דוח כתובת

העצמאות 35, יבנה

שכונת רמות בן צבי · גוש 5133 · חלקה 10 · מיקוד 8156202

הבניין:
נבנה
1990
קומות
4
דירות
21בכל הכניסות
מגרש
2,148 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב העצמאות19.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 8 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳21.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 25 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ20.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 339 עסקאות
  • כל יבנה20.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 324 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −25%, בכל העיר −4.2%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +19%, בכל העיר +36%.

דירה טיפוסית באזור: 84 מ״ר, כ־1.78 מיליון ₪

14 אלף20 אלף26 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: העצמאות 31–35. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦17.1–25.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2004, הייתה בכ־5.6 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־21.2 אלף ₪ למ״ר, פי 3.8.

5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף25 אלף‏5.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 29.07.2004‏5.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 13.01.2008‏6.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 27.05.2008‏7.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 19.04.2009‏7.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 01.07.2009‏10 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 08.08.2010‏9.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 12.10.2010‏8.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 29.12.2010‏9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 02.03.2011‏11.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 23.11.2014‏11.8 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים · 27.11.2014‏10.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 11.01.2015‏14.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 16.07.2018‏13.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 05.12.2018‏20.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 24.07.2025200420082012201620202024
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
07.20253 חדרים, 87 מ״ר1.79 מיליון ₪20.6 אלף
12.20184 חדרים, 95 מ״ר1.32 מיליון ₪13.9 אלף
07.20183 חדרים, 87 מ״ר1.26 מיליון ₪14.5 אלף
01.20154 חדרים, 119 מ״ר1.2 מיליון ₪10.1 אלף
11.20144.5 חדרים, 87 מ״ר1.03 מיליון ₪11.8 אלף
11.20145 חדרים, 105 מ״ר1.2 מיליון ₪11.4 אלף
03.20114 חדרים, 87 מ״ר785 אלף ₪9 אלף
12.20103 חדרים, 83 מ״ר700 אלף ₪8.4 אלף
עוד 7 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
10.20103 חדרים, 74 מ״ר680 אלף ₪9.2 אלף
08.20103 חדרים, 69 מ״ר692 אלף ₪10 אלף
07.20093 חדרים, 74 מ״ר555 אלף ₪7.5 אלף
04.20094 חדרים, 111 מ״ר810 אלף ₪7.3 אלף
05.20084 חדרים, 86 מ״ר560 אלף ₪6.5 אלף
01.20083 חדרים, 74 מ״ר408 אלף ₪5.5 אלף
07.20045 חדרים, 105 מ״ר593 אלף ₪5.6 אלף

5 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 31%, בתוך כ־4 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים · מדגם קטן3,900–4,550 ₪כ־4% פחות (במחוז 4,402 ₪)
4 חדרים · מדגם קטן4,400–5,150 ₪כ־15% פחות (במחוז 5,592 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן5,500–6,450 ₪כ־20% פחות (במחוז 7,502 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.6% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז המרכז: 5,474 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז המרכז: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של יבנה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר ביבנה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 404-1153113מתחם הגלבוע - יבנהבבדיקה+250 דירות03.12.20253 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 404-0878033התחדשות עירונית במתחם הגלבוע-תבור-הנשיאים ביבנהאושרה+618 דירות29.04.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 404-0905216התחדשות עירונית מתחם דואני - העצמאות, יבנהאושרה+384 דירות20.04.20252 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 404-1010107פינוי בינוי מתחם העצמאות 28-30-32, יבנהאושרה+144 דירות20.03.20252 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 404-1063874תכנית למיגון וחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה - יבנהאושרה+650 דירות04.12.2024חלה על הכתובת
  • 404-1175801אחוד וחלוקה-דוד אלעזר 29,27אושרה30.01.20243 דק׳ הליכה · 210 מ׳
עוד 15 תכניות
  • 404-1193895איחוד וחלוקה דוד אלעזר 35אושרה30.01.20243 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 404-1227156תכנית הוראתית לשטחי מסחר במבני ציבור.בבדיקה01.04.20242 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 404-0925164תוספת יח"ד וזכויות בניה ברחוב הנשאים 16אושרה+1 דירה30.07.20233 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 404-0133314פינוי בינוי מתחם העצמאות פינת שד' דואני יב/5/157אושרה+506 דירות30.12.2021דקה הליכה · 30 מ׳
  • 404-0865204שינוי יעוד לשטח ציבורי- רחוב העצמאותבבדיקה15.06.20202 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 404-0750497רחוב ראשונים-דוד אלעזר 39, יבנהאושרה08.03.20203 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 404-0141465יב/מק/2/10/154 - שפץ - יבנהאושרה08.03.20202 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 404-0686881חלוקה חדשה של חלקה 42 בגוש 5169 - רח' דוד אלעזר יבנהאושרה07.05.20193 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 404-0595843בית כנסת אוהל ישראל יבנה רחוב הראשוניםאושרה02.10.20182 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 404-0543728פיצול חלקהאושרה+1 דירה13.11.20182 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 404-0536797רחוב ראשונים יבנהאושרה07.08.20182 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 404-0137463תכנית איחוד וחלוקה בהסכמת שכנים - יב/מק/1/2/4/100אושרה+1 דירה03.09.20152 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 404-0237081מע"ר יבנהאושרה+383 דירות23.11.20163 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 404-0411512פיצול מגרש וקביעת זכויות וקוי בנין. יב/מק/260 /1אושרה04.12.20184 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 404-0119792פיצול חלקה בת 2 יח"ד בקיר משותף ל2 יח"ד נוספות. יב/מק/1/3/4/100אושרה+2 דירות09.05.20163 דק׳ הליכה · 210 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ביבנה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 9.8 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 21 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

אין

צפיפות: 9.8 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–19 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס21 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • רכבת ישראל, יבנה מזרח13 דק׳ הליכה · 1,030 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך13 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 8 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • שווארמה תומרבית קפה או מסעדה · 14 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • שוק בעירסופרמרקט או מכולת · 10 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • קניון קנדיקניון5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • סופר-פארם יבנהבית מרקחת5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • מרכז רפואי מכבימרפאה · 2 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • עמיחי פיטנס סטודיו - Amihi Fitness Studioחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 730 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רמות בן צבי

הכול על שכונת רמות בן צבי: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רמות בן צבי

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 5133, חלקה 10).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 84 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער5,874 ₪הלוואה של 890 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.41 מיליון ₪, מתוכם 520 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב העצמאות 35 ביבנה?

המיקוד של העצמאות 35 ביבנה הוא 8156202.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד העצמאות 35?

בשנתיים האחרונות נמכרו 25 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 21.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦17.1–25.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד העצמאות 35?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 21 תכניות, למשל מתחם הגלבוע - יבנה (בבדיקה); התחדשות עירונית במתחם הגלבוע-תבור-הנשיאים ביבנה (אושרה); התחדשות עירונית מתחם דואני - העצמאות, יבנה (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ביבנה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ביבנה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.