zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
- בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- ברחוב בוליביה33.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 5 עסקאות · מדגם קטן
- בסביבה — עד 500 מ׳36.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 83 עסקאות
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ35.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 443 עסקאות
- כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות
דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 32.9 אלף ₪ למ״ר (163 עסקאות בשנתיים, בעיקר בשטרן אברהם 34 ווולטה העלית 4). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +3%, בכל העיר −2.3%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +45%, בכל העיר +44%.
דירה טיפוסית באזור: 72 מ״ר, כ־2.65 מיליון ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (156 בבניין)
״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: בוליביה 10–14. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 13.07.2026 | שטרן אברהם 212 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 3 | 57 | 2,100,000 ₪+48.4% ב־5.1 שנים · נמכרה ב־1,415,000 ₪ ב־2021 | 36.8 אלףבטווח |
| 29.06.2026 | ליד רחוב שטרן אברהםדקה הליכה · 70 מ׳גוש 30415 חלקה 160 | 2 | 36 | 2,000,000 ₪+90.5% ב־6.7 שנים · נמכרה ב־1,050,000 ₪ ב־2019 | 55.6 אלףמעל |
| 21.06.2026 | ליד רחוב אורוגואי2 דק׳ הליכה · 150 מ׳גוש 30415 חלקה 97 | 5 | 124 | 3,050,000 ₪ | 24.6 אלףמתחת |
| 24.05.2026 | גואטמאלה 213 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 4 | 74 | 2,500,000 ₪+64.5% ב־8.9 שנים · נמכרה ב־1,520,000 ₪ ב־2017 | 33.8 אלףבטווח |
| 20.05.2026 | בוליביה 24 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 3.5 | 78 | 2,900,000 ₪ | 37.2 אלףבטווח |
| 19.05.2026 | הדישון 135 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 5 | 110 | 4,050,000 ₪ | 36.8 אלףבטווח |
| 05.05.2026 | שטרן אברהם 473 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 3 | 44 | 2,280,000 ₪+151.9% ב־13.7 שנים · נמכרה ב־905,000 ₪ ב־2012 | 51.8 אלףמעל |
| 28.04.2026 | שטרן אברהם 453 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 3.5 | 100 | 2,300,000 ₪+316.5% ב־9.4 שנים · נמכרה ב־552,274 ₪ ב־2016 | 23 אלףמתחת |
| 28.04.2026 | שטרן אברהם 573 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 3 | 51 | 2,280,000 ₪+44.3% ב־4.2 שנים · נמכרה ב־1,580,000 ₪ ב־2022 | 44.7 אלףמעל |
| 20.04.2026 | שטרן אברהם 64 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 4 | 76 | 2,340,000 ₪ | 30.8 אלףמתחת |
| 14.04.2026 | גואטמאלה 29דקה הליכה · 80 מ׳ | 2.5 | 51 | 2,400,000 ₪+196.3% ב־16.7 שנים · נמכרה ב־810,000 ₪ ב־2009 | 47.1 אלףמעל |
| 19.03.2026 | הציונות 73 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 3.5 | 72 | 2,690,000 ₪+366.8% ב־22.6 שנים · נמכרה ב־576,243 ₪ ב־2003 | 37.4 אלףבטווח |
