דוח כתובת

אל ראס 1, ירושלים

גוש 30556 · חלקה 3 · מיקוד 9710643

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

אין מספיק עסקאות של דירות עד 500 מ׳ מהבניין בשנתיים האחרונות כדי להשוות מחיר. לא נציג תוצאה בלי בסיס.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אין מספיק עסקאות דירות בשנתיים האחרונות עד 500 מ׳ כדי להציג מחיר.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב אל ראסמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳מעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ33 אלף ₪ למ״רשנתיים · 301 עסקאות
  • כל ירושלים35.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 3,041 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +0.2%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +44%.

20 אלף27 אלף35 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.

אין עסקאות של דירות שלמות עד 500 מ׳ בשלוש השנים האחרונות.

שכר דירה ממוצע בכל ירושלים5,347 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +4.1% בשנה
תשואה ברוטו בכל ירושליםכ־2.1% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 270–630 ₪ לחודש לדירה של 70 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה שועפאט · הקו האדום, הקו הירוק הבהיר, הקו החוםפועלת6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • רכבת קלה בית חנינא · הקו האדום, הקו הירוק הבהירפועלת8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה אל סלאח · הקו החוםמתוכננת10 דק׳ הליכה · 830 מ׳
  • רכבת קלה א-סהל · הקו האדום, הקו הירוק הבהיר, הקו החוםפועלת11 דק׳ הליכה · 860 מ׳
  • רכבת קלה גבעת המבתר · הקו האדום, הקו הירוק הבהיר, הקו החוםפועלת17 דק׳ הליכה · 1,390 מ׳
  • רכבת קלה יקותיאל אדם · הקו האדום, הקו הירוק הבהירפועלת18 דק׳ הליכה · 1,430 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-0915629דרך שעפאת 23-29בבדיקה+584 דירות27.04.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-1484559מתחם מגורים חדש ושטח למבנים ומוסדות ציבור ושצ"פ בשכ' שועפאטבבדיקה15.09.2026דקה הליכה · 60 מ׳
  • 101-0334250איחוד וחלוקה תכנוני, מתחם 3 שועפאטאושרה+682 דירות13.08.20252 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-0982439הקמת שני בנייני מגורים ושצ"פ בשכ' שעפאט - ירושליםאושרה+24 דירות04.01.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-1310135הקמת בנין למגורים, מסחר ושב"צ על ציר הרק"ל, בשכונת שועפאטאושרה+19 דירות26.11.20254 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-0873109אזור מגורים חדש - שועפט - ירושליםאושרה+420 דירות25.06.2023דקה הליכה · 30 מ׳
עוד 12 תכניות
  • 101-1182674שני בניינים חדשים - שכונת שועפאטאושרה+34 דירות14.01.2024דקה הליכה · 30 מ׳
  • 101-1096494בניין חדש ושטח ציבורי פתוח בשכונת שועפאת-ירושליםאושרה+10 דירות19.02.2023דקה הליכה · 80 מ׳
  • 101-0910521תוספת בניה מעל בניין קיים בשכ' שועפט- ירושליםאושרה+3 דירות02.03.20222 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 101-0928986תוספת יח"ד אחת והגדלת אחוזי בניה בשכ' שועפאט - ירושליםבבדיקה+1 דירה11.07.20212 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-0764365בניין מגורים חדש בן 4 קומות, גלעין הכפר, שועפטאושרה+6 דירות10.06.20213 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-0690172הגדלת זכויות בנייה עבור בניין קיים בשכ' שועפט- ירושלים.אושרה+6 דירות13.05.20212 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-0666974הקמת בניין חדש בשכונת שועפאת-ירושליםאושרה+15 דירות26.05.2020דקה הליכה · 120 מ׳
  • 101-0367490תוספת בניה מעל שני בניינים קיימים, שועפאטאושרה+6 דירות10.01.20194 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-0220533תוספת קומה לצורך הרחבת 2 יח"ד בשכונת שעפט, ירושלים.אושרה17.11.20162 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-0307934הרחבות דיור ותוספת שתי קומות מעל בניין קיים, שכ' שועפט, ירושליםאושרה+2 דירות17.11.2016דקה הליכה · 120 מ׳
  • 101-0135814הקמת בנין חדש ותוספת 2 קומות מעל בנין קיים,שכ' שעפט,ירושליםאושרה+11 דירות31.01.20172 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 101-0264275תוספת קומות לשני בנינים מגורים קיימים בשכונת שועפט,ירושליםאושרה+8 דירות12.01.20173 דק׳ הליכה · 280 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • אל ח'נסה 33

    פסגת זאב מערב · ירושלים

    7 דק׳ הליכה · 540 מ׳

    מחיר טיפוסי
    7.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2026

  • אל ח'נסה 33

    פסגת זאב מערב · ירושלים

    7 דק׳ הליכה · 570 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    8.6 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • הרב טולדנו 1

    רמת שלמה · ירושלים

    10 דק׳ הליכה · 810 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    22.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2024

  • פרויקט חדש ליד חזון איש 12

    רמת שלמה · ירושלים

    10 דק׳ הליכה · 830 מ׳

    מחיר טיפוסי
    37.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    17
    סיום מתוכנן
    2034

  • ואדי אום אל עמיד 40

    ירושלים

    11 דק׳ הליכה · 910 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    14.8 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2023

  • פרויקט חדש ליד חזון איש 11

    רמת שלמה · ירושלים

    12 דק׳ הליכה · 920 מ׳

    מחיר טיפוסי
    19.5 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2028

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־6 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס4 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 90 מ׳
  • רכבת קלה שועפאטהקו האדום, הקו הירוק הבהיר, הקו החום6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים3.7 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך26 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 3 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־10 דק׳ הליכה4 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • ميني ماركت ابودين אבודיןסופרמרקט או מכולת · 3 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • The Challeryבית קפה או מסעדה · 3 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 820 מ׳
  • אלזהרה - מרכז מקצועי - ירושליםמרפאה11 דק׳ הליכה · 880 מ׳
  • בית מרקחת רמת שלמהבית מרקחת11 דק׳ הליכה · 890 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30556, חלקה 3).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,600 ₪הלוואה של 1 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.58 מיליון ₪, מתוכם 584 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אל ראס 1 בירושלים?

המיקוד של אל ראס 1 בירושלים הוא 9710643.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אל ראס 1?

בשנתיים האחרונות נמכרו פחות מ־8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת, ולכן אין טווח מחירים אמין לכתובת הזו.

אילו תכניות בנייה יש ליד אל ראס 1?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 19 תכניות, למשל דרך שעפאת 23-29 (בבדיקה); מתחם מגורים חדש ושטח למבנים ומוסדות ציבור ושצ"פ בשכ' שועפאט (בבדיקה); איחוד וחלוקה תכנוני, מתחם 3 שועפאט (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לאל ראס 1?

התחנה הקרובה היא שועפאט, 6 דק׳ הליכה (460 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.