דוח כתובת

האדמו"ר מלובביץ 42ה, ירושלים

שכונת רמת שלמה · גוש 30562 · חלקה 11 · מיקוד 9742306

הבניין:
נבנה
1995
קומות
2
דירות
32בכל הכניסות
מגרש
848 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב האדמו"ר מלובביץמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳33.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 80 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ37.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 320 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +4%, בכל העיר −2.3%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +39%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 107 מ״ר, כ־3.61 מיליון ₪

22 אלף35 אלף48 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: האדמו"ר מלובביץ 42. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦30.5–36.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2010, הייתה בכ־10.2 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־33.8 אלף ₪ למ״ר, פי 3.3.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
11.20254 חדרים, 113 מ״ר4.95 מיליון ₪43.8 אלף
09.20244 חדרים, 119 מ״ר4.7 מיליון ₪39.5 אלף
11.20195 חדרים, 150 מ״ר2.66 מיליון ₪17.7 אלף
03.20194 חדרים, 106 מ״ר2.15 מיליון ₪20.3 אלף
06.20154 חדרים, 110 מ״ר2.1 מיליון ₪19.1 אלף
06.20124 חדרים, 113 מ״ר1.63 מיליון ₪14.4 אלף
02.20104 חדרים, 120 מ״ר1.23 מיליון ₪10.2 אלף

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים · מדגם קטן4,400–5,150 ₪כ־2% פחות (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים6,000–6,650 ₪כ־3% יותר (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים7,050–7,750 ₪כ־4% פחות (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־1.8% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 410–960 ₪ לחודש לדירה של 107 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה הרטום · הקו הכחולמתוכננת13 דק׳ הליכה · 1,050 מ׳
  • רכבת קלה שדרות אשכול · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת16 דק׳ הליכה · 1,250 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה שועפאט · הקו האדום, הקו הירוק הבהיר, הקו החוםפועלת16 דק׳ הליכה · 1,280 מ׳
  • רכבת קלה הר חוצבים · הקו הכחולמתוכננת16 דק׳ הליכה · 1,290 מ׳
  • רכבת קלה מעלות דפנה · הקו הירוק, הקו הירוק הבהיר, הקו התכלתמתוכננת17 דק׳ הליכה · 1,340 מ׳
  • רכבת קלה בר אילן · הקו הכחולמתוכננת17 דק׳ הליכה · 1,370 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1274927תוספת לבניין קיים בצומת הרח' חזון איש והרבי מלובוויטשבהפקדה06.08.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 101-1348846תוספות בניה בכל הקומות לשם הרחבת יח"ד קיימות, חזון איש 46,48בהפקדה14.01.20262 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-1399864תוספות בניה ברחוב סדיגורא 1, ירושליםבבדיקה22.05.20254 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0510263כביש 22, ירושליםאושרה13.01.20223 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-1126473הרחבת יח"ד קיימות ברח' חזון איש 27אושרה18.06.20243 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-1074723שינוי ב.מאושר בתכנית 14000ג להרחבת יח"ד קיימות מלובביץ 25-31אושרה18.06.20243 דק׳ הליכה · 280 מ׳
עוד 9 תכניות
  • 101-1132786שינוי הוראות בינוי בתכניות 14000, 14000א- 14000ט, רמת שלמהאושרה18.06.2024חלה על הכתובת
  • 101-0702878הרחבות יח"ד קיימות בבניינים ברח' הרשלר 4-6-12-14-16-18, י-ם.אושרה21.12.20203 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-0644401הרחבת יח"ד קיימת ברחוב מאיר חדש 2,ירושלים.אושרה16.07.20204 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-0541094תוספת שטחים ושינוי קווי בניין , רמת שלמה.אושרה18.11.20193 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-0362400הקמת 4 מנהרות בצומת הגבעה הצרפתית, לשם הפרדה מפלסית, ירושליםאושרה07.04.20193 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-0439075תוספת שימושים במבנה ציבור ברח' לובאוויטש 41 רמת שלמה ירושליםאושרה04.10.2018דקה הליכה · 110 מ׳
  • 101-0129189תוספת בניה למוסדות "דור ודור"אושרה21.02.20172 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 101-0064915תוספת קומות לבניין קיים המשמש כמוסד ציבורי בשכ' רמת שלמהאושרה14.06.20172 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-0186346מחלף רמת שלמהאושרה26.08.20152 דק׳ הליכה · 120 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • פרויקט חדש ליד חזון איש 11

    רמת שלמה · ירושלים

    6 דק׳ הליכה · 520 מ׳

    מחיר טיפוסי
    19.5 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2028

  • פרויקט חדש ליד חזון איש 12

    רמת שלמה · ירושלים

    7 דק׳ הליכה · 590 מ׳

    מחיר טיפוסי
    37.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    17
    סיום מתוכנן
    2034

  • הרב טולדנו 1

    רמת שלמה · ירושלים

    9 דק׳ הליכה · 750 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    22.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2024

  • רמת הגולן 6

    רמות אשכול · ירושלים

    10 דק׳ הליכה · 770 מ׳

    מחיר טיפוסי
    43.9 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2026

  • ים סוף 12

    רמות אשכול · ירושלים

    11 דק׳ הליכה · 850 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    57.7 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • ים סוף 4

    רמות אשכול · ירושלים

    11 דק׳ הליכה · 860 מ׳

    מחיר טיפוסי
    40.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2027

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

אין

מה מקשה

  • צפיפות 37.7 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 37.7 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־16 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס28 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 90 מ׳
  • רכבת קלה שועפאטהקו האדום, הקו הירוק הבהיר, הקו החום16 דק׳ הליכה · 1,280 מ׳
  • רכבת קלה הרטוםהקו הכחולמתוכננת13 דק׳ הליכה · 1,050 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים2.7 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך27 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 10 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה4 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סופר עדיףסופרמרקט או מכולת · 4 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • בית מרקחת רמת שלמהבית מרקחת4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • REOUVENSבית קפה או מסעדה · 7 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • Fitland Jerusalem מועדון הכושר והבריאות בירושליםחדר כושר9 דק׳ הליכה · 750 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רמת שלמה

הכול על שכונת רמת שלמה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רמת שלמה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30562, חלקה 11).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 107 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער11,912 ₪הלוואה של 1.81 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.86 מיליון ₪, מתוכם 1.05 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב האדמו"ר מלובביץ 42ה בירושלים?

המיקוד של האדמו"ר מלובביץ 42ה בירושלים הוא 9742306.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד האדמו"ר מלובביץ 42?

בשנתיים האחרונות נמכרו 80 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 33.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦30.5–36.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד האדמו"ר מלובביץ 42?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 15 תכניות, למשל תוספת לבניין קיים בצומת הרח' חזון איש והרבי מלובוויטש (בהפקדה); תוספות בניה בכל הקומות לשם הרחבת יח"ד קיימות, חזון איש 46,48 (בהפקדה); תוספות בניה ברחוב סדיגורא 1, ירושלים (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להאדמו"ר מלובביץ 42?

התחנה הקרובה היא הרטום, 13 דק׳ הליכה (1,050 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.