דוח כתובת

הכרמל 3, ירושלים

מיקוד 9430903

כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הכרמלמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳51.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 26 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ53.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 322 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −2.3%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 56 מ״ר, כ־2.86 מיליון ₪

30 אלף45 אלף60 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦43.8–55.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,950–4,400 ₪כ־10% יותר (בעיר 3,800 ₪)
3 חדרים5,850–6,450 ₪כ־26% יותר (בעיר 4,890 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 220–500 ₪ לחודש לדירה של 56 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה הדווידקה · הקו האדום, הקו הצהובפועלת3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • רכבת קלה מחנה יהודה · הקו האדום, הקו הצהובפועלת4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה יפו מרכז · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • רכבת קלה יפו - מרכז · הקו האדום, הקו הצהובפועלת6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • רכבת קלה שמואל הנגיד · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • רכבת קלה מאה שערים · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת8 דק׳ הליכה · 660 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1364744הגבהת חלל גג רעפים לשם פיצול יח"ד ותוספת בניה, רחוב יפו 77אושרה+1 דירה22.10.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-1522614תוספת זכויות בניה ברחוב ברוך בן נריה 14בהפקדה+3 דירות19.04.20262 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-1300995שינוי קוי בניין לתוספת מרפסות זיז ברחוב ניסים בכר 42, ירושליםבהפקדה02.09.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-1385061תוספת קומה מובלעת בגג רעפים לשם תוספת 2 יח"ד חדשות ברחוב אגריפס 73אושרה+170 דירות31.08.2026דקה הליכה · 20 מ׳
  • 101-1087774התחדשות עירונית- מתחם הדוידקהאושרה+375 דירות14.07.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-1482173הקמת מבנה מגורים מסחר ומלונאות ברחוב יפו 96 בירושליםבבדיקה05.05.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
עוד 24 תכניות
  • 101-1225861הפיכת מרתף קיים לדירה חדשה ברח יוסף חיים ,ירושלים.בבדיקה+1 דירה19.07.20262 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-1314053מסילת ישרים 18 מבנה מגורים, משרדים, ציבורי, מסחר וחניון תת קרקעי.בבדיקה+30 דירות31.05.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-1434091פינס - כיכר הדוידקהבבדיקה+158 דירות29.03.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-1436195הריסה ובנית בנין חדש, רח' אגריפס 14, ירושליםאושרה+8 דירות27.07.20254 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-1093566מתחם עליאש - מבנה מגורים ומסחר, ירושליםאושרה+36 דירות29.09.20254 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-1127109בית הכנסת זהרי חמה ירושלים - תוספת אחוזי בניהאושרה27.01.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-1320670תוספות בניה לשם הרחבת יח"ד קיימת - עובדיה סומך 5, ירושלים.אושרה19.01.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • תתל/ 108/ 77-78מסילת רכבת בירושליםאושרה12.01.20262 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-1204643יפו 93-95אושרה+69 דירות26.10.20253 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-1236504תוספת קומות ויח"ד ברחוב אגריפס 45, מחנה יהודה, ירושליםאושרה+5 דירות29.09.2025דקה הליכה · 120 מ׳
  • 101-1339522תוספת קומות ברח' אגריפס 115 ירושלים.בבדיקה+9 דירות16.09.20252 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-1156975הרחבת יח"ד ותוספת יח"ד ברחוב מסילת ישרים 19אושרה+1 דירה01.07.20252 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-1311075שימור מבנים הסטוריים והוספת אגף חדש לבניין לבניית בית מלוןבהפקדה26.01.20253 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-1235365הרחבה ותוספת יח"ד ברחוב בית צור 8 מחנה יהודה, ירושליםאושרה+2 דירות11.09.20242 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-0925198מתחם בית חינוך יתומים הכללי-רחוב יפו 91אושרה+120 דירות31.12.20243 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • תתל/ 108המשך קו הרכבת לירושלים קטע תחנת יצחק נבון-תחנת החאןאושרה26.08.20242 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-1015510תוספת בניה ברחוב אגריפס 63, ירושליםאושרה+5 דירות26.09.2024דקה הליכה · 60 מ׳
  • 101-1217082תוספת יח"ד ושטחי בניה ושינוי בינוי מאושר, מסילת ישרים, ירושליםאושרה+7 דירות22.09.20242 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-1135086תוספות בינוי ויח"ד בבניין למגורים ומסחר ברחוב אגריפס 101.אושרה+5 דירות19.06.2024דקה הליכה · 60 מ׳
  • 101-0946111בנוי חדש במתחם עדן למגורים, מסחר, מבני ציבור ומלונאות, ירושליםאושרה18.06.20243 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-1172774הרחבות יח"ד קיימות ברח' בן נריה 4, ירושליםאושרה18.06.20243 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-1080506תוספת בניה ברחוב אגריפס 69, ירושליםאושרה+5 דירות14.03.2024דקה הליכה · 40 מ׳
  • 101-1016484תוספת קומות לבניין למגורים, מסחר ותיירות ברחוב בן יהודה 42.אושרה+21 דירות17.12.20234 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-1078955תוספת זכויות בניה ברחוב אגריפס 117אושרה+9 דירות04.05.20232 דק׳ הליכה · 180 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • שבזי 39

