דוח כתובת

ברודצקי 12, ירושלים

מיקוד 9270012

כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

אין מספיק עסקאות של דירות עד 500 מ׳ מהבניין בשנתיים האחרונות כדי להשוות מחיר. לא נציג תוצאה בלי בסיס.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אין מספיק עסקאות דירות בשנתיים האחרונות עד 500 מ׳ כדי להציג מחיר.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב ברודצקימעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳מעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ42.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 356 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −2.3%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +43%.

29 אלף38 אלף47 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
שכר דירה ממוצע בכל ירושלים5,347 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +4.1% בשנה
תשואה ברוטו בכל ירושליםכ־2.3% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 270–630 ₪ לחודש לדירה של 70 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה פארק העברית · הקו הירוק, הקו הורודמתוכננת5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • רכבת קלה קריית האוניברסיטה ספרא · הקו הירוק, הקו הורודמתוכננת5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה הכנסת · הקו הצהובמתוכננת6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • רכבת קלה מוזיאון ישראל · הקו הצהובמתוכננת7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • רכבת קלה גבעת רם · הקו הירוק, הקו הורודמתוכננת8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • רכבת קלה בית המשפט · הקו הצהובמתוכננת9 דק׳ הליכה · 750 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1516681תעסוקה ומגורים במתחם קוסל, ירושלים - עדכוןבבדיקה20.10.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-1015908מנווה האקדמיה ללשון העבריתבבדיקה19.10.20263 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-1405166תכנית מתאר לקמפוס אדמונד י. ספרא (גבעת רם), האוניברסיטה העבריתבבדיקה+1,360 דירות10.05.2026חלה על הכתובת
  • 101-1359090שינוי קווי בניין באוניברסיטה העברית, גבעת רם, ירושליםאושרה14.01.2026דקה הליכה · 80 מ׳
  • 101-1280668הקמת אגף חדש, לביה"ס להנדסה ומדעי המחשב, האונ' העברית, גבעת רםאושרה01.07.20252 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 101-0209593רכבת קלה בירושלים - קו ירוקאושרה12.01.20173 דק׳ הליכה · 250 מ׳
עוד 10 תכניות
  • 101-0352096רכבת קלה- שלוחת המוזיאונים - קו זהובאושרה12.08.20213 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-0933317פארק גב ים העברית ירושליםאושרה22.11.20234 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0979070תעסוקה ומגורים במתחם קוסל, ירושליםאושרה+234 דירות26.07.20233 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-0860106בניין לננו קוואנטום, האוניברסיטה העברית, גבעת רם, ירושליםאושרה18.01.2022דקה הליכה · 70 מ׳
  • 101-0870907תוספת קומה לבנין המרכז הארצי לבחינות והערכה, האונ' העברית, ירושליםבהפקדה05.07.2021דקה הליכה · 100 מ׳
  • 101-0721050מתחם הוג'יטק-שינוי הבנוי המאושר בתכנית 6394, גבעת רם, ירושליםאושרה23.08.20204 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0699496קוי בנין והגדלת זכויות, האוניברסיטה העברית, גבעת רם, ירושלים.אושרה24.03.2020דקה הליכה · 20 מ׳
  • 101-0339952אצטדיון אולימפי לאומי לאתלטיקה, גבעת רם, ירושליםאושרה03.02.2016דקה הליכה · 70 מ׳
  • 101-0160671תוספת מבנה לספורט - גבעת רם - האוניברסיטה העברית, ירושליםאושרה10.12.2014דקה הליכה · 80 מ׳
  • 101-0086975הרחבת מרכז ספורט - גבעת רם - האוניברסיטה העברית, ירושלים.אושרה02.09.2013דקה הליכה · 70 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • חזון ציון 2

    גבעת רם · ירושלים

    12 דק׳ הליכה · 980 מ׳

    מחיר טיפוסי
    48.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    37
    סיום מתוכנן
    2032

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהרכבת קלה ב־5 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס11 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • רכבת קלה פארק העבריתהקו הירוק, הקו הורודמתוכננת5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים1.5 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך9 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכההרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־11 דק׳ הליכה4 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Dona Fabiola - הקפיטריה בביה"ס להנדסה גבעת רםבית קפה או מסעדה · 16 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • Safra sport centerחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • סופר-פארם ניותבית מרקחת11 דק׳ הליכה · 900 מ׳
  • מרקט גבעת בית הכרםסופרמרקט או מכולת · 3 עד 1 ק״מ11 דק׳ הליכה · 910 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת גבעת רם

הכול על שכונת גבעת רם: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת גבעת רם

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,600 ₪הלוואה של 1 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.58 מיליון ₪, מתוכם 584 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ברודצקי 12 בירושלים?

המיקוד של ברודצקי 12 בירושלים הוא 9270012.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ברודצקי 12?

בשנתיים האחרונות נמכרו פחות מ־8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת, ולכן אין טווח מחירים אמין לכתובת הזו.

אילו תכניות בנייה יש ליד ברודצקי 12?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 16 תכניות, למשל תעסוקה ומגורים במתחם קוסל, ירושלים - עדכון (בבדיקה); מנווה האקדמיה ללשון העברית (בבדיקה); תכנית מתאר לקמפוס אדמונד י. ספרא (גבעת רם), האוניברסיטה העברית (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לברודצקי 12?

התחנה הקרובה היא פארק העברית, 5 דק׳ הליכה (400 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.