דוח כתובת

בורוכוב 55, ירושלים

בכתובת הזו נבנה פרויקט חדש: קליינמן 2

שכונת קרית יובל · גוש 30398 · חלקה 64 · מיקוד 9678136

הבניין:
נבנה
1950–1952
קומות
3
דירות
48בכל הכניסות
מגרש
4,572 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין33.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב בורוכוב38.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 14 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳39.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 99 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ36.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 405 עסקאות
  • כל ירושלים35.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 3,041 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 36.1 אלף ₪ למ״ר (119 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהנטקה 78 וטהון 15). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +1%, בכל העיר +0.2%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +52%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 56 מ״ר, כ־2.23 מיליון ₪

23 אלף33 אלף43 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (18 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: בורוכוב 49–55 וקליינמן 2. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦33.6–47.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,650–4,000 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 3,800 ₪)
3 חדרים4,900–5,450 ₪כ־6% יותר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים5,950–6,550 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים7,400–8,200 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.1%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ג למגורים
בערך 300 ₪ לחודש לדירה של 56 מ״ר

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה חנה סנש · הקו הסגולמתוכננת3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • רכבת קלה גן המפלצת · הקו האדום, הקו הסגולמתוכננת3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה קריית היובל - מערב · הקו האדוםמתוכננת5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • רכבת קלה הנרייטה סאלד - מזרח · הקו האדום, הקו הסגולמתוכננת8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • רכבת קלה שמריהו לוין · הקו האדוםמתוכננת9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • רכבת קלה בוליביה · הקו הסגולמתוכננת12 דק׳ הליכה · 960 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1080092התחדשות עירונית בורוכוב 57-61 הכשרת היישובאושרה+146 דירות18.09.2023דקה הליכה · 10 מ׳
  • 101-1258763הרחבות ותוספת יח"ד ברח' צ'ילה 9בהפקדה+1 דירה17.09.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-1229194תוספת בניה ברח' סירני 4 קרית היובל, ירושלים.בבדיקה+11 דירות05.05.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-0593749שינוי הוראות בינוי שנקבעו בתכנית 13125, רח' פלורנטין 17.אושרה+11 דירות10.08.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0838490מתחם כרמית - הקמת מתחם מגורים, מלונאות, מבני ציבור ופארק, קריית יובלבהפקדה+1,010 דירות11.09.20232 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-1390541תוספת שימושים למרפאות ומגורים, בורוכוב 63, קרית היובל, ירושליםבבדיקה+17 דירות04.01.2026דקה הליכה · 100 מ׳
עוד 24 תכניות
  • 101-1108364רחוב טהון 16-6 התחדשות עירונית ועירוב שימושיםבבדיקה+37 דירות20.07.20252 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-0811653טור סיני 27,29,31אושרה+68 דירות01.07.20254 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-1448166התחדשות עירונית ברחוב בורוכוב - תוספת קומותבבדיקה19.02.2026חלה על הכתובת
  • 101-0268219התחדשות רחוב טהוןאושרה+196 דירות03.07.20172 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-0329516קדמת היובל מתחם 05אושרה+152 דירות05.06.20173 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-1258680קביעת בינוי עבור מבנים למוסדות ציבור - מתחם אגרוןבהפקדה25.11.20243 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-1030428התחדשות עירונית ברחוב ברזיל 26-28 קרית יובל, ירושליםאושרה+218 דירות08.07.20252 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-1444355מתחם המעייןבבדיקה17.12.20252 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-1004969התחדשות עירונית בורוכוב 49-55 קריית יובל, ירושלים.אושרה+143 דירות08.10.2024חלה על הכתובת
  • 101-0790865פינוי בינוי ברחוב קליינמן 13 ו-15, ירושליםאושרה+74 דירות13.03.20252 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-0510610התחדשות עירונית ברחוב הנטקה 78,80,82,84, ירושלים.אושרה+287 דירות22.12.2021דקה הליכה · 90 מ׳
  • 101-0244947קדמת היובל מתחם 04אושרה+87 דירות28.01.20162 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-0201467קדמת היובל מתחם 03אושרה+102 דירות28.01.2016דקה הליכה · 40 מ׳
  • 101-0800771רכבת קלה בירושלים - קו סגולאושרה31.12.20242 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-0788638תוספת ושינוי יעוד למבנה בית גיורא ברח' טהון, ירושליםאושרה+52 דירות15.08.20232 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-1034537מתחם וורבורגאושרה10.11.20242 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-0970699הרחבת יח"ד ברחוב בודנהימר 3, קריית יובל, ירושלים.אושרה29.03.20233 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-0830695תוספת קומות במתחם הדסה הקטנה, קרית היובל, ירושליםאושרה10.08.20213 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-0749556תוספות להרחבת דירה קיימת ברח' בודנהיימר 5, ירושליםאושרה22.03.20213 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-0816744הריסת מבנה קיים והקמת בנין בן 8 קומות של מסחר ותעסוקה, קליינמן 4, י-םאושרה22.12.2020דקה הליכה · 70 מ׳
  • 101-0562298תוספת בניה לדירה פרטית רח' רבינוביץ 25 י-םאושרה26.05.20203 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-0731596הרחבות ותוספת יח"ד ברח' פלורנטין 11, בשכונת קרית יובל.אושרה+10 דירות03.03.20203 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-0632760תוספת קומות במתחם הדסה הקטנה, ירושליםבבדיקה31.03.20193 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-0051771הדסה הקטנה- מתחם משולב למגורים ומסחר בקריית יובלאושרה+450 דירות10.04.20162 דק׳ הליכה · 170 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • בורוכובפינוי בינוי+143 דירות12 כתובות במתחםהכתובת בתוך המתחם
  • בורוכוב 57-61פינוי בינוי+140 דירות11 כתובות במתחםדקה הליכה · 20 מ׳
  • טהון 3פינוי בינוי+116 דירות13 כתובות במתחםדקה הליכה · 50 מ׳
  • הנטקהפינוי בינוי+287 דירות16 כתובות במתחםדקה הליכה · 100 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • קליינמן 2

