דוח כתובת

החרושת 3, ירושלים

מיקוד 9342291

כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב החרושתמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳36.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 54 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ41.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 269 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 37.5 אלף ₪ למ״ר (187 עסקאות בשנתיים, בעיקר בדרך חברון 132 ודרך בית לחם 113). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +5%, בכל העיר −2.3%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +35%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 95 מ״ר, כ־3.48 מיליון ₪

26 אלף36 אלף46 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦34.2–41.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים5,000–5,550 ₪כ־8% יותר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים6,200–6,850 ₪כ־6% יותר (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים7,900–8,700 ₪כ־7% יותר (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־1.8% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 370–850 ₪ לחודש לדירה של 95 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה ברעם · הקו הכחול, הקו הסגול, הקו הורודמתוכננת4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • רכבת קלה התנופה · הקו הסגול, הקו הורודמתוכננת5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה הפרסה · הקו התכלת, הקו הורודמתוכננת7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • רכבת קלה פייר קניג · הקו התכלת, הקו הסגולמתוכננת8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • רכבת קלה ארנונה-רמת רחל (טנטטיבי) · הקו הורודמתוכננת9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • רכבת קלה גבעת המטוס · הקו הכחול, הקו הסגולמתוכננת9 דק׳ הליכה · 750 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1494814מגדל ליפמן - רחוב התעשייה 3 ירושליםבבדיקה+150 דירות05.05.20262 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-1095330מתחם רג'ואן - הסדנא-פייר קניגבהפקדה+636 דירות30.10.20233 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-1398130עמים טאוורס- שלב בבהפקדה+110 דירות14.12.20252 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 101-1475011רחוב האומן, תלפיות, ירושליםבבדיקה18.10.2026דקה הליכה · 70 מ׳
  • 101-1547348רכבת קלה ירושלים - קו סגולבבדיקה07.10.20263 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-1236736מתחם בליליוס ושות' מגרש 607 תלפיותאושרה+256 דירות14.09.20262 דק׳ הליכה · 160 מ׳
עוד 20 תכניות
  • 101-1422401שער דרום - תוספת קומות,שטחים ושימושים בבנין Cאושרה+112 דירות06.09.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-1360650דרך בית לחם 150אושרה+80 דירות05.08.20262 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-1095124תחמ"ש ירושלים דרוםאושרה16.01.20253 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-1125970מתחם טובול- מגורים בעירוב שימושים ברחוב התעשיה 5 תלפיות ירושליםבהפקדה+220 דירות31.03.2025דקה הליכה · 50 מ׳
  • 101-1492735מתחם המכללה, פייר קניג תלפיות- מגורים מסחר ותעסוקהבבדיקה+618 דירות29.06.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 101-1219724עירוב שימושים שער האומן, תלפיותאושרה+336 דירות28.12.20252 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 101-0771600מתחם דרך חברון 148, 150, 160 ודרך בית לחם 127, 131, 133, 135, 137אושרה+1,200 דירות31.10.20242 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 101-0928176פינוי בינוי רחוב הקצין סילבר, דרך בית לחם 119-121אושרה+414 דירות07.05.20242 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-0178129רכבת קלה ירושלים- "הקו הכחול"אושרה09.08.20183 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-1229517מתחם רג'ואן - התעשיה-החרושתאושרה+86 דירות17.12.2024דקה הליכה · 90 מ׳
  • 101-1225218מתחם לשימושים מעורבים / דינמומטר-אפריקה ישראל, תלפיותאושרה+138 דירות26.11.20243 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-1024272הרחבת דרך חברון בצמתים: התנופה, אשר וינר ושמואל מאיר, ירושליםאושרה15.12.20243 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-1213016מתחם לשימושים מעורבים בקרבת הרק"ל, תלפיות, ירושליםבבדיקה+2,500 דירות03.11.20243 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-0454553תוספת זכויות וקומות ואיחוד וחלוקה-פינוי בינוי,דרך חברון,ירושליםאושרה+44 דירות17.11.20192 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 101-0547992שער דרום - דרך חברון פינת דרך משה ברעם, א.ת תלפיותאושרה+144 דירות13.05.20203 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-0071951המשך רחוב פייר קניג- תלפיות ירושליםאושרה06.03.2016דקה הליכה · 40 מ׳
  • 101-0216614איחוד וחלוקה לחלקות 9,16,17,18 ברחוב התעשיה ,שכונת תלפיות ,ירושליםאושרה03.11.2019דקה הליכה · 90 מ׳
  • 101-0275636ש.כהן, תוספת בינוי חדש, תלפיות, ירושליםאושרה07.12.20162 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 101-0189852שינוי הוראות בינוי להקמת תחנת כיבוי אשאושרה10.12.20144 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0405977מתחם מסחר ותעסוקה, רחוב האומן 8 תלפיותאושרה30.07.20174 דק׳ הליכה · 300 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • פרויקט חדש ליד דרך בית לחם 164

    תלפיות תעשייה ומסחר · ירושלים

    דקה הליכה · 40 מ׳

    מחיר טיפוסי
    28.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    6
    סיום מתוכנן
    2026

  • דרך בית לחם 164

    תלפיות תעשייה ומסחר · ירושלים

    דקה הליכה · 60 מ׳

    מחיר טיפוסי
    37.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    7
    סיום מתוכנן
    2028

  • פרויקט חדש ליד דרך בית לחם 123

    תלפיות תעשייה ומסחר · ירושלים

    דקה הליכה · 100 מ׳

    מחיר טיפוסי
    36.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2027

  • דרך בית לחם 164

    תלפיות תעשייה ומסחר · ירושלים

    דקה הליכה · 110 מ׳

    מחיר טיפוסי
    36.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    10
    סיום מתוכנן
    2028

  • דרך חברון 144

    תלפיות · ירושלים

    3 דק׳ הליכה · 260 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    38.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2026

  • הקצין סילבר 10

    תלפיות · ירושלים

    3 דק׳ הליכה · 260 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    43.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    37
    סיום מתוכנן
    2031

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהרכבת קלה ב־4 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס23 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • רכבת קלה ברעםהקו הכחול, הקו הסגול, הקו הורודמתוכננת4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים4.7 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה4 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 6% מהמותר
חינוך5 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 4 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • ארומה תלפיות התעשייהבית קפה או מסעדה · 36 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • מינימרקט תלפיותסופרמרקט או מכולת · 16 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • קניון הדר תלפיותקניון · 10 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • בית מרקחת מאוחדתבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • קופ"ח מאוחדת, סניף תלפיותמרפאה · 4 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • אביגיל- מאמנת כושר אישית בירושליםחדר כושר · 6 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 560 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת תלפיות תעשייה ומסחר

הכול על שכונת תלפיות תעשייה ומסחר: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת תלפיות תעשייה ומסחר

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 95 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער11,483 ₪הלוואה של 1.74 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.76 מיליון ₪, מתוכם 1.02 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב החרושת 3 בירושלים?

המיקוד של החרושת 3 בירושלים הוא 9342291.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד החרושת 3?

בשנתיים האחרונות נמכרו 54 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 36.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦34.2–41.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד החרושת 3?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 26 תכניות, למשל מגדל ליפמן - רחוב התעשייה 3 ירושלים (בבדיקה); מתחם רג'ואן - הסדנא-פייר קניג (בהפקדה); עמים טאוורס- שלב ב (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להחרושת 3?

התחנה הקרובה היא ברעם, 4 דק׳ הליכה (290 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.