבת יח"ד ברחוב ראובן שרי 27 רמות, ירושלים (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להמשוררת זלדה 4?

התחנה הקרובה היא רמות אינטרמודל, 5 דק׳ הליכה (430 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.