דוח כתובת

גרשון מאיר 42, ירושלים

שכונת פסגת זאב מזרח · גוש 30688 · חלקה 41 · מיקוד 9786028

הבניין:
נבנה
1990
קומות
3
דירות
10בכל הכניסות
מגרש
4,651 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב גרשון מאיר23.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 19 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳26.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 110 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ27.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 228 עסקאות
  • כל ירושלים35.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 3,041 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +12%, בכל העיר +0.2%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +30%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 85 מ״ר, כ־2.27 מיליון ₪

18 אלף27 אלף36 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: גוייטין דוד 1 וגרשון מאיר 42–48. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦23.5–29.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים4,000–4,450 ₪כ־14% פחות (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים5,050–5,550 ₪כ־14% פחות (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים5,700–6,300 ₪כ־22% פחות (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.1%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ג למגורים
בערך 450 ₪ לחודש לדירה של 85 מ״ר

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה יקותיאל אדם · הקו האדום, הקו הירוק הבהירפועלת12 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳
  • רכבת קלה סיירת דוכיפת · הקו האדום, הקו הירוק הבהירפועלת14 דק׳ הליכה · 1,160 מ׳
עוד 2 תחנות
  • רכבת קלה פסגת זאב - מרכז · הקו האדום, הקו הירוק הבהירפועלת16 דק׳ הליכה · 1,240 מ׳
  • רכבת קלה חיל האוויר · הקו האדום, הקו הירוק הבהירפועלת19 דק׳ הליכה · 1,490 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-0072892הרחבת בית הכנסת ברחוב גבירצמן 5 פסגת זאב ירושליםאושרה09.11.2015דקה הליכה · 110 מ׳
  • 101-0781963פארק טבע עירוני נחל זימרי, פסגת זאב, ירושליםאושרה25.10.20233 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-1013010בית כנסת ומעון יום ברחוב מרדכי זר, פסגת זאבאושרה25.10.20232 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-1131697הרחבת יח"ד ברחוב ונטורה 8, פסגת זאב, ירושליםאושרה04.02.20252 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-1056308הרחבת יח"ד ברחוב משה רחמילביץ' 163, 165, 167, 169, 171אושרה28.10.20243 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-1033943הרחבות דיור ברחוב משה ונטורה 17, 15 ירושליםבהפקדה16.04.20234 דק׳ הליכה · 280 מ׳
עוד 2 תכניות
  • 101-0137992הרחבת יח"ד ברח' איתן לבני פסגת זאב, ירושליםאושרה20.12.20153 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-0300392הרחבת יח"ד ברח' יצחק טוניק 6,8,10 פסגת זאב, ירושליםבבדיקה04.12.2018דקה הליכה · 100 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 2.2 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 10 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

אין

צפיפות: 2.2 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־12 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס25 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 20 מ׳
  • רכבת קלה יקותיאל אדםהקו האדום, הקו הירוק הבהיר12 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים5.7 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך6 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 18 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • נועם בנים פסגת זאבכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • פסגת זאב מזרח ב' ממ'כיתות ⁦0–6⁩4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • פסגת זאב מז ממדכיתות ⁦0–6⁩5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • פסגת זאב מזרח אכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • נועם בנות פסגת זאבכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • יסודי אחבאב אלרחמאןכיתות ⁦1–8⁩12 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳
  • פסגת זאב מזרחגן ילדים2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • פזגת זאב מזרחגן ילדים2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • פ.זאב מזרח .גן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • פסגת זאבגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • פ.זאב מזרחגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • פ.זאב מזרחגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • פסגת זאב מזרחגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • פסגת זאב מזרחגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • פסגת זאב מזרחגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • גן שפה הזמירגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • פסגת זאב מזרחגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • פסגת זאב מזרחגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • פ.זאב מזרחגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • פסגת זאב מזרחגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • כל בתי הספר בירושלים ←
  • ועוד 4 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה3 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • קואופ שופ פסגת זאבסופרמרקט או מכולת · 2 עד 1 ק״מדקה הליכה · 20 מ׳
  • מיקס - מרכיבים לך משהו טעיםבית קפה או מסעדה · 7 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
  • כללית - בית מרקחת יוסף נדבה - פסגת זאבבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 380 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת פסגת זאב מזרח

הכול על שכונת פסגת זאב מזרח: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת פסגת זאב מזרח

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30688, חלקה 41).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 85 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,490 ₪הלוואה של 1.14 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.8 מיליון ₪, מתוכם 663 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב גרשון מאיר 42 בירושלים?

המיקוד של גרשון מאיר 42 בירושלים הוא 9786028.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד גרשון מאיר 42?

בשנתיים האחרונות נמכרו 110 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 26.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦23.5–29.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד גרשון מאיר 42?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 8 תכניות, למשל הרחבת בית הכנסת ברחוב גבירצמן 5 פסגת זאב ירושלים (אושרה); פארק טבע עירוני נחל זימרי, פסגת זאב, ירושלים (אושרה); בית כנסת ומעון יום ברחוב מרדכי זר, פסגת זאב (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לגרשון מאיר 42?

התחנה הקרובה היא יקותיאל אדם, 12 דק׳ הליכה (1,000 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.