דוח כתובת

המ"ג 33ב, ירושלים

שכונת רוממה · גוש 30234 · חלקה 32 · מיקוד 9442222

הבניין:
נבנה
1960
קומות
5
דירות
20בכל הכניסות
מגרש
817 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב המ"ג50 אלף ₪ למ״רשנתיים · 7 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳49.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 40 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ45.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 235 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 36.9 אלף ₪ למ״ר (5 עסקאות בשנתיים, בעיקר בפתח תקוה 9). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −6%, בכל העיר −2.3%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +59%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 79 מ״ר, כ־3.9 מיליון ₪

27 אלף43 אלף58 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: המ"ג 33. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦41.7–66.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2006, הייתה בכ־15.9 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־49.4 אלף ₪ למ״ר, פי 3.1.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
02.20212 חדרים, 51 מ״ר2.2 מיליון ₪43.1 אלף
03.20183 חדרים, 51 מ״ר2 מיליון ₪39.2 אלף
01.20164.5 חדרים, 46 מ״ר1.67 מיליון ₪36.3 אלף
07.20145 חדרים, 52 מ״ר1.7 מיליון ₪32.7 אלף
06.20083 חדרים, 60 מ״ר1.34 מיליון ₪22.3 אלף
03.20083 חדרים, 75 מ״ר1.02 מיליון ₪13.6 אלף
03.20085 חדרים, 110 מ״ר1.25 מיליון ₪11.4 אלף
02.20072 חדרים, 52 מ״ר686 אלף ₪13.2 אלף
עוד 1 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
08.20062.5 חדרים, 46 מ״ר732 אלף ₪15.9 אלף

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים5,450–6,050 ₪כ־18% יותר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים7,000–7,750 ₪כ־19% יותר (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן9,350–11,000 ₪כ־32% יותר (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזורים ב או ג למגורים
בערך 420–570 ₪ לחודש לדירה של 79 מ״ר (הצו לא מכריע לפי הכתובת בלבד)

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה התחנה המרכזית · הקו האדום, הקו הצהובפועלת10 דק׳ הליכה · 810 מ׳
  • רכבת קלה הרב צבי יהודה · הקו הירוק הבהיר, הקו הורודמתוכננת11 דק׳ הליכה · 890 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה בנייני האומה · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת11 דק׳ הליכה · 910 מ׳
  • רכבת קלה שרי ישראל · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת12 דק׳ הליכה · 940 מ׳
  • רכבת קלה קריית משה · הקו האדוםפועלת12 דק׳ הליכה · 990 מ׳
  • רכבת קלה שמגר · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת13 דק׳ הליכה · 1,030 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-0201079הרחבות ותוספת קומה ברח' פנים מאירות 10, בשכונת רוממה.אושרה26.08.20153 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-1531086פינוי בינוי- רח' גדרה 6, 8, 10 ו-12 ורח' המ''ג 19 ו-21בבדיקה+179 דירות14.09.2026דקה הליכה · 80 מ׳
  • 101-1510965הרחבות יח"ד ברח' מענה שמחה 8-14, ירושליםבבדיקה12.07.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-1244664תוספת קומות ויח"ד ברח' מענה שמחה 32-38, רוממה, ירושלים.אושרה+6 דירות16.06.2026דקה הליכה · 60 מ׳
  • 101-1513027רוממה הירוקה, ירושליםבבדיקה09.04.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-1045541שינויים בבינוי ותוספת קומות לשם הרחבות ותוספת 5 יח"ד זיכרון יעקב 5.בהפקדה+5 דירות18.02.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
עוד 24 תכניות
  • 101-1065630הקמת בניין חדש ברח' ראשון לציון 9, שכונת רוממה, ירושלים.אושרה+11 דירות16.01.20253 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-0980193רוממה- רח' המ"ג ורח' גדרהאושרה+56 דירות13.07.20252 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-0778076הרחבות ותוספת יח"ד ברח' גדרה 12, רוממה, ירושלים.אושרה+2 דירות03.04.20252 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 101-1072818תוספת קומה ותוספות בניה בכל הקומות לשם הרחבת יח"ד. רח' זכרון יעקב 10בהפקדה06.01.20252 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 101-0996330תוספת קומה ויח"ד חדשות והרחבת יח"ד מאושרות ברח' זכרון יעקב 11.אושרה+3 דירות18.06.20243 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-0522524מתחם זכרון יעקב-שכונת רוממה, ירושליםבהפקדה+48 דירות04.11.2018דקה הליכה · 40 מ׳
  • 101-0830638תוספות בניה בכל קומות הבניין ותוספת קומה לשם הרחבות יח"ד ברח' המג 37בהפקדה12.04.2021דקה הליכה · 60 מ׳
  • 101-0740746פיצול יח"ד קיימות לשם תוספת שתי יח"ד חדשות ברח' המ"ג 26,ירושליםאושרה+2 דירות21.12.20202 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 101-0575159תוספת קומה והרחבות דיור ברח' המ"ג 35,שכונת רוממה, ירושליםאושרה25.08.2020דקה הליכה · 40 מ׳
  • 101-0492587הרחבות יח"ד קיימות ברח' פנים מאירות 1, בשכונת רוממה, ירושלים.אושרה05.02.20203 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-0617472הרחבות יח"ד ברחוב פנים מאירות 12, ירושליםאושרה08.03.20203 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-0584714הרחבת יח"ד קיימות ותוספת מחסנים ברח' המ"ג 27 , בשכונת רוממה.אושרה18.02.2020דקה הליכה · 70 מ׳
  • 101-0743484הגדלת שטחי מגרשים לצורכי ציבור, רחוב פנים מאירות, ירושליםבהפקדה17.11.20193 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-0605204תוספת קומה לשם הרחבות יח"ד קיימות ברח' ראש פינה 5, ירושליםאושרה15.08.20192 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 101-0643783הרחבת חלק מיח"ד הקיימות ברח' זכרון יעקב 12, רוממה.אושרה11.07.20193 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-0449561החלפת שטחי ציבור ברח' זכרון יעקב, רוממה, ירושליםאושרה25.06.2019דקה הליכה · 110 מ׳
  • 101-0431460הרחבות יח"ד קיימות ברח' המ"ג 38, רוממה, ירושלים.אושרה31.03.2019דקה הליכה · 110 מ׳
  • 101-0158832הרחבות יח"ד קיימות ברח' המ"ג 19, רוממה, ירושלים.אושרה16.11.20142 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 101-0079814הרחבת יח"ד עד 120 מ"ר ליח"ד מורחבת, זכרון יעקב 13, ירושלים.אושרה17.07.20133 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-0056473תוספת יח"ד וקומות ברח' פנים מאירות 16, קרית מטרסדורףאושרה+2 דירות19.01.20163 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-0084335הרחבות יח"ד ותוספת יח"ד 1 בבניין קיים ברח' מענה שמחה 14-8אושרה+1 דירה18.07.20162 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-0097097הרחבות יח"ד ברח' המ"ג 33, רוממה, ירושלים.אושרה04.12.2018חלה על הכתובת
  • 101-0072033תוספות בניה לשם הרחבות דיור ברח' המ"ג 18, רוממה, ירושליםאושרה23.03.20164 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0376129מתחם אמקור-רוממה, תוספת קומה ויחידות דיור והגבהת חדרי המעליות.אושרה+3 דירות04.12.20183 דק׳ הליכה · 270 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • פתח תקוה 9

