דוח כתובת

בית הערבה 40, ירושלים

שכונת ארנונה · גוש 30139 · חלקה 225 · מיקוד 9338953

הבניין:
נבנה
1991
קומות
3
דירות
4
מגרש
564 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב בית הערבה38.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 6 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳36.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 86 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ40 אלף ₪ למ״רשנתיים · 234 עסקאות
  • כל ירושלים35.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 3,041 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 37.6 אלף ₪ למ״ר (239 עסקאות בשנתיים, בעיקר בדרך חברון 132 ודרך בית לחם 113). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +5%, בכל העיר +0.2%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +35%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 87 מ״ר, כ־3.16 מיליון ₪

26 אלף35 אלף44 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦33.5–41.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן3,050–3,600 ₪כ־13% פחות (בעיר 3,800 ₪)
3 חדרים4,950–5,500 ₪כ־7% יותר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים6,150–6,800 ₪כ־5% יותר (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים7,750–8,550 ₪כ־5% יותר (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־1.8% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.1%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזורים א או ב למגורים
בערך 630–780 ₪ לחודש לדירה של 87 מ״ר (הצו לא מכריע לפי הכתובת בלבד)

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה ברעם · הקו הכחול, הקו הסגול, הקו הורודמתוכננת5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • רכבת קלה התנופה · הקו הכחולמתוכננת5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה ארנונה-רמת רחל (טנטטיבי) · הקו הורודמתוכננת6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • רכבת קלה עין גדי · הקו הכחולמתוכננת10 דק׳ הליכה · 820 מ׳
  • רכבת קלה פייר קניג · הקו התכלת, הקו הסגולמתוכננת10 דק׳ הליכה · 830 מ׳
  • רכבת קלה מורדות ארנונה (טנטטיבי) · הקו הורודמתוכננת11 דק׳ הליכה · 860 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1244417הריסה ובניה ברחוב עין צורים 18, ירושליםאושרה+65 דירות06.08.20252 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-1398130עמים טאוורס- שלב בבהפקדה+110 דירות14.12.20253 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-1119049הרחבות יח"ד קיימות ברח' דרך חברון 155 ירושליםבהפקדה10.09.20242 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-0995829התחדשות עירונית ברח' בית הערבה 22-24 ירושליםבהפקדה+121 דירות27.01.20253 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-1509645תוספת קומה לבניין ברחוב לייב יפה ,ירושליםבבדיקה18.06.20262 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-1188333רחוב קורא הדורות 52, הקמת בנין חדשאושרה+6 דירות26.10.2025דקה הליכה · 100 מ׳
עוד 21 תכניות
  • 101-0791467התחדשות עירונית עין צורים, ירושליםאושרה+90 דירות27.09.20232 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-0098251פינוי בינוי בדרך חברון-התנופה, ירושליםאושרה+313 דירות27.02.20183 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-0771600מתחם דרך חברון 148, 150, 160 ודרך בית לחם 127, 131, 133, 135, 137אושרה+1,200 דירות31.10.20244 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-1010123פינוי בינוי רחוב שלום יהודה 13-27, ירושליםאושרה+320 דירות07.05.20243 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-0928176פינוי בינוי רחוב הקצין סילבר, דרך בית לחם 119-121אושרה+414 דירות07.05.20243 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-0608125פינוי בינוי בדרך חברון 137, 139, 141אושרה+145 דירות03.01.20233 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-1038231הקמת בניין חדש ברח' בית הערבה 15, ירושליםאושרה+24 דירות12.05.20253 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-0178129רכבת קלה ירושלים- "הקו הכחול"אושרה09.08.20182 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-1231257תוספת בניה בכל קומות הבניין לשם הרחבת יח"ד קיימות-רח' רבדים 23.אושרה29.12.2024דקה הליכה · 90 מ׳
  • 101-1024272הרחבת דרך חברון בצמתים: התנופה, אשר וינר ושמואל מאיר, ירושליםאושרה15.12.20243 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-0876649תוספת קומות ויח"ד - פינוי בינוי בדרך חברון-התנופה, ירושליםאושרה18.06.20243 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-0790360מסחר מלונאות ומגורים - דרך חברוןאושרה+39 דירות18.05.20222 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-0454553תוספת זכויות וקומות ואיחוד וחלוקה-פינוי בינוי,דרך חברון,ירושליםאושרה+44 דירות17.11.20193 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-1055482יוסף לוריא 5- תוספת זכויות לדירה מס' 1בבדיקה01.08.20223 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-0889428הוספת זכויות בנייה וקומות במבנה ציבור, רח' חיים כהן, ירושליםאושרה18.01.20224 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-0141929הרחבת יח"ד ע"י שימוש בחלל גג קיים והכשרת תוספות, בית הערבה 38אושרה06.03.2014דקה הליכה · 20 מ׳
  • 101-0351155תוספת יחידת דיור ברח' בית הערבה 32, שכ' ארנונה, ירושליםאושרה+1 דירה04.12.2018דקה הליכה · 90 מ׳
  • 101-0286526בנין מסחר ומגורים להשכרה, דרך חברון, ירושלים.אושרה+45 דירות18.04.20172 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-0204461הרחבת 2 יח"ד קיימות, ברחוב רבדים 15, ירושליםאושרה04.01.2017דקה הליכה · 90 מ׳
  • 101-0120220הרחבת דיור ללא תוספת יחידות דיור ברחוב רבדים 39 ארנונהאושרה13.10.20152 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-0123117הרחבת דיור ברחוב רבדים 21, שכונת ארנונה, ירושליםאושרה17.09.2015דקה הליכה · 90 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • שד עין צורים 1