    קרית יובל · ירושלים

    דקה הליכה · 40 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    33.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    14
    סיום מתוכנן
    2029

  • הנטקה 78

    קרית יובל · ירושלים

    2 דק׳ הליכה · 130 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    38.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    21
    סיום מתוכנן
    2031

  • טהון 1

    קרית יובל · ירושלים

    2 דק׳ הליכה · 150 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    57.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    10
    סיום מתוכנן
    2028

  • רבינוביץ אהרון 31

    קרית יובל · ירושלים

    3 דק׳ הליכה · 200 מ׳

    הסתייםפינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    28 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

  • טהון 15

    קרית יובל · ירושלים

    3 דק׳ הליכה · 230 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    32.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    8
    סיום מתוכנן
    2028

  • צ'ילה 8

    עיר גנים א' · ירושלים

    4 דק׳ הליכה · 310 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    29.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2024

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1950): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 10.5 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • הבניין בתוך מתחם התחדשות מוכרז (בורוכוב)
  • תחנת רכבת קלה: 3 דק׳ הליכה · 230 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 10.5 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־3 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס26 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 40 מ׳
  • רכבת קלה חנה סנשהקו הסגולמתוכננת3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים3.9 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה5 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך27 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 8 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מכבי הדסה הקטנהבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • בית הפירותסופרמרקט או מכולת · 16 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • אמא אדמהקניון · 2 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • פרש בית קפה ומגדנייהבית קפה או מסעדה · 12 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • מרכז הספורט בית טיילורחדר כושר5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • כללית בית וגןמרפאה11 דק׳ הליכה · 890 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת קרית יובל

הכול על שכונת קרית יובל: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת קרית יובל

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30398, חלקה 64).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 56 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,359 ₪הלוואה של 1.12 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.77 מיליון ₪, מתוכם 651 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב בורוכוב 55 בירושלים?

המיקוד של בורוכוב 55 בירושלים הוא 9678136.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד בורוכוב 55?

בשנתיים האחרונות נמכרו 99 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 39.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦33.6–47.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד בורוכוב 55?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל התחדשות עירונית בורוכוב 57-61 הכשרת היישוב (אושרה); הרחבות ותוספת יח"ד ברח' צ'ילה 9 (בהפקדה); תוספת בניה ברח' סירני 4 קרית היובל, ירושלים. (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לבורוכוב 55?

התחנה הקרובה היא חנה סנש, 3 דק׳ הליכה (230 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.