| 12.03.2026 | שטרן אברהם 64 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 3 | 75 | 2,300,000 ₪+43.8% ב־7.9 שנים · נמכרה ב־1,600,000 ₪ ב־2018 | 30.7 אלףמתחת |
| 10.03.2026 | שטרן אברהם 293 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 2 | 41 | 2,090,000 ₪+159% ב־12.9 שנים · נמכרה ב־807,000 ₪ ב־2013 | 51 אלףמעל |
| 24.02.2026 | שטרן אברהם 473 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 3 | 54 | 2,200,000 ₪+73.2% ב־9.2 שנים · נמכרה ב־1,270,000 ₪ ב־2016 | 40.7 אלףבטווח |
| 15.02.2026 | שטרן אברהם 374 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 3 | 53 | 2,000,000 ₪ | 37.7 אלףבטווח |
| 10.02.2026 | הציונות 73 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 3 | 72 | 2,410,000 ₪+85.4% ב־10.7 שנים · נמכרה ב־1,300,000 ₪ ב־2015 | 33.5 אלףבטווח |
| 18.01.2026 | שטרן אברהם 513 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 3 | 51 | 2,155,000 ₪+493.2% ב־22.8 שנים · נמכרה ב־363,286 ₪ ב־2003 | 42.3 אלףמעל |
| 14.01.2026 | אורוגואי 29דקה הליכה · 110 מ׳ | 4 | 90 | 2,950,000 ₪+67.6% ב־8.2 שנים · נמכרה ב־1,760,000 ₪ ב־2017 | 32.8 אלףבטווח |
| 08.01.2026 | שטרן אברהם 343 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 4 | 100 | 2,790,000 ₪ | 27.9 אלףמתחת |
| 05.01.2026 | גואטמאלה 213 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 4 | 83 | 3,350,000 ₪ | 40.4 אלףבטווח |
| 30.12.2025 | גואטמאלה 163 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 4 | 99 | 2,940,000 ₪+149.2% ב־11.7 שנים · נמכרה ב־1,180,000 ₪ ב־2014 | 29.7 אלףמתחת |
| 25.12.2025 | שטרן אברהם 653 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 3 | 56 | 2,300,000 ₪+88.5% ב־6.8 שנים · נמכרה ב־1,220,000 ₪ ב־2019 | 41.1 אלףמעל |
| 14.12.2025 | שטרן אברהם 103 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 3 | 73 | 2,700,000 ₪ | 37 אלףבטווח |
| 12.12.2025 | גואטמאלה 175 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 4 | 72 | 2,850,000 ₪+69.6% ב־6.5 שנים · נמכרה ב־1,680,000 ₪ ב־2019 | 39.6 אלףבטווח |
| 08.12.2025 | הצלף 66 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 7 | 190 | 4,900,000 ₪ | 25.8 אלףמתחת |
| 20.11.2025 | בוליביה 24 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 4 | 80 | 3,060,000 ₪ | 38.3 אלףבטווח |
| 19.11.2025 | שטרן אברהם 293 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 3 | 56 | 2,330,000 ₪ | 41.6 אלףמעל |
| 15.10.2025 | הנמר 234 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 5 | 112 | 4,085,000 ₪ | 36.5 אלףבטווח |
| 15.10.2025 | גואטמאלה 20דקה הליכה · 100 מ׳ | 4 | 95 | 2,825,000 ₪ | 29.7 אלףמתחת |
| 21.09.2025 | הציונות 92 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 3 | 72 | 2,650,000 ₪+10.4% ב־2.5 שנים · נמכרה ב־2,400,000 ₪ ב־2023 | 36.8 אלףבטווח |
| 10.09.2025 | שטרן אברהם 473 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 3 | 54 | 2,200,000 ₪ | 40.7 אלףבטווח |