    נחלאות, שערי חסד · ירושלים

    6 דק׳ הליכה · 490 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    42.5 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

  • יפו 161

    מקור ברוך · ירושלים

    7 דק׳ הליכה · 580 מ׳

    מחיר טיפוסי
    75 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    62
    סיום מתוכנן
    2031

  • המטבע היהודי 1

    מקור ברוך · ירושלים

    9 דק׳ הליכה · 730 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    32.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    6
    סיום מתוכנן
    2025

  • ד"ר יוסף בורג 4

    קרית הלאום · ירושלים

    10 דק׳ הליכה · 760 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    39.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2023

  • יפו 167

    מקור ברוך · ירושלים

    10 דק׳ הליכה · 770 מ׳

    מחיר טיפוסי
    58.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2029

  • עובדיה 14

    מקור ברוך · ירושלים

    10 דק׳ הליכה · 790 מ׳

    מחיר טיפוסי
    54.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2029

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־3 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס24 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 30 מ׳
  • רכבת קלה הדווידקההקו האדום, הקו הצהוב3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים14 דק׳ הליכה · 1,130 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה10 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 9% מהמותר
חינוך40+ בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 9 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סורמלובית קפה או מסעדה · 103 עד 1 ק״מדקה הליכה · 40 מ׳
  • מכבי פארםבית מרקחת · 18 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • סופר מחניודהסופרמרקט או מכולת · 28 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • מכבי מרכז רפואי רוטרמרפאה · 13 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • מתחם מעצביםקניון · 6 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • מועדון כושר לזוז ירושליםחדר כושר · 8 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 360 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת מחנה יהודה (לב העיר)

הכול על שכונת מחנה יהודה (לב העיר): מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת מחנה יהודה (לב העיר)

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 56 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער9,437 ₪הלוואה של 1.43 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.26 מיליון ₪, מתוכם 835 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הכרמל 3 בירושלים?

המיקוד של הכרמל 3 בירושלים הוא 9430903.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הכרמל 3?

בשנתיים האחרונות נמכרו 26 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 51.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦43.8–55.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הכרמל 3?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל הגבהת חלל גג רעפים לשם פיצול יח"ד ותוספת בניה, רחוב יפו 77 (אושרה); תוספת זכויות בניה ברחוב ברוך בן נריה 14 (בהפקדה); שינוי קוי בניין לתוספת מרפסות זיז ברחוב ניסים בכר 42, ירושלים (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להכרמל 3?

התחנה הקרובה היא הדווידקה, 3 דק׳ הליכה (220 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.