דוח כתובת

הלוי אליעזר 34, ירושלים

שכונת קרית משה · גוש 30157 · חלקה 55 · מיקוד 9610821

הבניין:
נבנה
1960
קומות
4
דירות
14בכל הכניסות
מגרש
702 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הלוי אליעזר39.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 7 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳41.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 82 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ43.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 217 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 47.3 אלף ₪ למ״ר (115 עסקאות בשנתיים, בעיקר בבית הדפוס 1 ופרבשטיין 6). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −4%, בכל העיר −2.3%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +38%, בכל העיר +43%.

דירה טיפוסית באזור: 70 מ״ר, כ־2.91 מיליון ₪

26 אלף37 אלף48 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הלוי אליעזר 34 ושפרה 5. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦37.5–49.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2005–2010 בכ־16.2 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־41.6 אלף ₪ למ״ר, פי 2.6.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
07.20165 חדרים, 99 מ״ר2.2 מיליון ₪22.2 אלף
02.20164 חדרים, 80 מ״ר1.92 מיליון ₪24 אלף
04.20153 חדרים, 76 מ״ר1.76 מיליון ₪23.2 אלף
07.20133 חדרים, 75 מ״ר1.45 מיליון ₪19.3 אלף
06.20133 חדרים, 77 מ״ר1.45 מיליון ₪18.8 אלף
2005–20102 דירות מקבלןכ־1.55 מיליון ₪כ־16.2 אלף
09.20105 חדרים, 125 מ״ר2.8 מיליון ₪22.4 אלף
08.20105 חדרים, 140 מ״ר2.18 מיליון ₪15.6 אלף
עוד 3 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
11.20044 חדרים, 96 מ״ר878 אלף ₪9.1 אלף
07.20033.5 חדרים, 90 מ״ר873 אלף ₪9.7 אלף
06.20033 חדרים, 66 מ״ר880 אלף ₪13.3 אלף

דירה אחת נמכרה פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 21%, בתוך כ־1.9 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,850–4,250 ₪כ־6% יותר (בעיר 3,800 ₪)
3 חדרים5,350–5,900 ₪כ־15% יותר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים6,900–7,600 ₪כ־17% יותר (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים8,400–9,250 ₪כ־14% יותר (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.1% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזורים א או ב למגורים
בערך 500–630 ₪ לחודש לדירה של 70 מ״ר (הצו לא מכריע לפי הכתובת בלבד)

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה הרב צבי יהודה · הקו הירוק הבהיר, הקו הורודמתוכננת2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • רכבת קלה קריית משה · הקו האדוםפועלת5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה גבעת שאול · הקו הירוק הבהיר, הקו הורודמתוכננת6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • רכבת קלה החלוץ · הקו האדוםפועלת7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • רכבת קלה קריית הממשלה · הקו הירוק, הקו הורוד, הקו הצהובמתוכננת8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • רכבת קלה התחנה המרכזית · הקו האדום, הקו הצהובפועלת10 דק׳ הליכה · 810 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1251297מתחם אנג'ל ירושליםאושרה+972 דירות13.08.20262 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 101-1254499רחוב גת 2 ירושליםבהפקדה+36 דירות26.01.20252 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-1436971תוספת בניה על מבנה קיים והקמת בניין חדש ברחוב אליעזר הלוי 23 קרית משהבבדיקה+20 דירות14.09.2025דקה הליכה · 80 מ׳
  • 101-1478601טחנת הקמח ירושלים- תוספת שטחיםבבדיקה20.10.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-1529346התחדשות עירונית - מתחם פועה ימין אבות ירושליםבבדיקה+93 דירות17.09.2026דקה הליכה · 70 מ׳
  • 101-1159300תוספת בנייה לשם הרחבת בית כנסת מגן אברהם ברח' נטרונאי גאון 11אושרה24.06.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
עוד 24 תכניות
  • 101-1506203תוספת קומה ובינוי ברחוב אליעזר הלוי 20בבדיקה+10 דירות15.09.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-1026731שינוי קווי בניין לשם תוספת מרפסות רחוב שרירא גאון 8בהפקדה09.09.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 101-1203272תוספת 2 קומות ו-8 יח"ד חדשות ברח' שפרה 5 קרית משה, ירושליםבהפקדה+8 דירות30.08.2026חלה על הכתובת
  • 101-1259159תוספת 2 קומות עבור 3 יח"ד חדשות והרחבות דיור, ברח' שרירא גאון 2אושרה+3 דירות30.08.20262 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 101-1175918הריסת בנין קיים והקמת בנין חדש ברח' כנפי נשרים 12, ירושלים.אושרה+25 דירות18.12.20253 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-1506294מגדל המים, גבעת שאולבבדיקה15.07.20264 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-1307032התחדשות עירונית ברחוב העילוי 2-10בבדיקה+152 דירות17.02.20262 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 101-1336015מתחם גת, קרית משהבבדיקה+1,230 דירות18.01.2026דקה הליכה · 90 מ׳
  • 101-0893917שינוי לתכנית 11195 התחדשות עירונית במתחם "המקשר" שלב ב, שד' הרצלאושרה+62 דירות16.11.20213 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-1053974קרית משה 20, ירושליםאושרה+36 דירות28.04.2025דקה הליכה · 70 מ׳
  • 101-1033000תוספת קומה חדשה לשם הרחבת יח"ד קיימת - רח' עמרם גאון 41, ירושליםבהפקדה12.12.20242 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-0944165תוספות בניה להרחבת דירות קיימות ברח אליעזר הלוי 16,ירושלים.אושרה18.06.20242 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-1084698בניין חדש- כנפי נשרים 14אושרה+32 דירות26.02.20244 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0888388טחנת הקמח - ירושליםאושרה+360 דירות12.10.20232 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-0452763מתחם דיסקיןאושרה+300 דירות25.10.20234 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0795963תוספת בניה ושתי קומות בבניין מכון מאיר בשד' המאירי 2, ירושליםאושרה24.10.20212 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-0511725הרחבת יח"ד ברח' הראובני 2, גבעת שאול, ירושליםבבדיקה23.03.20224 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-0861286הרחבת רחובות פרבשטיין ובית הדפוס - גבעת שאול ירושליםאושרה15.12.2021דקה הליכה · 110 מ׳
  • 101-0840272תוספת קומה ויח"ד לבניין קיים ברחוב ויטל 46אושרה17.01.20213 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-0629089תוספת קומה וממ"דים לשם הרחבת דירות, רח' הראובני 2, ירושליםאושרה23.08.20204 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-0628149הרחבות יח"ד קיימות ברח' ישראל נג'ארה 63אושרה27.07.20204 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0682872תוספת מגורים מעל מבנה לשימור, שושנה פוליאקוב 3, קרית משה, ירושליםאושרה+17 דירות10.02.20203 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-0474700הרחבת רחוב פרבשטיין, גבעת שאול ירושלים.בבדיקה23.07.2019דקה הליכה · 110 מ׳
  • 101-0565895שינוי בהוראות בינוי, רח' קרית משה 8אושרה14.11.20183 דק׳ הליכה · 220 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • בית הדפוס 1

