דוח כתובת

אל ראס 7, ירושלים

מיקוד 9710649

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

אין מספיק עסקאות של דירות עד 500 מ׳ מהבניין בשנתיים האחרונות כדי להשוות מחיר. לא נציג תוצאה בלי בסיס.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אין מספיק עסקאות דירות בשנתיים האחרונות עד 500 מ׳ כדי להציג מחיר.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב אל ראסמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳מעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ32.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 288 עסקאות
  • כל ירושלים35.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 3,041 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +0.2%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +44%.

20 אלף28 אלף35 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
שכר דירה ממוצע בכל ירושלים5,347 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +4.1% בשנה
תשואה ברוטו בכל ירושליםכ־2.1% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 270–630 ₪ לחודש לדירה של 70 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה בית חנינא · הקו האדום, הקו הירוק הבהירפועלת7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • רכבת קלה אל סלאח · הקו החוםמתוכננת8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה שועפאט · הקו האדום, הקו הירוק הבהיר, הקו החוםפועלת9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • רכבת קלה א-סהל · הקו האדום, הקו הירוק הבהיר, הקו החוםפועלת14 דק׳ הליכה · 1,140 מ׳
  • רכבת קלה עבד אל חמיד שומאן · הקו החוםמתוכננת17 דק׳ הליכה · 1,360 מ׳
  • רכבת קלה פסגת זאב - מרכז · הקו האדום, הקו הירוק הבהירפועלת18 דק׳ הליכה · 1,450 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1484559מתחם מגורים חדש ושטח למבנים ומוסדות ציבור ושצ"פ בשכ' שועפאטבבדיקה15.09.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-0334250איחוד וחלוקה תכנוני, מתחם 3 שועפאטאושרה+682 דירות13.08.2025חלה על הכתובת
  • 101-0982439הקמת שני בנייני מגורים ושצ"פ בשכ' שעפאט - ירושליםאושרה+24 דירות04.01.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-0873109אזור מגורים חדש - שועפט - ירושליםאושרה+420 דירות25.06.2023דקה הליכה · 110 מ׳
  • 101-1263177הקמת שני בנינים חדשים בני 8 קומות בשכונת שועפאטאושרה+16 דירות25.06.20242 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 101-1105139שינוי בקוו בניין וחלוקה לשני מגרשים בשכ' שועפט- ירושלים.בבדיקה08.01.20233 דק׳ הליכה · 230 מ׳
עוד 8 תכניות
  • 101-0904086תוספת בניה מעל בניינים קיימים, שועפאט, ירושליםאושרה+6 דירות15.11.20223 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-0689794הקמת בניין מגורים חדש, שועפאט, ירושליםאושרה+10 דירות24.06.20202 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-0674085בניין חדש בן 8 קומות, שועפאט, ירושליםאושרה+18 דירות12.01.20203 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-0644856הריסת בנין קיים ובנית בנין חדש בן 6 קומות בשכונת בית חנינה בי-ם.אושרה+10 דירות17.03.20192 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-0507012הקמת שני בניינים חדשים, בית חנינא, ירושליםאושרה+28 דירות22.08.20183 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-0364562בנית בניין חדש בן 8 קומות שכ' שועפט - ירושליםאושרה+22 דירות09.12.20183 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-0218271תוספת קומות מעל בנין קיים בשכונת שעפט, ירושליםאושרה+3 דירות14.04.20152 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-0200790הכשרת תוספת 2 קומות מעל בניין קיים, שכ' שועפאט, ירושליםאושרה+4 דירות14.03.20172 דק׳ הליכה · 160 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • ואדי אום אל עמיד 40

    ירושלים

    7 דק׳ הליכה · 580 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    14.8 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2023

  • אל ח'נסה 33

    פסגת זאב מערב · ירושלים

    9 דק׳ הליכה · 750 מ׳

    מחיר טיפוסי
    7.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2026

  • אל ח'נסה 33

    פסגת זאב מערב · ירושלים

    10 דק׳ הליכה · 770 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    8.6 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • הרב שך 42

    ירושלים

    10 דק׳ הליכה · 810 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    16.4 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • הרב שך 34

    ירושלים

    11 דק׳ הליכה · 910 מ׳

    מחיר טיפוסי
    29.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2026

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־5 דק׳ הליכהרכבת קלה ב־7 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס3 תחנות עד 400 מ׳5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • רכבת קלה בית חנינאהקו האדום, הקו הירוק הבהיר7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים3.9 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך12 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־8 דק׳ הליכה · גן ילדים אחד עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־7 דק׳ הליכה3 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • ميني ماركت ابودين אבודיןסופרמרקט או מכולת · 2 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • פיצה האט - ירושלים - שועפאטבית קפה או מסעדה · 5 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • البركة مراكز طبيةמרפאה12 דק׳ הליכה · 950 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,600 ₪הלוואה של 1 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.58 מיליון ₪, מתוכם 584 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אל ראס 7 בירושלים?

המיקוד של אל ראס 7 בירושלים הוא 9710649.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אל ראס 7?

בשנתיים האחרונות נמכרו פחות מ־8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת, ולכן אין טווח מחירים אמין לכתובת הזו.

אילו תכניות בנייה יש ליד אל ראס 7?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 14 תכניות, למשל מתחם מגורים חדש ושטח למבנים ומוסדות ציבור ושצ"פ בשכ' שועפאט (בבדיקה); איחוד וחלוקה תכנוני, מתחם 3 שועפאט (אושרה); הקמת שני בנייני מגורים ושצ"פ בשכ' שעפאט - ירושלים (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לאל ראס 7?

התחנה הקרובה היא בית חנינא, 7 דק׳ הליכה (530 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.