דוח כתובת

דרך החורש 97, ירושלים

מיקוד 9727135

כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב דרך החורשמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳36.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 47 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ38.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 251 עסקאות
  • כל ירושלים35.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 3,041 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −1%, בכל העיר +0.2%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +42%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 72 מ״ר, כ־2.62 מיליון ₪

23 אלף33 אלף43 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦33.9–39.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים4,800–5,300 ₪כ־3% יותר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים6,000–6,600 ₪כ־2% יותר (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן7,200–8,450 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.1%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 280–650 ₪ לחודש לדירה של 72 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה טרומן · הקו הכחולמתוכננת7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • רכבת קלה יגאל ידין · הקו הכחולמתוכננת10 דק׳ הליכה · 760 מ׳
עוד 2 תחנות
  • רכבת קלה רמות מרכז · הקו הכחולמתוכננת14 דק׳ הליכה · 1,100 מ׳
  • רכבת קלה הר חוצבים · הקו הכחולמתוכננת19 דק׳ הליכה · 1,490 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1365626תוספת קומה לשם הרחבות דיור ברח' אהרון אשכולי 125 ד', ירושליםבבדיקה13.10.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-1054543תוספת בניה לבית דו משפחתי ברח' דרך החורש 60-62, ירושלים.אושרה11.09.2024דקה הליכה · 60 מ׳
  • 101-1325810הרחבת יחידת דיור ברחוב משעול הרותם 20, ירושליםבבדיקה19.05.20262 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-1322304תוספות בניה והגבהת גג רעפים ברחוב דרך החורש 94-92 ירושליםאושרה12.01.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-1299155הרחבת בית כנסת ברחוב דרך החורש, רמות באושרה14.08.20252 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-1307966יער רמותבבדיקה29.05.2025חלה על הכתובת
עוד 10 תכניות
  • 101-1058957פיצול יח"ד קיימת והרחבות דיור רח' האחים להר"ן 1-3, רמותבהפקדה+1 דירה01.04.20252 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-0832568תוספת 5 יח"ד והרחבות דיור ברח' ראובן מס 138, רמותאושרה+5 דירות19.12.20233 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-0957795הרחבות דיור רח' ראובן מס 137 רמותאושרה25.12.20222 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-0945402הרחבת דיור ברח' משעול המגלית מס' 4 ו-6, שכ' רמות, ירושליםאושרה08.06.20223 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-0915827תוספת בניה לבניין חד משפחתי ברח' דרך החורש 64, ירושלים.אושרה15.03.2022דקה הליכה · 40 מ׳
  • 101-0922682תוספת יח"ד והרחבות דיור ברח' אהרון אשכולי 125, רמות.אושרה+1 דירה09.12.20213 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-0691592הרחבות דיור ברח' אהרון אשכולי 125, רמותבהפקדה18.11.20193 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-0565069הרחבת יחידת דיור ברחוב המגלית 3, רמות, ירושליםאושרה10.06.20194 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0056135בית כנסת מצפה רמות, ירושליםאושרה23.11.20162 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-0132738הרחבות דיור בבנינים ברח' ראובן מס 136 ו-137 רמות, ירושליםאושרה06.12.20152 דק׳ הליכה · 190 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־3 דק׳ הליכהרכבת קלה ב־7 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס5 תחנות עד 400 מ׳3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • רכבת קלה טרומןהקו הכחולמתוכננת7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים2.4 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך9 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 14 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • אור תורה סטון לבנותכיתות ⁦7–12⁩3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • רמות ממלכתי גכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • אופקכיתות ⁦1–12⁩5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • תורני לבנות ב.שולמיתכיתות ⁦7–12⁩7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • אור תורה סטון לבניםכיתות ⁦7–12⁩9 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • תורני רמותכיתות ⁦1–8⁩10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • נועם בנים רמותכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 850 מ׳
  • נועם בנות רמותכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 850 מ׳
  • אולפנת בנ"ע טל רמותכיתות ⁦7–12⁩12 דק׳ הליכה · 980 מ׳
  • רמות 02גן ילדיםדקה הליכה · 70 מ׳
  • עזר לחינוךגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • רמות 02גן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • רמות 02גן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • בית יעקבגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • פתחיהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • בית יעקבגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • בית יעקבגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • בית יעקבגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • בית יעקבגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • רמות 02גן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • כל בתי הספר בירושלים ←
  • ועוד 3 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה4 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • רמי לוי דרך החורשסופרמרקט או מכולת · 4 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • Brunch, a boutique food truck, by Chef Zissieבית קפה או מסעדה · 3 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • מרכז רפואי רמותמרפאה3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • Kraft Family Sports Campusחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 650 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רמות אלון דרום

הכול על שכונת רמות אלון דרום: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רמות אלון דרום

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 72 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,645 ₪הלוואה של 1.31 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.07 מיליון ₪, מתוכם 765 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב דרך החורש 97 בירושלים?

המיקוד של דרך החורש 97 בירושלים הוא 9727135.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד דרך החורש 97?

בשנתיים האחרונות נמכרו 47 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 36.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦33.9–39.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד דרך החורש 97?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 16 תכניות, למשל תוספת קומה לשם הרחבות דיור ברח' אהרון אשכולי 125 ד', ירושלים (בבדיקה); תוספת בניה לבית דו משפחתי ברח' דרך החורש 60-62, ירושלים. (אושרה); הרחבת יחידת דיור ברחוב משעול הרותם 20, ירושלים (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לדרך החורש 97?

התחנה הקרובה היא טרומן, 7 דק׳ הליכה (560 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.