| 08.09.2025 | גואטמאלה 182 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 2.5 | 55 | 2,225,000 ₪+323.9% ב־20.9 שנים · נמכרה ב־524,862 ₪ ב־2004 | 40.5 אלףבטווח |
| 07.09.2025 | שטרן אברהם 354 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 5 | 90 | 2,300,000 ₪ | 25.6 אלףמתחת |
| 29.08.2025 | בוליביה 24 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 3 | 72 | 2,060,000 ₪+90.7% ב־9.9 שנים · נמכרה ב־1,080,000 ₪ ב־2015 | 28.6 אלףמתחת |
| 27.08.2025 | וולטה העלית 95 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 3 | 50 | 1,900,000 ₪ | 38 אלףבטווח |
| 25.08.2025 | ליד רחוב שטרן אברהםדקה הליכה · 90 מ׳גוש 30415 חלקה 158 | 2 | 40 | 1,950,000 ₪+122.9% ב־7.1 שנים · נמכרה ב־875,000 ₪ ב־2018 | 48.8 אלףמעל |
| 19.08.2025 | הדישון 185 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 4 | 105 | 4,175,000 ₪+192.5% ב־26 שנים · נמכרה ב־1,427,320 ₪ ב־1999 | 39.8 אלףבטווח |
| 18.08.2025 | שטרן אברהם 52 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 3 | 67 | 2,215,000 ₪+138.2% ב־13 שנים · נמכרה ב־930,000 ₪ ב־2012 | 33.1 אלףבטווח |
| 18.08.2025 | גואטמאלה 105 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 5 | 100 | 2,675,000 ₪ | 26.8 אלףמתחת |
| 07.08.2025 | גואטמאלה 194 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 4 | 90 | 3,200,000 ₪ | 35.6 אלףבטווח |
| 04.08.2025 | שטרן אברהם 293 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 3 | 56 | 2,475,000 ₪+188.8% ב־12.3 שנים · נמכרה ב־857,000 ₪ ב־2013 | 44.2 אלףמעל |
| 17.07.2025 | הנמר 175 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 4 | 113 | 3,720,000 ₪ | 32.9 אלףבטווח |
| 10.07.2025 | שטרן אברהם 212 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 3.5 | 65 | 2,280,000 ₪+60.6% ב־5 שנים · נמכרה ב־1,420,000 ₪ ב־2020 | 35.1 אלףבטווח |
| 09.07.2025 | קלעי חנוך 115 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 6 | 227 | 7,200,000 ₪ | 31.7 אלףמתחת |
| 03.07.2025 | גואטמאלה 163 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 2.5 | 47 | 2,100,000 ₪+92.7% ב־10.8 שנים · נמכרה ב־1,090,000 ₪ ב־2014 | 44.7 אלףמעל |
| 29.06.2025 | שטרן אברהם 293 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 3 | 56 | 2,430,000 ₪+260% ב־16.6 שנים · נמכרה ב־675,000 ₪ ב־2008 | 43.4 אלףמעל |
| 29.06.2025 | שטרן אברהם 20דקה הליכה · 90 מ׳ | 4 | 51 | 1,920,000 ₪+42.8% ב־2.3 שנים · נמכרה ב־1,345,000 ₪ ב־2023 | 37.6 אלףבטווח |
| 29.06.2025 | גואטמאלה 155 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 4.5 | 90 | 3,150,000 ₪ | 35 אלףבטווח |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
- ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין 31.8–40.7 אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
ההיסטוריה של הבניין
הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2022–2026 בכ־31.2 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־36.8 אלף ₪ למ״ר, כ־18% יותר.
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 2022–2026 | 206 דירות מקבלן | כ־2.61 מיליון ₪ | כ־31.2 אלף |
| 12.2023 | 3 חדרים, 66 מ״ר | 1.17 מיליון ₪ | 17.8 אלף |
| 12.2023 | 3 חדרים, 66 מ״ר | 1.17 מיליון ₪ | 17.8 אלף |
| 12.2023 | 3 חדרים, 66 מ״ר | 1.17 מיליון ₪ | 17.8 אלף |
| 12.2023 | 3 חדרים, 66 מ״ר | 1.17 מיליון ₪ | 17.8 אלף |
| 12.2023 | 3 חדרים, 66 מ״ר | 1.17 מיליון ₪ | 17.8 אלף |
| 12.2023 | 3 חדרים, 66 מ״ר | 1.17 מיליון ₪ | 17.8 אלף |
| 12.2023 | 3 חדרים, 66 מ״ר | 1.17 מיליון ₪ | 17.8 אלף |
עוד 61 מכירות
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 12.2023 | 3 חדרים, 66 מ״ר | 1.17 מיליון ₪ | 17.8 אלף |
| 12.2023 | 3 חדרים, 66 מ״ר | 1.17 מיליון ₪ | 17.8 אלף |
| 12.2023 | 3 חדרים, 66 מ״ר | 1.17 מיליון ₪ | 17.8 אלף |
| 12.2023 | 3 חדרים, 66 מ״ר | 1.17 מיליון ₪ | 17.8 אלף |
| 12.2023 | 3 חדרים, 66 מ״ר | 1.17 מיליון ₪ | 17.8 אלף |
| 12.2023 | 3 חדרים, 66 מ״ר | 1.17 מיליון ₪ | 17.8 אלף |
| 12.2023 | 3 חדרים, 66 מ״ר | 1.17 מיליון ₪ | 17.8 אלף |
| 12.2023 | 3 חדרים, 66 מ״ר | 1.17 מיליון ₪ | 17.8 אלף |
| 12.2023 | 3 חדרים, 66 מ״ר | 1.17 מיליון ₪ | 17.8 אלף |
| 12.2023 | 3 חדרים, 66 מ״ר | 1.17 מיליון ₪ | 17.8 אלף |
| 12.2023 | 3 חדרים, 66 מ״ר | 1.17 מיליון ₪ | 17.8 אלף |
| 12.2023 | 3 חדרים, 66 מ״ר | 1.17 מיליון ₪ | 17.8 אלף |
| 12.2023 | 3 חדרים, 66 מ״ר | 1.17 מיליון ₪ | 17.8 אלף |
| 12.2023 | 3 חדרים, 66 מ״ר | 1.17 מיליון ₪ | 17.8 אלף |
| 12.2023 | 3 חדרים, 66 מ״ר | 1.17 מיליון ₪ | 17.8 אלף |
| 12.2023 | 3 חדרים, 66 מ״ר | 1.17 מיליון ₪ | 17.8 אלף |
| 12.2023 | 3 חדרים, 66 מ״ר | 1.17 מיליון ₪ | 17.8 אלף |
| 12.2023 | 3 חדרים, 66 מ״ר | 1.17 מיליון ₪ | 17.8 אלף |
| 12.2023 | 3 חדרים, 66 מ״ר | 1.17 מיליון ₪ | 17.8 אלף |
| 12.2023 | 3 חדרים, 66 מ״ר | 1.17 מיליון ₪ | 17.8 אלף |
| 12.2023 | 3 חדרים, 66 מ״ר | 1.17 מיליון ₪ | 17.8 אלף |
| 12.2023 | 4 חדרים, 99 מ״ר | 1.5 מיליון ₪ | 15.1 אלף |
| 12.2023 | 4 חדרים, 99 מ״ר | 1.5 מיליון ₪ | 15.1 אלף |
| 12.2023 | 4 חדרים, 99 מ״ר | 1.5 מיליון ₪ | 15.1 אלף |
| 12.2023 | 4 חדרים, 99 מ״ר | 1.5 מיליון ₪ | 15.1 אלף |
| 12.2023 | 4 חדרים, 99 מ״ר | 1.5 מיליון ₪ | 15.1 אלף |
| 03.2023 | 2 חדרים, 55 מ״ר | 1.79 מיליון ₪ | 32.5 אלף |
| 02.2021 | 3 חדרים, 67 מ״ר | 1.6 מיליון ₪ | 23.9 אלף |
| 01.2021 | 4 חדרים, 91 מ״ר | 1.72 מיליון ₪ | 18.9 אלף |
| 06.2020 | 3 חדרים, 59 מ״ר | 1.5 מיליון ₪ | 25.4 אלף |
| 05.2020 | 3 חדרים, 59 מ״ר | 1.45 מיליון ₪ | 24.5 אלף |
| 04.2019 | 3 חדרים, 66 מ״ר | 1.47 מיליון ₪ | 22.3 אלף |
| 01.2019 | 3.5 חדרים, 66 מ״ר | 1.45 מיליון ₪ | 22 אלף |
| 04.2018 | 3 חדרים, 66 מ״ר | 1.45 מיליון ₪ | 22 אלף |
| 03.2018 | 3 חדרים, 66 מ״ר | 1.43 מיליון ₪ | 21.7 אלף |
| 02.2017 | 3 חדרים, 69 מ״ר | 1.57 מיליון ₪ | 22.7 אלף |
