דוח כתובת

הדאיה 3, ירושלים

מיקוד 9451903

כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הדאיהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳47.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 55 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ51 אלף ₪ למ״רשנתיים · 329 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 75.2 אלף ₪ למ״ר (97 עסקאות בשנתיים, בעיקר ביפו 161 ויפו 167). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +8%, בכל העיר −2.3%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +50%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 76 מ״ר, כ־3.59 מיליון ₪

30 אלף45 אלף60 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦41.6–52.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים4,900–5,450 ₪כ־36% יותר (בעיר 3,800 ₪)
3 חדרים5,550–6,150 ₪כ־20% יותר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים7,950–8,800 ₪כ־36% יותר (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים12,850–14,200 ₪כ־75% יותר (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.7% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 290–680 ₪ לחודש לדירה של 76 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה מחנה יהודה · הקו האדום, הקו הצהובפועלת3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • רכבת קלה הטורים · הקו האדום, הקו הצהוב, הקו הירוקפועלת4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה שרי ישראל · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • רכבת קלה בנייני האומה · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • רכבת קלה הדווידקה · הקו האדום, הקו הצהובפועלת8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • רכבת קלה התחנה המרכזית · הקו האדום, הקו הצהובפועלת9 דק׳ הליכה · 700 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1472695תוספת קומה ויח"ד במזור 6,מחנה יהודה, ירושליםאושרה14.10.20262 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 101-0797167יפו 202 - התחדשות עירוניתבהפקדה+72 דירות04.02.20243 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-1373216תוספת יח"ד בקומת מרתף והרחבת יח"ד קיימות, רח' תשבץ 9, ירושליםבהפקדה+1 דירה09.09.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-1452143ביבאס 30- תוספת 4 יח"ד חדשות, תוספת קומה והרחבת יח"ד קיימותבהפקדה+5 דירות08.09.2026דקה הליכה · 40 מ׳
  • 101-1300995שינוי קוי בניין לתוספת מרפסות זיז ברחוב ניסים בכר 42, ירושליםבהפקדה02.09.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-1227214שינוי שלביות ביצוע שנקבעה בתכנית 895136אושרה30.08.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
עוד 24 תכניות
  • 101-1429182הרחבות ותוספת יח"ד ברחוב ביבאס 27-29 מחנה יהודה, ירושליםבבדיקה+4 דירות15.03.2026דקה הליכה · 30 מ׳
  • 101-1225861הפיכת מרתף קיים לדירה חדשה ברח יוסף חיים ,ירושלים.בבדיקה+1 דירה19.07.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-1522127מתחם בן צבי- מגורים, מסחר, תעסוקה ושטחי ציבור ברח' בן צבי 38בבדיקה14.07.2026דקה הליכה · 70 מ׳
  • 101-1157148תוספת קומות ושטחי בניה ברחוב יפו 186אושרה+32 דירות20.03.20233 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-0888347תוספת בניה למבנה קיים, 68 יח"ד ומסחר, יפו 188, מרכז העיר, ירושליםאושרה+67 דירות27.01.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • תתל/ 108/ 77-78מסילת רכבת בירושליםאושרה12.01.20262 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-1464726שינוי קוי בניין לתוספת מרפסות זיז ברחוב הרב שמואל ברוך 51, ירושליםבבדיקה12.11.20252 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-1285550מגדל המשפט - ירושליםאושרה18.09.20253 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-1221316תיאטרון הפרגוד- שינוי ייעוד והוספת זכויותאושרה13.11.20244 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-1439322מגדל מאוחדת הטוריםבבדיקה+116 דירות18.09.20253 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-1339522תוספת קומות ברח' אגריפס 115 ירושלים.בבדיקה+9 דירות16.09.20253 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-0770743התחדשות עירונית, אגריפס 92אושרה+50 דירות05.12.2023דקה הליכה · 80 מ׳
  • 101-0899674חניון אוטובוסים בית החיילאושרה15.02.2024דקה הליכה · 100 מ׳
  • 101-1235365הרחבה ותוספת יח"ד ברחוב בית צור 8 מחנה יהודה, ירושליםאושרה+2 דירות11.09.20243 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • תתל/ 108המשך קו הרכבת לירושלים קטע תחנת יצחק נבון-תחנת החאןאושרה26.08.20242 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-1034545תוספת קומה ויח"ד ברח' מזור 6, מחנה יהודה , ירושליםאושרה+5 דירות18.06.20242 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 101-0895136תוספות בניה למגורים, מחסנים ומרפסות ברח' נבון 5 ו-6, ירושלים.אושרה+3 דירות18.06.20244 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-1079912אוהל שלמה 4אושרה+40 דירות14.06.20233 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-1078955תוספת זכויות בניה ברחוב אגריפס 117אושרה+9 דירות04.05.20233 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-0958025מידטאון ירושלים- מתחם שימושים מעורבים על ציר רק"לאושרה+760 דירות07.05.2023דקה הליכה · 100 מ׳
  • 101-1053289תוספת קומות משרדים ויחידות דיור ברח' תשבץ 17אושרה+5 דירות02.04.20234 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • תתל/ 108/ סעיף-78-77מסילת רכבת בירושליםאושרה06.10.20222 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-0939975פרוייקט מגורים ומסחר ברח' אליהו מני, מחנה יהודה, ירושלים.אושרה+71 דירות04.08.20222 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-0927426תוספת זכויות בניה ברחוב אגריפס 121אושרה+8 דירות12.05.20223 דק׳ הליכה · 230 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • מידטאון

