דוח כתובת

דרך החורש 201, ירושלים

שכונת רמות · גוש 30724 · חלקה 79 · מיקוד 9727173

הבניין:
דירות
2
מגרש
473 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב דרך החורשמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳38.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 34 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ37.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 244 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −3%, בכל העיר −2.3%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +50%, בכל העיר +43%.

דירה טיפוסית באזור: 77 מ״ר, כ־2.96 מיליון ₪

24 אלף34 אלף43 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦34.4–40.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים4,950–5,450 ₪כ־6% יותר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים6,150–6,750 ₪כ־4% יותר (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן7,650–9,000 ₪כ־7% יותר (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 690 ₪ לחודש לדירה של 77 מ״ר

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה רמות מרכז · הקו הכחולמתוכננת9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • רכבת קלה טרומן · הקו הכחולמתוכננת9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
עוד 2 תחנות
  • רכבת קלה יגאל ידין · הקו הכחולמתוכננת16 דק׳ הליכה · 1,270 מ׳
  • רכבת קלה רמות אינטרמודל · הקו הכחולמתוכננת16 דק׳ הליכה · 1,310 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1235803תוספת קומה ותוספות בניה בכל הקומות לשם הרחבת יח"ד אהרון אשכולי 6-10אושרה09.09.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-1370741תוספת בניה והכשרת מצב קיים ברחוב משעול ההדס 10 ירושליםבבדיקה19.07.2026דקה הליכה · 90 מ׳
  • 101-1386739תוספת בניה והכשרת מצב קיים ברחוב משעול ההדס 39 שכונת רמות, ירושליםבהפקדה26.08.2026דקה הליכה · 50 מ׳
  • 101-1545052בניין חדש ברחוב משעול ההדס 27-29, רמות, ירושלים.בבדיקה03.08.2026דקה הליכה · 60 מ׳
  • 101-1278001מתחם אסירי ציון , רמותאושרה29.05.20253 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-1307966יער רמותבבדיקה29.05.2025דקה הליכה · 70 מ׳
עוד 17 תכניות
  • 101-0833640הרחבות דיור ברחוב נלסון גליק 7,9,11,13, שכונת רמות, ירושליםאושרה25.09.20242 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-0830398הרחבת יח"ד ברח' משעול הקורנית 5, ירושליםאושרה12.10.20232 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-0927939תוספת קומה ותוספות בניה בכל הקומות לשם הרחבת יח"ד אהרון אשכולי 110אושרה18.06.20243 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-1202514תוספות בניה ברחוב משעול הקורנית 25, ירושליםאושרה21.05.2024דקה הליכה · 50 מ׳
  • 101-0983775תוספת בניה לשם הרחבת יח"ד ברח' משעול מורן 6 ו8 רמות, ירושליםאושרה21.09.20233 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-1017391הרחבת יח"ד ובניית בריכת שחיה ברחוב משעול מורן 16, ירושלים.אושרה15.08.20233 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-0979856הרחבות בניה ברח' משעול הקורנית 23, ירושליםאושרה30.11.2022דקה הליכה · 60 מ׳
  • 101-0781583תיקון הוראות הנוגעות לשלביות ביצוע שנקבעו בתכנית 119230אושרה10.06.20213 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-0648758תוספת בינוי בבניין קיים רח' דרך החורש 173, רמות ירושליםאושרה12.04.20213 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-0390294תוספת שטחים במבנה קיים בדרך החורש 175אושרה14.05.20193 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-0474643הרחבת דיור בקומת המרתף , ברח' דרך החורש 201 , ירושלים.אושרה17.03.2019חלה על הכתובת
  • 101-0184325דרך החורש 110 - רמותאושרה28.12.20162 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-0323204תוספת בניה ברח' משעול הקורנית 25, רמות, ירושלים.אושרה29.03.2016דקה הליכה · 50 מ׳
  • 101-0124800הרחבות יח"ד קיימות ותוספת קומה, ברח' אהרון אשכולי 106, רמות.אושרה15.04.20152 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-0228494הרחבת דיור ל-6 דירות ברחוב נלסון גליק 23-27 רמות, ירושליםאושרה20.04.20163 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-0119230הרחבת יח"ד ברח' נלסון גליק 1, 3, 5, רמות, ירושלים.אושרה26.08.20153 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-0388959הוספת שימוש לגני ילדים- רמות ב', ירושליםאושרה22.08.20173 דק׳ הליכה · 240 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

לא מצאנו פרויקטים בבנייה או במכירה עד 1 ק״מ מהכתובת.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהרכבת קלה ב־9 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס5 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • רכבת קלה רמות מרכזהקו הכחולמתוכננת9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים2.9 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך20 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 11 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • זול ובגדולסופרמרקט או מכולת · 5 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • La patissiere Jerusalemבית קפה או מסעדה · 4 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • קניון רמותקניון · 3 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • קופ"ח מכבימרפאה · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • סופר-פארם רמות ירושליםבית מרקחת8 דק׳ הליכה · 660 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רמות

הכול על שכונת רמות: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רמות

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30724, חלקה 79).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 77 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער9,767 ₪הלוואה של 1.48 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.34 מיליון ₪, מתוכם 864 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב דרך החורש 201 בירושלים?

המיקוד של דרך החורש 201 בירושלים הוא 9727173.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד דרך החורש 201?

בשנתיים האחרונות נמכרו 34 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 38.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦34.4–40.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד דרך החורש 201?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 23 תכניות, למשל תוספת קומה ותוספות בניה בכל הקומות לשם הרחבת יח"ד אהרון אשכולי 6-10 (אושרה); תוספת בניה והכשרת מצב קיים ברחוב משעול ההדס 10 ירושלים (בבדיקה); תוספת בניה והכשרת מצב קיים ברחוב משעול ההדס 39 שכונת רמות, ירושלים (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לדרך החורש 201?

התחנה הקרובה היא רמות מרכז, 9 דק׳ הליכה (710 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.