דוח כתובת

ברנשטיין פרץ 22, ירושלים

שכונת רמת שרת · גוש 30193 · חלקה 20 · מיקוד 9692041

הבניין:
נבנה
1980
קומות
3
דירות
24בכל הכניסות
מגרש
1,181 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב ברנשטיין פרץמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳33.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 72 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ36.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 400 עסקאות
  • כל ירושלים35.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 3,041 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 38.9 אלף ₪ למ״ר (96 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב פררה אברהם וליד רחוב הרב שרים יוסף). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +7%, בכל העיר +0.2%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +35%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 98 מ״ר, כ־3.29 מיליון ₪

20 אלף36 אלף51 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: ברנשטיין פרץ 22–32 ושקי אינו 27. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦29.6–36.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן2,300–2,700 ₪כ־34% פחות (בעיר 3,800 ₪)
3 חדרים4,750–5,250 ₪כ־2% יותר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים6,100–6,700 ₪כ־4% יותר (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים7,650–8,450 ₪כ־4% יותר (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־1.7% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.1%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 880 ₪ לחודש לדירה של 98 מ״ר

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה בוליביה · הקו הסגולמתוכננת6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • רכבת קלה האייל · הקו התכלת, הקו הסגולמתוכננת8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה קריית הספורט מלחה (מנחת) · הקו התכלת, הקו הסגולמתוכננת11 דק׳ הליכה · 920 מ׳
  • רכבת קלה מנחת (מלחה) · הקו התכלתמתוכננת13 דק׳ הליכה · 1,030 מ׳
  • רכבת קלה קוליץ · הקו הסגולמתוכננת13 דק׳ הליכה · 1,030 מ׳
  • רכבת קלה גטי מערב · הקו הסגולמתוכננת13 דק׳ הליכה · 1,070 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1350511תוספת קומות ברח' ברכה צפירה 11, רמת שרת, ירושליםבבדיקה+1 דירה06.09.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-1374396בניית בניין מגורים חדש ברחוב גדעון האוזנר 2, ירושליםבבדיקה+9 דירות19.07.20263 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-1477389מבנה מגורים חדש ברחוב דוד מרץ 35בבדיקה+8 דירות25.01.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-1424993הקמת מבנה מגורים חדש ברח' אליעזר ארגובבבדיקה+10 דירות04.01.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-1471770תוספת קומות לבניין קיים עבור שטח ציבורי ברח' זילברג משה ,ירושליםאושרה07.07.20262 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-1231729התחדשות עירונית קדיש לוז 3-13 ירושליםבבדיקה+176 דירות06.07.20264 דק׳ הליכה · 280 מ׳
עוד 16 תכניות
  • 101-1455658הקמת מבנה מגורים חדש ברח' דוד מרץאושרה+9 דירות27.05.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-1135144שינוי קוי בנין, שטחי בניה והוראות בינוי, הולילנד, ירושליםאושרה11.07.20242 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-0897272תוספת מרפסות ברח' ברכה צפירה 11, ירושלים.אושרה04.08.20223 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-0871509מבנה לצרכי ציבוראושרה31.07.20222 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 101-0775593הולילנד מתחם צפוני - הגדלת מס' יח"ד ותוספת שטחים לצרכי ציבוראושרה03.06.20212 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-0760256מתחם מגורים ומסחר, תוספת קומות,שטחי בניה ויח"ד, רמת שרת, ירושליםאושרה+76 דירות14.09.20203 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-0622050תוספת והרחבה של בית דו משפחתי ברחוב דוד מרץ 31אושרה+2 דירות14.07.20204 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0669275בניין מגורים חדש ברח' זילברג 9 - תוספת זכויות בניה ויח"ד.אושרה+9 דירות03.03.20203 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-0476465תוספת לקומה שניה ובניית קומה שלישית לבית הכנסת זכות אבותאושרה25.08.20192 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 101-0487314תוספת שטחי שירות ומרפסת ברח' ברכה צפירה 11, רמת שרת, ירושליםאושרה27.05.20183 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-0719559מתחם מגורים ומסחר, תוספת קומות,שטחי בניה ויח"ד, רמת שרת, ירושליםבבדיקה+52 דירות31.03.20193 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-0133900הרחבה ותוספת יח'ד דיור במבנה קיים ברחוב זילברג משהאושרה+1 דירה27.07.20142 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-0051474הרחבת יח"ד ברח' דוד מרץ 32, רמת שרת, ירושלים.אושרה26.06.20143 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-0076216הרחבת דיור ברח' דוד מרץ 46, שכונת בית וגן ירושלים.אושרה+1 דירה27.07.20143 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-0125302מתחם הולילנדאושרה17.12.2017דקה הליכה · 100 מ׳
  • 101-0229500תוספת 26 יח"ד וגן ילדים במגדל בית וגן, ירושליםאושרה+26 דירות04.12.20183 דק׳ הליכה · 270 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • קדיש לוז 3-13 ירושליםפינוי בינוי+176 דירות7 כתובות במתחם4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • בוליביה 1פינוי בינוי+112 דירות5 כתובות במתחם7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • גולומב 23פינוי בינוי+277 דירותכתובת אחת במתחם7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • גוואטמלהפינוי בינוי+443 דירות20 כתובות במתחם8 דק׳ הליכה · 610 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • 24 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: 6 דק׳ הליכה · 500 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • צפיפות 20.3 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 20.3 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־6 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס18 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 70 מ׳
  • רכבת קלה בוליביההקו הסגולמתוכננת6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים3.6 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך22 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 27 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סופר רמת השחרסופרמרקט או מכולת · 11 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • פויו לוקובית קפה או מסעדה · 20 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • סופר-פארם מלחהבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • מרכז רפואה כללי מאוחדתמרפאה · 2 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • מרכז מסחרי מלחהקניון · 4 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • ניו פיטנס מועדון כושר, מלחה ירושלים.חדר כושר · 3 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 770 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רמת שרת

הכול על שכונת רמת שרת: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רמת שרת

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30193, חלקה 20).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 98 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער10,856 ₪הלוואה של 1.65 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.61 מיליון ₪, מתוכם 961 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ברנשטיין פרץ 22 בירושלים?

המיקוד של ברנשטיין פרץ 22 בירושלים הוא 9692041.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ברנשטיין פרץ 22?

בשנתיים האחרונות נמכרו 72 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 33.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦29.6–36.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ברנשטיין פרץ 22?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 22 תכניות, למשל תוספת קומות ברח' ברכה צפירה 11, רמת שרת, ירושלים (בבדיקה); בניית בניין מגורים חדש ברחוב גדעון האוזנר 2, ירושלים (בבדיקה); מבנה מגורים חדש ברחוב דוד מרץ 35 (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לברנשטיין פרץ 22?

התחנה הקרובה היא בוליביה, 6 דק׳ הליכה (500 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.