    תלפיות · ירושלים

    3 דק׳ הליכה · 270 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    36.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    18
    סיום מתוכנן
    2032

  • דרך חברון 144

    תלפיות · ירושלים

    3 דק׳ הליכה · 270 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    38.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2026

  • הקצין סילבר 10

    תלפיות · ירושלים

    4 דק׳ הליכה · 290 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    43.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    37
    סיום מתוכנן
    2031

  • דרך בית לחם 113

    תלפיות · ירושלים

    4 דק׳ הליכה · 310 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    37.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    27
    סיום מתוכנן
    2030

  • דרך חברון 132

    תלפיות · ירושלים

    4 דק׳ הליכה · 330 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    36.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    26
    סיום מתוכנן
    2030

  • פרויקט חדש ליד דרך בית לחם 123

    תלפיות · ירושלים

    5 דק׳ הליכה · 430 מ׳

    מחיר טיפוסי
    36.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2027

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 7.1 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 4 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: 5 דק׳ הליכה · 370 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 7.1 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־3 דק׳ הליכהרכבת קלה ב־5 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס15 תחנות עד 400 מ׳3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • רכבת קלה ברעםהקו הכחול, הקו הסגול, הקו הורודמתוכננת5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים4.8 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך7 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 8 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • זלמן ארןכיתות ⁦1–6⁩3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • אהבת ישראלכיתות ⁦1–8⁩5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • מיוחד ניצנים מדכיתות ⁦1–12⁩8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • ארזיםכיתות ⁦1–8⁩9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • עירוני מסורתיכיתות ⁦7–12⁩11 דק׳ הליכה · 860 מ׳
  • רמת מוריהכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 890 מ׳
  • תל"י גאולים ע"ש יצחק נבוןכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 970 מ׳
  • תלפיות ארנונהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • תלפיותגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • תלפיותגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • תקשורתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • תלפיותגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • תלפיותגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • גן תמרגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • תלפיותגן ילדים6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • כל בתי הספר בירושלים ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • אביגיל- מאמנת כושר אישית בירושליםחדר כושר · 4 עד 1 ק״מדקה הליכה · 40 מ׳
  • מינימרקט תלפיותסופרמרקט או מכולת · 16 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • קפה עץ ציוןבית קפה או מסעדה · 29 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • Arnona Pharmacyבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • קופ"ח מאוחדת, סניף תלפיותמרפאה · 3 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • קניון הדר תלפיותקניון · 6 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 500 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת ארנונה

הכול על שכונת ארנונה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת ארנונה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30139, חלקה 225).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 87 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער10,427 ₪הלוואה של 1.58 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.5 מיליון ₪, מתוכם 923 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב בית הערבה 40 בירושלים?

המיקוד של בית הערבה 40 בירושלים הוא 9338953.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד בית הערבה 40?

בשנתיים האחרונות נמכרו 86 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 36.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦33.5–41.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד בית הערבה 40?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 27 תכניות, למשל הריסה ובניה ברחוב עין צורים 18, ירושלים (אושרה); עמים טאוורס- שלב ב (בהפקדה); הרחבות יח"ד קיימות ברח' דרך חברון 155 ירושלים (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לבית הערבה 40?

התחנה הקרובה היא ברעם, 5 דק׳ הליכה (370 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.