דוח כתובת

הר הזיתים 3, יבנה

שכונת אזור המלאכה · גוש 5168 · חלקה 168 · מיקוד 8160130

הבניין:
מגרש
434 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הר הזיתיםמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳21.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 53 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ21 אלף ₪ למ״רשנתיים · 202 עסקאות
  • כל יבנה21.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 434 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 22.8 אלף ₪ למ״ר (19 עסקאות בשנתיים, בעיקר בחרמון 19 והדרור 58). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −3%, בכל העיר −1.4%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +38%, בכל העיר +36%.

דירה טיפוסית באזור: 93 מ״ר, כ־1.97 מיליון ₪

14 אלף19 אלף25 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦18.6–22.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז המרכז5,474 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +6% בשנה
תשואה ברוטו בכל יבנהכ־2.6% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של יבנה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר ביבנה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 404-1153113מתחם הגלבוע - יבנהבבדיקה+250 דירות03.12.2025דקה הליכה · 50 מ׳
  • 404-1063874תכנית למיגון וחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה - יבנהאושרה+650 דירות04.12.2024חלה על הכתובת
  • 404-0719989סמי סלמן -צבעוניאושרה25.06.20202 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 404-0742429גלעד 52אושרה10.05.20202 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 404-0464438פיצול חלקה בשכונת נאות שזראושרה+1 דירה07.07.20193 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 404-0433482יב/מק/1/4/150, איחוד חלקות- מתחם הכרמלאושרה09.01.2018דקה הליכה · 40 מ׳
עוד 4 תכניות
  • 404-0477802יב/מק/1/5/150אושרה+395 דירות20.12.2017דקה הליכה · 30 מ׳
  • 404-0123869שינוי בקוי בנין רחוב הר הזיתים יב/מק/181/ 11אושרה04.05.2014דקה הליכה · 10 מ׳
  • 404-0117507מתחם הכרמל יבנה יב 4/150אושרה+230 דירות28.12.2016דקה הליכה · 40 מ׳
  • 404-0147124מתחם החרמון יבנה יב/5/150אושרה+395 דירות06.02.2017דקה הליכה · 30 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • הכרמלבינוי פינוי+232 דירות7 כתובות במתחםדקה הליכה · 40 מ׳
  • החרמוןבינוי פינוי+396 דירות9 כתובות במתחםדקה הליכה · 40 מ׳
  • הגלבועים (14,26,27)פינוי בינוי+214 דירות8 כתובות במתחםדקה הליכה · 60 מ׳
  • הנרקיס - הרקפתפינוי בינוי+872 דירות30 כתובות במתחם2 דק׳ הליכה · 190 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ביבנה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס15 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 60 מ׳
  • רכבת ישראל, יבנה מזרח1.7 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך10 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 8 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • בנות לאהכיתות ⁦9–12⁩3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • ת"ת סיני יבנהכיתות ⁦1–8⁩5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • בית יעקב סיני יבנהכיתות ⁦1–8⁩6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • אביריםכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • כתר תורהכיתות ⁦9–12⁩9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • אולפנת - לבנות ולהבנותכיתות ⁦7–12⁩9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • נריהכיתות ⁦7–12⁩9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • ממ"ד יחידניכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • מחוננים יבנהכיתות ⁦1–12⁩11 דק׳ הליכה · 880 מ׳
  • ביאליקכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 930 מ׳
  • גן אגוי - גלבועגן ילדיםדקה הליכה · 120 מ׳
  • ענבלגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • כרמלגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • גן חיידרגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • יבנה 30גן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • אגםגן ילדים6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • סביוןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • הצבעוניגן ילדים6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • כל בתי הספר ביבנה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה2 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מכולת יוסי בסוןסופרמרקט או מכולת · 7 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • פיצה פנדהבית קפה או מסעדה · 8 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 510 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת אזור המלאכה

הכול על שכונת אזור המלאכה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת אזור המלאכה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 5168, חלקה 168).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 93 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,501 ₪הלוואה של 985 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.56 מיליון ₪, מתוכם 575 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הר הזיתים 3 ביבנה?

המיקוד של הר הזיתים 3 ביבנה הוא 8160130.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הר הזיתים 3?

בשנתיים האחרונות נמכרו 53 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 21.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦18.6–22.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הר הזיתים 3?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 10 תכניות, למשל מתחם הגלבוע - יבנה (בבדיקה); תכנית למיגון וחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה - יבנה (אושרה); סמי סלמן -צבעוני (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ביבנה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ביבנה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.