    רוממה · ירושלים

    6 דק׳ הליכה · 480 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    36.9 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • ירמיהו 54

    אזור תעשייה רוממה · ירושלים

    8 דק׳ הליכה · 620 מ׳

    מחיר טיפוסי
    42.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2027

  • ירמיהו 21

    אזור תעשייה רוממה · ירושלים

    9 דק׳ הליכה · 760 מ׳

    מחיר טיפוסי
    89.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2028

  • תובל 2

    אזור תעשייה רוממה · ירושלים

    11 דק׳ הליכה · 840 מ׳

    מחיר טיפוסי
    60.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    40
    סיום מתוכנן
    2029

  • חירם 13

    רוממה · ירושלים

    11 דק׳ הליכה · 840 מ׳

    מחיר טיפוסי
    69.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2030

  • אקה פרימיום

    אזור תעשייה רוממה · ירושלים · אשטרום

    11 דק׳ הליכה · 850 מ׳

    מחיר טיפוסי
    56.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2026

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 20 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

  • צפיפות 24.5 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 24.5 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־10 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס12 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 60 מ׳
  • רכבת קלה התחנה המרכזיתהקו האדום, הקו הצהוב10 דק׳ הליכה · 810 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים11 דק׳ הליכה · 850 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך40+ בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 10 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • השוק השכונתי זכרון יעקבסופרמרקט או מכולת · 9 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
  • מאוחדתמרפאה · 6 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • ליידי פיטנסחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • מאפה קפהבית קפה או מסעדה · 24 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • קניון סנטר 1קניון · 4 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • סופר-פארם תחנה מרכזית ירושליםבית מרקחת · 8 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 650 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רוממה

הכול על שכונת רוממה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רוממה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30234, חלקה 32).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 79 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער12,869 ₪הלוואה של 1.95 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.09 מיליון ₪, מתוכם 1.14 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב המ"ג 33ב בירושלים?

המיקוד של המ"ג 33ב בירושלים הוא 9442222.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד המ"ג 33?

בשנתיים האחרונות נמכרו 40 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 49.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦41.7–66.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד המ"ג 33?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל הרחבות ותוספת קומה ברח' פנים מאירות 10, בשכונת רוממה. (אושרה); פינוי בינוי- רח' גדרה 6, 8, 10 ו-12 ורח' המ''ג 19 ו-21 (בבדיקה); הרחבות יח"ד ברח' מענה שמחה 8-14, ירושלים (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להמ"ג 33?

התחנה הקרובה היא התחנה המרכזית, 10 דק׳ הליכה (810 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.