| 02.2017 | 5 חדרים, 100 מ״ר | 1.65 מיליון ₪ | 16.5 אלף |
| 09.2016 | 5 חדרים, 100 מ״ר | 1.7 מיליון ₪ | 17 אלף |
| 10.2015 | 4 חדרים, 99 מ״ר | 1.5 מיליון ₪ | 15.2 אלף |
| 05.2015 | 3 חדרים, 66 מ״ר | 1.27 מיליון ₪ | 19.2 אלף |
| 04.2014 | 5 חדרים, 91 מ״ר | 1.53 מיליון ₪ | 16.8 אלף |
| 02.2014 | 3 חדרים, 66 מ״ר | 1 מיליון ₪ | 15.2 אלף |
| 09.2013 | 3 חדרים, 66 מ״ר | 1.07 מיליון ₪ | 16.2 אלף |
| 09.2012 | 3 חדרים, 66 מ״ר | 935 אלף ₪ | 14.2 אלף |
| 02.2012 | 4 חדרים, 99 מ״ר | 1.19 מיליון ₪ | 12 אלף |
| 12.2011 | 5 חדרים, 97 מ״ר | 1.15 מיליון ₪ | 11.9 אלף |
| 11.2011 | 5 חדרים, 99 מ״ר | 1.18 מיליון ₪ | 11.9 אלף |
| 01.2011 | 3 חדרים, 66 מ״ר | 1.05 מיליון ₪ | 15.8 אלף |
| 12.2010 | 5.5 חדרים, 99 מ״ר | 1.19 מיליון ₪ | 12 אלף |
| 11.2009 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 750 אלף ₪ | 10 אלף |
| 12.2008 | 3 חדרים, 66 מ״ר | 810 אלף ₪ | 12.3 אלף |
| 02.2008 | 5 חדרים, 100 מ״ר | 880 אלף ₪ | 8.8 אלף |
| 09.2007 | 3 חדרים, 60 מ״ר | 664 אלף ₪ | 11.1 אלף |
| 06.2007 | 5 חדרים, 99 מ״ר | 780 אלף ₪ | 7.9 אלף |
| 06.2006 | 5 חדרים, 99 מ״ר | 757 אלף ₪ | 7.6 אלף |
| 10.2005 | 3 חדרים, 66 מ״ר | 547 אלף ₪ | 8.3 אלף |
| 10.2005 | 3 חדרים, 66 מ״ר | 542 אלף ₪ | 8.2 אלף |
| 04.2005 | 3 חדרים, 67 מ״ר | 470 אלף ₪ | 7 אלף |
| 10.2004 | 3 חדרים, 64 מ״ר | 482 אלף ₪ | 7.5 אלף |
| 08.2004 | 3 חדרים, 64 מ״ר | 560 אלף ₪ | 8.8 אלף |
| 03.2004 | 3 חדרים, 74 מ״ר | 497 אלף ₪ | 6.7 אלף |
16 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 78%, בתוך כ־8.3 שנים.
שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין
| דירה | שכר דירה משוער לחודש | לעומת הממוצע בעיר |
|---|---|---|
| עד 2 חדרים | 3,300–3,600 ₪ | כ־9% פחות (בעיר 3,800 ₪) |
| 3 חדרים | 4,600–5,050 ₪ | בערך כמו בעיר (בעיר 4,890 ₪) |
| 4 חדרים | 5,650–6,250 ₪ | כ־4% פחות (בעיר 6,180 ₪) |
| 5+ חדרים | 6,900–7,650 ₪ | כ־6% פחות (בעיר 7,748 ₪) |
תשואה משוערת באזור: כ־2.1% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.
שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).
איך חישבנו?
- שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
- שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
- ארנונה, אזור ג למגורים
- בערך 390 ₪ לחודש לדירה של 72 מ״ר
דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה קוליץ · הקו הסגולמתוכננת4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
- רכבת קלה בוליביה · הקו הסגולמתוכננת5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
עוד 4 תחנות
- רכבת קלה חנה סנש · הקו הסגולמתוכננת10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
- רכבת קלה גטי מערב · הקו הסגולמתוכננת10 דק׳ הליכה · 840 מ׳
- רכבת קלה מנחת (מלחה) · הקו התכלתמתוכננת11 דק׳ הליכה · 910 מ׳
- רכבת קלה האייל · הקו התכלת, הקו הסגולמתוכננת12 דק׳ הליכה · 940 מ׳
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.