    מקור ברוך · ירושלים · ישראל קנדה (ט.ר)

    2 דק׳ הליכה · 190 מ׳

    מחיר טיפוסי
    75 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    62
    סיום מתוכנן
    2031

  • ד"ר יוסף בורג 4

    קרית הלאום · ירושלים

    4 דק׳ הליכה · 340 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    39.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2023

  • יפו 167

    מקור ברוך · ירושלים

    4 דק׳ הליכה · 340 מ׳

    מחיר טיפוסי
    58.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2029

  • שבזי 39

    נחלאות, שערי חסד · ירושלים

    6 דק׳ הליכה · 470 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    42.5 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

  • שרי ישראל 12

    רוממה · ירושלים

    7 דק׳ הליכה · 560 מ׳

    מחיר טיפוסי
    56.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    6
    סיום מתוכנן
    2026

  • אקה פרימיום

    אזור תעשייה רוממה · ירושלים · אשטרום

    8 דק׳ הליכה · 680 מ׳

    מחיר טיפוסי
    56.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2026

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־3 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס19 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 60 מ׳
  • רכבת קלה מחנה יהודההקו האדום, הקו הצהוב3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים8 דק׳ הליכה · 680 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה7 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך40+ בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 13 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • שוק קניוןסופרמרקט או מכולת · 22 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • שוקניון אגריפסקניון · 8 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • מנפיסבית קפה או מסעדה · 79 עד 1 ק״מדקה הליכה · 120 מ׳
  • מכון מור אקו לב בלבדמרפאה · 13 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • בית מרקחת בקשיבית מרקחת · 15 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • סטודיו Be1חדר כושר · 12 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 540 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 76 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער11,846 ₪הלוואה של 1.8 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.84 מיליון ₪, מתוכם 1.05 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הדאיה 3 בירושלים?

המיקוד של הדאיה 3 בירושלים הוא 9451903.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הדאיה 3?

בשנתיים האחרונות נמכרו 55 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 47.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦41.6–52.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הדאיה 3?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל תוספת קומה ויח"ד במזור 6,מחנה יהודה, ירושלים (אושרה); יפו 202 - התחדשות עירונית (בהפקדה); תוספת יח"ד בקומת מרתף והרחבת יח"ד קיימות, רח' תשבץ 9, ירושלים (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להדאיה 3?

התחנה הקרובה היא מחנה יהודה, 3 דק׳ הליכה (270 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.