דוח כתובת

המלאך בלבן 4, ירושלים

שכונת גבעת חנניה (אבו תור) · גוש 30020 · חלקה 177 · מיקוד 9712831

הבניין:
מגרש
1,258 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אין מספיק עסקאות דירות בשנתיים האחרונות עד 500 מ׳ כדי להציג מחיר.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב המלאך בלבןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳מעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ51.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 134 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −2.3%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +44%.

32 אלף45 אלף58 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: המלאך בלבן 2–4 והמפקד 11. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
שכר דירה ממוצע בכל ירושלים5,347 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +4.1% בשנה
תשואה ברוטו בכל ירושליםכ־2.3% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזורים א או ב או ג למגורים
בערך 570–950 ₪ לחודש לדירה של 106 מ״ר (הצו לא מכריע לפי הכתובת בלבד)

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה החאן · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • רכבת קלה דרך חברון · הקו הכחולמתוכננת10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה שער האשפות · הקו הצהובמתוכננת11 דק׳ הליכה · 890 מ׳
  • רכבת קלה כיכר פלומר · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת12 דק׳ הליכה · 940 מ׳
  • רכבת קלה רחל אמנו · הקו התכלתמתוכננת12 דק׳ הליכה · 950 מ׳
  • רכבת קלה ממילא · הקו הצהובמתוכננת13 דק׳ הליכה · 1,050 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-0653840מתחם התחנה ירושלים - בינוי ופיתוח מתחמי ב'אושרה+240 דירות12.07.20224 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-1589860תוספת קומה ובינוי לשם הרחבת יח"ד קיימת והכשרת בניה רח' המלאך בלבן 2בבדיקה23.09.2026דקה הליכה · 20 מ׳
  • 101-1248970בית מלון - אבו טור - ירושליםבהפקדה20.07.20252 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-1350719תוספת קומות למבנה לשימור ברח' ישי 7בהפקדה+2 דירות18.05.20252 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • תתל/ 108/ 77-78מסילת רכבת בירושליםאושרה12.01.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • תתל/ 108המשך קו הרכבת לירושלים קטע תחנת יצחק נבון-תחנת החאןאושרה26.08.20244 דק׳ הליכה · 290 מ׳
עוד 11 תכניות
  • 101-0761858מלונאות דרך חברון, ירושליםאושרה03.08.2023דקה הליכה · 100 מ׳
  • תתל/ 108/ סעיף-78-77מסילת רכבת בירושליםאושרה06.10.20224 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0674788הרחבת הגן הלאומי- סובב חומות העיר העתיקה בירושליםבבדיקה03.01.2022דקה הליכה · 40 מ׳
  • תתל/ 86/ סעיף-77-78רכבל לעיר העתיקהאושרה17.11.2021דקה הליכה · 100 מ׳
  • 101-0512301תוספת בניה לצד מבנה קיים - עין רוגל 18אושרה+9 דירות10.06.2021דקה הליכה · 90 מ׳
  • 101-0579615הגדלת מס' קומות ומס' יח''ד אבו טוראושרה+3 דירות08.03.20203 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • תתל/ 108/ א/ 77רכבת תת קרקעית לעיר העתיקהאושרה04.08.20203 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • תתל/ 86רכבל לעיר העתיקה בירושליםאושרה26.11.2019דקה הליכה · 100 מ׳
  • 101-0437327בניין חדש בן 4 קומות, אבו טור, ירושליםאושרה+7 דירות03.06.20193 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-0083113תיקון הוראות רישום בטבלת האיחוד והחלוקה, שנקבעו בתכנית 4117.אושרה04.12.2018חלה על הכתובת
  • 101-0343277הכשרת בנייה קיימת בשכונת אבו טורבבדיקה04.12.20184 דק׳ הליכה · 280 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • מרדכי כספי 15

    צפון תלפיות · ירושלים

    12 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳

    מחיר טיפוסי
    65.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2026

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

אין מספיק עסקאות של דירות עד 500 מ׳ מהבניין בשנתיים האחרונות כדי להשוות מחיר. לא נציג תוצאה בלי בסיס.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהרכבת קלה ב־6 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס8 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • רכבת קלה החאןהקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים3.4 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך20 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־6 דק׳ הליכה · 18 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • مركز النبض الطبيמרפאה · 6 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • הסדנאבית קפה או מסעדה · 35 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • זול בשכונהסופרמרקט או מכולת · 6 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • מזורבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 830 מ׳
  • morfit gym - המושבה הגרמניתחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ11 דק׳ הליכה · 900 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת גבעת חנניה (אבו תור)

הכול על שכונת גבעת חנניה (אבו תור): מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת גבעת חנניה (אבו תור)

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30020, חלקה 177).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 106 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,600 ₪הלוואה של 1 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.58 מיליון ₪, מתוכם 584 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב המלאך בלבן 4 בירושלים?

המיקוד של המלאך בלבן 4 בירושלים הוא 9712831.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד המלאך בלבן 4?

בשנתיים האחרונות נמכרו פחות מ־8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת, ולכן אין טווח מחירים אמין לכתובת הזו.

אילו תכניות בנייה יש ליד המלאך בלבן 4?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 17 תכניות, למשל מתחם התחנה ירושלים - בינוי ופיתוח מתחמי ב' (אושרה); תוספת קומה ובינוי לשם הרחבת יח"ד קיימת והכשרת בניה רח' המלאך בלבן 2 (בבדיקה); בית מלון - אבו טור - ירושלים (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להמלאך בלבן 4?

התחנה הקרובה היא החאן, 6 דק׳ הליכה (460 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.