    אזור תעשייה גבעת שאול · ירושלים

    3 דק׳ הליכה · 280 מ׳

    מחיר טיפוסי
    52.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    16
    סיום מתוכנן
    2029

  • חיים פיק 6

    קרית משה · ירושלים

    4 דק׳ הליכה · 320 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    39 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

  • הלוי אליעזר 8

    קרית משה · ירושלים

    4 דק׳ הליכה · 320 מ׳

    מחיר טיפוסי
    36.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2027

  • כנפי נשרים 18

    גבעת שאול · ירושלים

    5 דק׳ הליכה · 360 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    18.7 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2023

  • כנפי נשרים 20

    גבעת שאול · ירושלים

    5 דק׳ הליכה · 400 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    18.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2024

  • פרבשטיין 6

    קרית משה · ירושלים

    6 דק׳ הליכה · 460 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    43.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    8
    סיום מתוכנן
    2029

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 14 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: 2 דק׳ הליכה · 150 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • צפיפות 19.9 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 19.9 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־5 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס23 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 50 מ׳
  • רכבת קלה קריית משההקו האדום5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • רכבת קלה הרב צבי יהודההקו הירוק הבהיר, הקו הורודמתוכננת2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה5 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך40+ בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 30+ גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • כללית בית מרקחתבית מרקחת · 7 עד 1 ק״מדקה הליכה · 120 מ׳
  • סופר מרקט בשכונהסופרמרקט או מכולת · 11 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • פאזל בית קפה ומאפהבית קפה או מסעדה · 33 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • Kosher Gymחדר כושר · 7 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • דוקטור זכותמרפאה · 6 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • בית השנהבקניון · 6 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 500 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת קרית משה

הכול על שכונת קרית משה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת קרית משה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30157, חלקה 55).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער9,602 ₪הלוואה של 1.46 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.3 מיליון ₪, מתוכם 850 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הלוי אליעזר 34 בירושלים?

המיקוד של הלוי אליעזר 34 בירושלים הוא 9610821.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הלוי אליעזר 34?

בשנתיים האחרונות נמכרו 82 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 41.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦37.5–49.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הלוי אליעזר 34?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל מתחם אנג'ל ירושלים (אושרה); רחוב גת 2 ירושלים (בהפקדה); תוספת בניה על מבנה קיים והקמת בניין חדש ברחוב אליעזר הלוי 23 קרית משה (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להלוי אליעזר 34?

התחנה הקרובה היא הרב צבי יהודה, 2 דק׳ הליכה (150 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.