תכניות, עד 300 מ׳
- 101-1446293התחדשות עירונית - אורגואי 27-29בבדיקהדקה הליכה · 70 מ׳
- 101-1352251תוספת בניה לשם הרחבת יח"ד קיימות, רחוב בוליביה 4, ירושליםאושרה3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- 101-1275551שינוי תכנית 101-0574178 הגדלת שטחים ואיחוד וחלוקהבהפקדהחלה על הכתובת
- 101-0714188פינוי בינוי ברחוב שטרן 47, ירושליםאושרה3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- 101-1377407התחדשות עירונית ברחובות שטרן ובוליביה, ירושליםבבדיקהדקה הליכה · 20 מ׳
- 101-1189018קרית יובל, מרחב ציבורי וולטה עילית-גואוטמלהאושרהדקה הליכה · 30 מ׳
עוד 21 תכניות
- 101-0835371תכנית מפורטת, מתחם הציונות, קרית יובלאושרהדקה הליכה · 20 מ׳
- 101-1187269התחדשות עירונית רחוב בוליביה 5-7, ירושליםבהפקדהדקה הליכה · 70 מ׳
- 101-1075902גואטמלה 25-27-29אושרהדקה הליכה · 70 מ׳
- 101-1096924מנהרת גולומב - קוליץבהפקדה2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- 101-1445980שטרן 18א, 20, 20א- התחדשות עירוניתבבדיקהדקה הליכה · 60 מ׳
- 101-1246578התחדשות עירונית ברח' שטרן 43, קרית יובל, ירושליםבבדיקה3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- 101-0334334מתחם מרום גנים פינוי בינוי ברחוב שטרן 29-33אושרה2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- 101-0317016מתחם גינות היובל פינוי בינוי ברחוב שטרן 34-42אושרה2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- 101-0826685מתחם הפארק, התחדשות עירונית ברחוב שטרן , ירושליםאושרה2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- 101-0409656מתחם לפינוי בינוי מרום גנים שלב ב' רחוב שטרן 41 ,37אושרה3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- 101-0574178התחדשות עירונית ברחוב בוליביה, ירושליםאושרהחלה על הכתובת
- 101-1048420התחדשות עירונית רחוב גוואטמלה 15-23, ירושליםאושרה2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- 101-0800771רכבת קלה בירושלים - קו סגולאושרה2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- 101-1072545הרחבת יח"ד ברחוב אורגוואי 44, קריית היובל, ירושלים.אושרה2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- 101-0845842תוספות בניה בכל קומות הבניין לשם הרחבות יח"ד, אורוגוואי 46.אושרה2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- 101-1059435הרחבות יח"ד קיימות ברח' אורוגואי 50א' ירושליםאושרה2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- 101-0761049פינוי בינוי ברחוב שטרן 49 51 53,55 57 59 61 63 65 67הגבלה זמנית2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- 101-0978080מתחם הציונות, קריית יובלהגבלה זמניתדקה הליכה · 20 מ׳
- 101-0624627שטרן 8 קרית יובל ירושליםאושרה3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- 101-0528422פינוי ובינוי ברחוב שטרן 37,39,41- הודעה לפי סעיף 77 ו78 לחוקהגבלה זמנית3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- 101-0339010הרחבת מבנה מסחרי ברח' אורוגואי 31, קרית היובל, ירושליםאושרהדקה הליכה · 50 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- בוליביה 14הכתובת בתוך המתחם
- שטרן ובוליביהדקה הליכה · 20 מ׳
- מתחם הציונות ( מתחם מערבי)דקה הליכה · 20 מ׳
- גואטמלה 25,27,29דקה הליכה · 60 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.
בוליביה 10
קריית היובל · ירושלים
דקה הליכה · 20 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 34.1 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 11
- סיום מתוכנן
- 2033
אברהם שטרן 34
קריית היובל · ירושלים · קרסו
3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 27.3 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 26
- סיום מתוכנן
- 2027
אברהם שטרן 8
קריית היובל · ירושלים
3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 31 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 3
- סיום מתוכנן
- 2027
בוליביה 1
קריית היובל · ירושלים
4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 33.1 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 5
- סיום מתוכנן
- 2029
וולטה העלית 4
קריית היובל · ירושלים
5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 36.2 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 14
- סיום מתוכנן
- 2029
וולטה העלית 2
קריית היובל · ירושלים
6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 35.7 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 1
- סיום מתוכנן
- 2029
שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
- הבניין בתוך מתחם התחדשות מוכרז (בוליביה 14)
- תחנת רכבת קלה: 4 דק׳ הליכה · 350 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות
מה מקשה
- בניין חדש יחסית (2023): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות
- צפיפות 27.2 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
- 99 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־4 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
- תחנת אוטובוס19 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 110 מ׳
- רכבת קלה קוליץהקו הסגולמתוכננת4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
- רכבת ישראל, ירושלים4.3 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
- אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך14 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 10 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- תלי בית וגןכיתות 1–63 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- חטיב אורט מינקןףכיתות 7–94 דק׳ הליכה · 340 מ׳
- נוה עציון בנותכיתות 1–65 דק׳ הליכה · 380 מ׳
- אהבת תורה המסורהכיתות 1–86 דק׳ הליכה · 450 מ׳
- מנשה אלישרכיתות 1–66 דק׳ הליכה · 510 מ׳
- המרכז הישראלי למצוינות בחינוךכיתות 10–127 דק׳ הליכה · 530 מ׳
- מרכז נוער טכ' אמי"תכיתות 9–128 דק׳ הליכה · 640 מ׳
- אמי"ת טכנולוגי דתיכיתות 9–148 דק׳ הליכה · 660 מ׳
- טל חייםכיתות 1–69 דק׳ הליכה · 760 מ׳
- נעוריםכיתות 7–1210 דק׳ הליכה · 790 מ׳
- מנחתכיתות 1–610 דק׳ הליכה · 810 מ׳
- אגרון גרשוןכיתות 0–610 דק׳ הליכה · 830 מ׳
- עמל ליידי דיוייס ירושליםכיתות 9–1412 דק׳ הליכה · 960 מ׳
- עמל ירמיהו ירושליםכיתות 9–1212 דק׳ הליכה · 960 מ׳
- קרית יובלגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- קרית יובלגן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- גן ילדים עיריית יםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- גן ילדיםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- תלי סטוןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
- תלי סטוןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
- כל בתי הספר בירושלים ←
- ועוד 4 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- זול ובגדול קרית יובלסופרמרקט או מכולת · 13 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
- מאפיית שני האופים 2008בית קפה או מסעדה · 21 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- בית מרקחת לאומיתבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
- המרכז המסחרי קרית היובלקניון · 5 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
- מרכז רפואה כללי מאוחדתמרפאה11 דק׳ הליכה · 890 מ׳
- ניו פיטנס מועדון כושר, מלחה ירושלים.חדר כושר11 דק׳ הליכה · 910 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת קריית היובל
הכול על שכונת קריית היובל: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת קריית היובל
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30415, חלקה 177).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 72 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
החזר חודשי משוער8,744 ₪הלוואה של 1.33 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.1 מיליון ₪, מתוכם 774 אלף ₪ ריבית.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב בוליביה 14ו בירושלים?
המיקוד של בוליביה 14ו בירושלים הוא 9674642.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד בוליביה 14?
בשנתיים האחרונות נמכרו 83 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 36.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל 31.8–40.7 אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אילו תכניות בנייה יש ליד בוליביה 14?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 27 תכניות, למשל התחדשות עירונית - אורגואי 27-29 (בבדיקה); תוספת בניה לשם הרחבת יח"ד קיימות, רחוב בוליביה 4, ירושלים (אושרה); שינוי תכנית 101-0574178 הגדלת שטחים ואיחוד וחלוקה (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לבוליביה 14?
התחנה הקרובה היא קוליץ, 4 דק׳ הליכה (350 מ׳). היא בתכנון.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.